W SKRÓCIE:

Rodzaj nieruchomości: działka budowlano-rolna, budowlana
Lokalizacja: Elizówka, gmina Niemce, województwo lubelskie, ul. Słoneczna
Powierzchnia: około 1200 m²
Przeznaczenie: tereny MN - zabudowa jednorodzinna oraz MR - zabudowa zagrodowa, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej niskiej na warunkach MPZP
Najważniejsze atuty: ustawne wymiary około 40 × 30 m, płaski teren, bezpośredni dojazd drogą asfaltową, media przy działce oraz dogodny dostęp do Lublina
Cena: 455 000 zł
____________________

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:

Lokalizacja: Elizówka, gmina Niemce, województwo lubelskie, ul. Słoneczna
Powierzchnia: około 1200 m²
Wymiary: około 40 × 30 m
Dojazd: bezpośrednio z asfaltowej ul. Słonecznej
Media: woda, prąd i telekomunikacja we froncie działki; gaz po drugiej stronie ulicy
MPZP / WZ / Plan Ogólny: nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - około 377 m² w terenie MN oraz około 830 m² w terenie MR
Przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna oraz zabudowa zagrodowa, z dopuszczeniem dodatkowych funkcji na zasadach określonych w MPZP
Dodatkowe informacje: działka płaska, częściowo ogrodzona z dwóch stron, o regularnym kształcie
____________________

PARAMETRY ZABUDOWY:

Przeznaczenie podstawowe: w części MN - zabudowa jednorodzinna; w części MR - zabudowa zagrodowa
Przeznaczenie dopuszczalne w części MN: m.in. zabudowa letniskowa oraz parterowe obiekty usługowe o powierzchni do 50 m², na warunkach określonych w planie
Przeznaczenie dopuszczalne w części MR: m.in. zabudowa letniskowa, zabudowa mieszkaniowa niska według warunków MN oraz usługi komercyjne, z uwzględnieniem ustaleń MPZP
Powierzchnia zabudowy: do 20% powierzchni działki w części MN oraz do 25% w części MR, zgodnie z zasadami określonymi w planie
Liczba kondygnacji zabudowy mieszkaniowej: do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym drugą kondygnację stanowi poddasze użytkowe
Wysokość zabudowy: do 10 m do kalenicy w części MN oraz do 9 m w części MR
Warunki zagospodarowania: projekt zabudowy powinien uwzględniać przebieg granicy terenów MN i MR oraz szczegółowe ustalenia planu dla wybranej funkcji
____________________

LOKALIZACJA:

Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu działkę budowlano-rolną o powierzchni około 1200 m² , położoną przy ul. Słonecznej w Elizówce, w gminie Niemce , w województwie lubelskim.

Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej , a jej położenie pozwala korzystać z infrastruktury okolicy i dogodnego dojazdu do Lublina. To propozycja dla osób, które szukają miejsca na własny dom z ogrodem w sąsiedztwie miasta.

W odległości około 1-2 km znajdują się szkoła podstawowa i przedszkole w Dysie , natomiast najbliższy sklep spożywczy oddalony jest o około 1 km . W okolicy dostępne są również Stokrotka oraz Lubelski Rynek Hurtowy Elizówka. Do IKEA i SKENDE Shopping jest około 3,5-4 km .

Osoby dojeżdżające do pracy docenią dostęp do obwodnicy i tras S12, S17 oraz S19 - węzeł drogowy znajduje się w odległości około 4-5 km . Do ścisłego centrum Lublina jest około 8-9 km . Przystanek komunikacji miejskiej znajduje się około 1-2 km od nieruchomości .
____________________

PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ:

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przeznacza około 377 m² pod zabudowę jednorodzinną MN , a około 830 m² pod zabudowę zagrodową MR . W części MR plan dopuszcza również zabudowę mieszkaniową niską na warunkach określonych dla terenów MN , z uwzględnieniem pozostałych zapisów planu.

Regularny kształt i wymiary około 40 × 30 m pozwalają rozważyć zagospodarowanie nieruchomości pod dom z ogrodem i miejscem do wypoczynku . Płaski teren oraz częściowe ogrodzenie z dwóch stron to dodatkowe, praktyczne atuty działki.

Parametry zabudowy zależą od przeznaczenia poszczególnych części gruntu i wybranej funkcji. Plan przewiduje do 20% powierzchni zabudowy w części MN oraz do 25% w części MR , a wysokość zabudowy określa odpowiednio do 10 m i 9 m do kalenicy . Rozmieszczenie budynków wymaga uwzględnienia granicy pomiędzy terenami oraz szczegółowych warunków MPZP.

Dopuszczone w planie funkcje usługowe mogą stanowić dodatkowy potencjał dla osób rozważających prowadzenie działalności przy miejscu zamieszkania, pod warunkiem zgodności inwestycji z ustaleniami planu.

Atutem nieruchomości jest także położenie mediów - woda, prąd i telekomunikacja znajdują się we froncie działki, a gaz po drugiej stronie ulicy . Możliwość i warunki przyłączenia należy ustalić z właściwymi gestorami sieci.
____________________

DLA KOGO:

Oferta może być interesująca przede wszystkim dla osób planujących budowę własnego domu w pobliżu Lublina , którym zależy na przestrzeni na ogród, asfaltowym dojeździe i dostępie do codziennej infrastruktury.

To również propozycja dla rodzin poszukujących miejsca do zamieszkania w dogodnej odległości od szkoły, przedszkola i sklepów , a także dla osób regularnie korzystających z obwodnicy i tras szybkiego ruchu.

Nieruchomość może zainteresować kupujących, którzy zwracają uwagę na ustawne wymiary, płaski teren i media przy działce , a dopuszczone funkcje usługowe chcą wykorzystać w ramach inwestycji zgodnej z zapisami MPZP.
____________________

PODSUMOWANIE:

Lokalizacja: Elizówka, ul. Słoneczna, gmina Niemce, w sąsiedztwie Lublina
Powierzchnia: około 1200 m²
Wymiary: około 40 × 30 m
Przeznaczenie: tereny MN i MR, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej niskiej na warunkach MPZP
Potencjał: dom z ogrodem i częścią rekreacyjną oraz wybrane funkcje usługowe, zgodnie z ustaleniami planu
Dojazd: bezpośrednio z asfaltowej ul. Słonecznej
Media: woda, prąd i telekomunikacja we froncie działki; gaz po drugiej stronie ulicy
Dodatkowe atuty: płaski teren, częściowe ogrodzenie z dwóch stron, dostęp do infrastruktury i głównych tras komunikacyjnych
Cena: 455 000 zł
____________________

KONTAKT:

Skontaktuj się ze mną i umów na prezentację. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz przedstawię szczegóły dotyczące możliwości zagospodarowania działki i zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na stronie internetowej Biura:
www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Małgorzata Głowacka
Telefon: 788 303 363
E-mail: [email protected]

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5
20-807 Lublin

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo