16 DZIAŁEK NA SKRAJU LASU - 12 Z WYDANYMI WARUNKAMI ZABUDOWY!

Na sprzedaż wyjątkowy kompleks 16 wydzielonych działek położonych w miejscowości Jurki, gmina Morąg , w spokojnym i zielonym otoczeniu, na skraju lasu.

To miejsce dla osób, które chcą wybudować dom z dala od zwartej zabudowy, ale jednocześnie nie rezygnować z wygodnego dostępu do miasta i terenów rekreacyjnych. Do Morąga dojedziemy w około 10 minut , podobnie nad jezioro Narie , natomiast do wypoczynkowych Kretowin - około 15 minut . Kretowiny położone są bezpośrednio nad jeziorem Narie.

Działki są płaskie, otoczone lasami i zielenią , a ich powierzchnie wynoszą od 1175 m² do 4636 m² .

Nieruchomości można kupować pojedynczo, kilka sąsiadujących ze sobą lub cały kompleks o powierzchni ponad 3,1 ha .

DZIAŁKI Z WYDANYMI WARUNKAMI ZABUDOWY

WARUNKI ZABUDOWY

Dla terenu obejmującego 12 mniejszych działek została wydana decyzja o warunkach zabudowy przewidująca realizację 12 wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z drogą wewnętrzną i niezbędną infrastrukturą techniczną.

Podział geodezyjny nieruchomości został już zatwierdzony.

Dodatkowo dla każdej z 12 wydzielonych działek złożono odrębny wniosek o wydanie indywidualnych warunków zabudowy. Postępowania są w toku.

Cena: 52 zł/m²

59/11 - 1175 m² - 61 100 zł
59/9 - 1242 m² - 64 584 zł
59/4 - 1244 m² - 64 688 zł
59/8 - 1266 m² - 65 832 zł
59/5 - 1271 m² - 66 092 zł
59/7 - 1272 m² - 66 144 zł
59/6 - 1277 m² - 66 404 zł
59/12 - 1285 m² - 66 820 zł
59/2 - 1362 m² - 70 824 zł
59/3 - 1379 m² - 71 708 zł
59/1 - 1422 m² - 73 944 zł
59/10 - 1677 m² - 87 204 zł

PROMOCJA - PIERWSZA SPRZEDANA DZIAŁKA 49 ZŁ/M²

Pierwszy kupujący może wybrać dowolną z powyższych 12 działek i kupić ją w promocyjnej cenie 49 zł/m² zamiast 52 zł/m² .

Przykładowo najmniejsza działka nr 59/11 o powierzchni 1175 m² :

cena regularna: 61 100 zł
cena promocyjna: 57 575 zł

WIĘKSZE DZIAŁKI - WZ W TRAKCIE UZYSKIWANIA

Dostępne są również cztery większe parcele, dla których procedura uzyskiwania warunków zabudowy jest w toku .

Cena: 45 zł/m²

59/15 - 3017 m² - 135 765 zł
59/16 - 3037 m² - 136 665 zł
59/17 - 3085 m² - 138 825 zł
59/18 - 4636 m² - 208 620 zł

Działka 59/18 jest w około 60% zalesiona , dzięki czemu może być szczególnie ciekawą propozycją dla osoby szukającej dużej parceli z własnym fragmentem lasu i większą prywatnością.

MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU CAŁEGO KOMPLEKSU

Oferta może być interesująca również dla inwestora.

Łączna powierzchnia 16 działek wynosi 29 647 m² .

Do tego:

droga wewnętrzna 59/13 - 1425 m²

Łączna powierzchnia całej nieruchomości:

31 072 m²

Przy zakupie całego kompleksu cena 16 działek zostaje obniżona do 43 zł/m² :

29 647 m² × 43 zł/m² = 1 274 821 zł

Droga wewnętrzna o powierzchni 1425 m² - w cenie .

CAŁY KOMPLEKS: 31 072 m² - 1 274 821 zł

Po uwzględnieniu powierzchni drogi daje to około 41 zł/m² całej nieruchomości .

WARUNKI ZABUDOWY

Z dokumentacji dotyczącej wydanych warunków zabudowy wynikają m.in. następujące parametry:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca ,
• maksymalna wysokość budynku - 8 m ,
• dach dwuspadowy ,
• kąt nachylenia dachu - 30-45° ,
• maksymalna szerokość elewacji frontowej - 13,2 m ,
• minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej ,
• powierzchnia zabudowy - maksymalnie 14% powierzchni działki .

Dzięki decyzjom WZ dla 12 mniejszych działek kupujący od początku zna podstawowe możliwości zagospodarowania wybranej parceli.

DOJAZD I DROGA WEWNĘTRZNA

Kompleks posiada dostęp do utwardzonej drogi gminnej .

Dojazd do poszczególnych parceli zapewnia wydzielona droga wewnętrzna nr 59/13 o powierzchni 1425 m² .

Przy zakupie pojedynczej działki udział w drodze wewnętrznej przekazywany jest za symboliczną 1 zł .

MEDIA

W drodze gminnej przy kompleksie znajdują się:

• sieć wodociągowa
• sieć elektroenergetyczna

Obecnie brak sieci kanalizacyjnej - należy przewidzieć indywidualne rozwiązanie gospodarki ściekowej, np. zbiornik bezodpływowy.

Przez działki 59/9 oraz 59/15 przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia i znajdują się na nich słupy energetyczne. Linia częściowo przebiega również przez działkę 59/10 . Istniejąca infrastruktura nie wyklucza możliwości zabudowy, jednak lokalizacja budynku musi uwzględniać jej przebieg i obowiązujące wymagania.

LOKALIZACJA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie - działki znajdują się na skraju lasu, w otoczeniu zieleni i terenów niezabudowanych .

Jednocześnie najważniejsze miejsca znajdują się w niewielkiej odległości:

• Morąg - ok. 10 min
• jezioro Narie - ok. 10 min
• Kretowiny - ok. 15 min

Jezioro Narie i okolice Kretowin oferują tereny rekreacyjne, a wokół jeziora prowadzi m.in. licząca ponad 37 km trasa rowerowa.

To lokalizacja, która pozwala połączyć ciszę, las i dużą przestrzeń z szybkim dostępem do miasta oraz jeziora .

STAN PRAWNY

Dla nieruchomości prowadzona jest obecnie jedna księga wieczysta .

WYBIERZ SWÓJ KAWAŁEK PRZESTRZENI

Jedna działka pod własny dom? Dwie sąsiadujące dla większej przestrzeni? A może cały kompleks jako inwestycja?

Tutaj możliwości zaczynają się od 1175 m² , a kończą na ponad 3 hektarach w jednym miejscu .

Las za granicą działek, jezioro Narie około 10 minut od domu, Morąg równie blisko, a dla 12 parceli formalności związane z uzyskaniem warunków zabudowy są już załatwione.

Podział jest gotowy. Droga wewnętrzna jest wydzielona. WZ wydane dla 12 działek. Pozostaje wybrać swoje miejsce.

Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia nieruchomości na miejscu. Zdjęcia pokazują otoczenie, ale dopiero będąc na działkach można naprawdę zobaczyć, ile prywatności i przestrzeni daje ta lokalizacja.

Do ceny należy doliczyć prowizję biura w wysokości 2000 zł brutto.

Zadzwoń i umów się na prezentację. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania.

695-845-003 - odbieram telefony od poniedziałku do niedzieli w godzinach 9:00 - 21:00.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo