Inwestuj z gwarancją sukcesu! Działka 20ar z gotowym projektem na DWA DOMY DWULOKALOWE oraz OFICJALNIE ROZPOCZĘTĄ BUDOWĄ - GRATIS!
Polanówka Odkryj wyjątkową okazję inwestycyjną! Ta piękna działka, położona w bezpośrednim sąsiedztwie lasu i przepięknych terenów zielonych, to idealne miejsce dla każdego, kto ceni bliskość natury, spokój i rekreację. Co najważniejsze, w cenie otrzymujesz profesjonalny projekt na dwa nowoczesne domy dwulokalowe, a także pełną dokumentację potwierdzającą rozpoczęcie budowy! Wszystkie formalności zostały dopięte - działka jest w zupełności gotowa do "wbicia pierwszej łopaty".
KUPUJ, BUDUJ, SPRZEDAWAJ, ZARABIAJ prosta ścieżka do zysku.
Kluczowe zalety nieruchomości:
- Pierwsza linia zabudowy: dostęp do asfaltowej drogi gwarantuje bezproblemowy dojazd.

• Sąsiedztwo natury: Wokół rozciągają się pola, łąki oraz jednorodzinna zabudowa i siedliska.
• Bliskość lasu: Idealne miejsce na spacery, jogging i relaks na łonie natury.
• Szybki dojazd do Lublina: Doskonała lokalizacja dla osób dojeżdżających do miasta.

Charakterystyka działki:
- Powierzchnia: 2000 m (20 arów) przestronna i ustawna.

• Wymiary: ok. 21 m szerokości x ok. 100 m długości idealne proporcje.
• Kształt: regularny prostokąt.
• Ukształtowanie: teren w przeważającej większości płaski, co znacznie ułatwia prace budowlane i zagospodarowanie terenu.

Media i infrastruktura:
- Prąd: Nowo poprowadzone przyłącza do obu planowanych domów - już na działce.

• Woda: Warunki na doprowadzenie wodociągu gminnego są już gotowe, a projekt jest w trakcie realizacji (oznaczenia przebiegu poprowadzenia przyłącza znajdują się już na geoportalu).
• Gaz: Przyłącze znajduje się po drugiej stronie drogi.
• Kanalizacja: Brak miejskiej kanalizacji, w projekcie przewidziane szambo.

Przeznaczenie działki:
Działka w MPZP gminy Strzyżewice oznaczona symbolem MN - tereny zabudowy zagrodowej
Warunki zagospodarowania dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych:
1. Realizacja budynków mieszkalnych i gospodarczych bądź gospodarczo garażowych;
2. Lokalizowanie usług nieuciążliwych wbudowanych w bryły budynków mieszkalnych pod warunkiem, iż nie będą przekraczały 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub będą stanowiły parterową zabudowę towarzyszącą;

• minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego 60% powierzchni działki;
• powierzchnia zabudowy - do 25 % powierzchni działki;
• nieprzekraczalne linie zabudowy - 15,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej;
• grodzenie działki w odległości nie bliższej niż w linii rozgraniczającej drogi, o wysokości max do 2,0 m, wykonane w technice materiałów tradycyjnych takich jak: kamień, drewno, stal itp., za wyjątkiem prefabrykowanych przęseł betonowych;
• wymogi wobec budynków mieszkalnych: dachy o połaciach nachylonych pod kątem 30-45, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp.; ustala się pokrycie dachów: dachówką, blachodachówką lub materiałami bitumicznymi, zakaz stosowania materiałów o jaskrawych kolorach; ilość kondygnacji - do dwóch nadziemnych przy założeniu, że ostatnią kondygnację stanowić będzie poddasze użytkowe; maksymalna wysokość budynków 9,0 m do kalenicy od poziomu terenu do najwyższego punktu w dachu; posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku; obowiązuje kolorystyka elewacji w naturalnych kolorach materiałów lub ciepłych (pastelowych) kolorach, z zastosowaniem jako wiodących jasnych barw (zalecana jak najmniejsza ilość kolorów na elewacji), kolory winny być zharmonizowane z kolorem dachu;
• przy realizacji wolnostojących budynków gospodarczych lub gospodarczo - garażowych obowiązuje: ilość kondygnacji - 1 nadziemna; dachy o połaciach nachylonych pod kątem do 45; ustala się pokrycie dachów: dachówką, blachodachówką lub materiałami bitumicznymi, zakaz stosowania materiałów o jaskrawych kolorach; maksymalna wysokość budynków 6,0 m do kalenicy od poziomu terenu do najwyższego punktu w dachu; obowiązuje kolorystyka elewacji w naturalnych kolorach.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w użytkowaniu:

• zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych;
• budynki gospodarcze lub gospodarczo - garażowe wolnostojące lokalizować w głębi działki poza budynkiem mieszkalnym patrząc od linii zabudowy;
• obowiązuje zagwarantowanie co najmniej 1 miejsca do parkowania na 1 mieszkanie;
• miejsca do parkowania winny być utwardzone z zaleceniem stosowania płyt ażurowych.

Projekt Budynków Dwulokalowych
Prezentowany projekt został wykonany na indywidualne zamówienie, idealnie dopasowany do specyfiki tej działki. Każda z czterech części budynku to doskonale rozplanowana przestrzeń, która maksymalizuje komfort i funkcjonalność:
Powierzchnia użytkowa: 146,85 m (89,55 m na parterze i 57,30 m na poddaszu).
Powierzchnia zabudowy: 119,70 m na jedną część, co spełnia wymogi planu zagospodarowania.
Parter: Wiatrołap (7,3 m), spiżarnia (2,3 m), kuchnia z jadalnią (17,35 m), przestronny salon (22,55 m), hol (4,25 m), schowek (1,25 m), gabinet (7,75 m), toaleta (1,95 m), garaż (19,0 m) oraz magazyn (5,9 m). Dodatkowo, przestronny taras (26,95 m), idealny do letniego wypoczynku.
Piętro: Główna sypialnia z garderobą i prywatną łazienką, pralnia, druga łazienka oraz dwie dodatkowe, ustawne sypialnie. Z głównej sypialni wyjście na taras o powierzchni 17,60 m.
Konstrukcja: Dach dwuspadowy. Lokale połączone są garażami, co zapewnia poczucie prywatności.
Lokalizacja i otoczenie:
Działka zlokalizowana jest w spokojnej okolicy, w gminie Strzyżewice, zaledwie kilkanaście minut drogi samochodem od Lublina. Doskonałe połączenie z miastem, brak korków i wygodny dojazd sprawiają, że to idealne miejsce do życia. Otoczenie to zadbana okolica stosunkowo nowych budynków jednorodzinnych, pola, liczne drzewa tworzące nieduże zagajniki, a także duży las.
Nie czekaj! Ta oferta to doskonała okazja inwestycyjna, która łączy w sobie idealną lokalizację, gotowy projekt i atrakcyjną cenę!
Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji i uzyskania szczegółowych informacji.
Olga Pijas
tel. 720 899 345
mail: [email protected]
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości