Cena: 295 000 zł
Powierzchnia: 9 200 m² (0,92 ha)
Cena za m²: ok. 32,06 zł

Na sprzedaż działka rolno-budowlana położona w miejscowości Januszówka, w gminie Zbuczyn, w powiecie siedleckim. Nieruchomość ma powierzchnię 0,92 ha i posiada decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji obejmującej budowę jednego wolnostojącego domu jednorodzinnego wraz z uzbrojeniem i urządzeniami budowlanymi.
To propozycja dla osób, które szukają dużej działki na dom w spokojnej okolicy, a także dla kupujących, którym zależy na określonych parametrach przyszłej zabudowy jeszcze przed zakupem.

Lokalizacja
Działka znajduje się w Januszówce, w województwie mazowieckim:

• około 14 km od Łukowa,
• około 23 km od Siedlec,
• około 8 km od drogi krajowej nr 2.

Dojazd prowadzi drogą gruntową; nawierzchnia asfaltowa znajduje się w odległości około 400 m od działki. Zgodnie z decyzją WZ działka ma pośredni dostęp do dróg publicznych: drogi gminnej nr 361313W oraz drogi powiatowej nr 3656W. Dojazd odbywa się przez gminną drogę wewnętrzną — działkę nr 396 w Januszówce. Wykonanie zjazdu wymaga uzyskania zezwolenia zarządcy drogi.
Decyzja o warunkach zabudowy
Dla nieruchomości wydano decyzję WZ nr 76/2024 z dnia 20 maja 2024 r., dotyczącą budowy jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z uzbrojeniem i urządzeniami budowlanymi.

Zgodnie z decyzją budynek może być wolnostojący, parterowy lub parterowy z poddaszem użytkowym; dopuszczono również podpiwniczenie. Ustalono m.in.:

• maksymalny udział zabudowy: 30% powierzchni terenu inwestycji,
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%,
• nieprzekraczalną linię zabudowy: 15 m od granicy z drogą wewnętrzną nr 396,
• szerokość elewacji frontowej: 17,75–20 m,
• wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: 2,7–6 m,
• wysokość kalenicy: 4,5–8 m,
• dach wielospadowy o kącie nachylenia 25–45°.

Główna kalenica dachu powinna przebiegać równolegle do bocznej granicy działki. Parametry należy zweryfikować z treścią decyzji i załącznikiem graficznym.
Media i rozwiązania techniczne
Według informacji sprzedającego woda i światłowód znajdują się przy drodze dojazdowej. Decyzja WZ przewiduje zaopatrzenie w wodę z wodociągu gminnego.
Dla przyłączenia prądu wydano warunki PGE Dystrybucja nr 22-G5/WP/02649 z dnia 5 maja 2022 r. Dokument wskazywał m.in. przyłącze kablowe nN o mocy 14 kW i zabezpieczenie główne 25 A. Warunki określono jako ważne przez dwa lata, dlatego ich aktualność należy potwierdzić i w razie potrzeby uzyskać nowe.
Na działce nie ma kanalizacji. Decyzja WZ przewiduje możliwość zastosowania bezodpływowego zbiornika na nieczystości o pojemności do 10 m³. Ogrzewanie budynku należy zaplanować indywidualnie, zgodnie z decyzją WZ — z wykorzystaniem rozwiązań niskoemisyjnych lub odnawialnych źródeł energii.
Ukształtowanie terenu i otoczenie
Grunty oznaczono jako RV i ŁV. Teren jest zmeliorowany; przy północnej granicy działki, poza obszarem inwestycji, znajduje się rów melioracyjny. Z przekazanych informacji wynika, że nieruchomość nie leży na obszarze ochrony przyrody ani w strefie ochronnej ujęcia wody, a także poza otoczeniem zabytków.

Najważniejsze informacje

• Lokalizacja: Januszówka, gmina Zbuczyn, powiat siedlecki
• Powierzchnia: 9 200 m²
• Przeznaczenie: działka rolno-budowlana
• Decyzja WZ: budowa jednego domu jednorodzinnego
• Dojazd: droga gruntowa; asfalt ok. 400 m od działki
• Cena: 295 000 zł

Zapraszamy do kontaktu po dodatkowe informacje i w celu umówienia prezentacji.

Gabriela Nurzyńska — Silent Home Nieruchomości
Tel. 789 578 211
Biuro: ul. Bohaterów Getta 2, 08-110 Siedlce
E-mail: [email protected]
silenthomenieruchomosci.com

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)