Sprawdź wartość swojej działki

Z dwóch źródeł. Pierwsze to aktualne ogłoszenia działek w naszym serwisie w promieniu kilku kilometrów, w miarę możliwości działek podobnej wielkości. Drugie to Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK, czyli kwoty faktycznie zapłacone u notariusza. Przy każdej liczbie podajemy, z ilu ofert albo transakcji ją policzyliśmy i z jakiego promienia.

Nie. To orientacja z rynku, a nie operat szacunkowy. Operat, potrzebny na przykład do kredytu, sprawy w sądzie albo podziału majątku, sporządza rzeczoznawca majątkowy, który ogląda działkę i jej dokumenty. Nasze liczby pomagają ustalić rozsądną cenę ofertową i sprawdzić, czy propozycja kupującego trzyma się rynku.

Bo liczba, która może się pomylić dwukrotnie, bardziej szkodzi, niż pomaga. Kwotę podajemy tylko tam, gdzie nasz test na aktach notarialnych pokazał, że szacunek jest wiarygodny: dla działek pod dom od 500 do 1500 m², gdy w okolicy są akty sprzedaży podobnych działek o spójnych cenach. Przy gruntach rolnych, działkach mniejszych i większych albo bez takich aktów szacunek mylił się dwukrotnie przy co piątej, a w niektórych grupach nawet przy co trzeciej działce. Wtedy pokazujemy tylko ceny za metr z okolicy, z zastrzeżeniem.

Sprawdziliśmy go na ponad 1500 aktach notarialnych sprzedaży działek pod dom z ostatniego roku (pomiar z listopada 2026). Tam, gdzie podajemy kwotę, typowa różnica wynosiła około jednej piątej ceny, połowa szacunków trafiła z dokładnością do 20%, a dwukrotnie pomyliliśmy się mniej więcej przy co dziesiątej działce. Dlatego podajemy zakres, a nie kwotę co do złotówki: ponad połowa działek sprzedała się w przedziale od 0,8 do 1,3 naszego szacunku. Gdzie dane są słabsze, kwoty nie podajemy wcale. Ziemię wycenia się trudniej niż mieszkania: dwie działki w tej samej miejscowości potrafią różnić się ceną o kilkadziesiąt procent, bo decydują dojazd, media, kształt i otoczenie.

Przeznaczenie w planie miejscowym albo szansa na warunki zabudowy, dojazd i media przy granicy, powierzchnia i kształt oraz sama lokalizacja. Dwie działki w tej samej miejscowości potrafią mieć bardzo różne ceny, dlatego liczby z okolicy traktuj jako punkt wyjścia, a nie gotową cenę.

W akcie notarialnym, w wypisie z ewidencji gruntów i w księdze wieczystej. Obręb bywa nazwą (na przykład Domiechowice) albo numerem (na przykład 0008). Możesz też wkleić cały identyfikator działki w formacie 100102_2.0006.100. Gdy numeru nie masz pod ręką, wskaż działkę na mapie z granicami.

Pod wynikiem kliknij „Wystaw działkę za darmo". Formularz otworzy się z już wskazaną działką, a powierzchnię, plan miejscowy i zdjęcie z lotu ptaka uzupełnimy z ewidencji. Dopisujesz cenę i telefon. Wystawienie jest bezpłatne, a konto zakładasz dopiero przy publikacji.

Nie. Sprawdzisz dowolną liczbę działek za darmo i bez zakładania konta.