W SKRÓCIE:

Rodzaj nieruchomości: działka budowlano-rolna
Lokalizacja: Kalinówka, gmina Głusk, województwo lubelskie, ul. Chmielna
Powierzchnia: 7110 m²
Przeznaczenie: teren zabudowy zagrodowej zgodnie z MPZP; przy realizacji zabudowy wymagany jest status rolnika, w którego uzyskaniu pomagamy
Najważniejsze atuty: duża powierzchnia, możliwość zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej, potencjał dalszego podziału nieruchomości, dostęp do mediów, spokojne położenie w piątej linii zabudowy od ul. Chmielnej oraz szybki dojazd do granic Lublina
Cena: 1 740 000 zł
____________________

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:

Lokalizacja: Kalinówka, gmina Głusk, województwo lubelskie, ul. Chmielna
Powierzchnia: 7110 m²
Rodzaj nieruchomości: działka budowlano-rolna
Dojazd: asfaltową ul. Chmielną, a następnie wydzieloną, utwardzoną drogą dojazdową
Media: gaz, woda, prąd i telekomunikacja w granicy działki / w drodze szutrowej
MPZP / WZ / Plan Ogólny: MPZP
Przeznaczenie: teren zabudowy zagrodowej; część nieruchomości objęta ustaleniami umożliwiającymi realizację zabudowy zgodnie z zapisami planu
Otoczenie: spokojna okolica z nieliczną zabudową jednorodzinną i terenami zielonymi
Położenie: piąta linia zabudowy od ul. Chmielnej
Komunikacja: szybki dojazd do granic administracyjnych Lublina; szkoła podstawowa, sklep spożywczy oraz przystanek komunikacji miejskiej w odległości około 4 minut
Cena: 1 740 000 zł
____________________

PARAMETRY ZABUDOWY:

Przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy zagrodowej
Możliwość zabudowy: zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30% powierzchni terenu
Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 40% powierzchni terenu
Intensywność zabudowy: od 0,01 do 0,8
Wysokość budynków mieszkalnych: maksymalnie 12 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne
Wysokość budynków garażowych i gospodarczych: maksymalnie 9 m i nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna
Dach: kąt nachylenia połaci dachowych do 45°
Status rolnika: wymagany przy realizacji zabudowy zagrodowej; pomagamy klientom w procesie jego uzyskania
____________________

OPIS OFERTY:

Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu działkę budowlano-rolną o powierzchni 7110 m² , położoną w Kalinówce, w gminie Głusk, przy ul. Chmielnej.

Nieruchomość wyróżnia się dużą powierzchnią, która daje przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości zagospodarowania terenu. Działka może stanowić interesującą propozycję zarówno dla osoby prywatnej poszukującej przestronnego miejsca pod zabudowę, jak również dla inwestora analizującego możliwość dalszego podziału i zagospodarowania nieruchomości zgodnie z zapisami miejscowego planu.

Działka położona jest w piątej linii zabudowy od ul. Chmielnej , dzięki czemu znajduje się z dala od bezpośredniego ruchu przy głównej drodze. W sąsiedztwie dominują nieliczne zabudowania jednorodzinne oraz tereny zielone, co zapewnia spokojny charakter otoczenia i poczucie większej przestrzeni.

Dojazd do nieruchomości prowadzi asfaltową ul. Chmielną , a następnie wydzieloną, utwardzoną drogą dojazdową. W pobliżu działki dostępne są również podstawowe media - gaz, woda, prąd oraz telekomunikacja znajdują się w granicy działki lub w drodze szutrowej .

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego teren przeznaczony jest pod zabudowę zagrodową . Plan dopuszcza realizację zabudowy zarówno w formie wolnostojącej, jak i bliźniaczej , co pozwala rozważyć różne warianty zagospodarowania nieruchomości.

Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 40% powierzchni terenu , natomiast minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej określono na poziomie 30% . Intensywność zabudowy wynosi od 0,01 do 0,8 .

Budynki mieszkalne mogą mieć wysokość do 12 m i maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne , natomiast budynki garażowe i gospodarcze do 9 m i 1 kondygnacji nadziemnej . Plan przewiduje dachy o kącie nachylenia połaci do 45° .

Istotną informacją jest również określona w planie minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej wynosząca 1500 m² . W połączeniu z całkowitą powierzchnią nieruchomości wynoszącą 7110 m² daje to możliwość rozważenia przyszłego podziału terenu. Ostateczna liczba oraz kształt ewentualnie wydzielonych działek będą jednak zależały od szczegółowych zapisów MPZP, geometrii nieruchomości, dostępu do drogi oraz pozostałych wymogów formalnych i technicznych.

Przy realizacji zabudowy zagrodowej wymagany jest status rolnika . Dla klientów, którzy obecnie go nie posiadają, może oznaczać to dodatkowy etap formalny. Pomagamy jednak w przejściu procesu związanego z jego uzyskaniem , dzięki czemu osoby zainteresowane zakupem mogą liczyć na wsparcie również w tym zakresie.

Duża powierzchnia działki oraz parametry wynikające z miejscowego planu sprawiają, że nieruchomość może być interesującą propozycją dla inwestora lub dewelopera , który analizuje możliwość podziału terenu i jego dalszego zagospodarowania. Jednocześnie działka będzie odpowiednia dla osoby prywatnej, która poszukuje dużej przestrzeni pod własną zabudowę i zależy jej na spokojnym otoczeniu w niewielkiej odległości od Lublina.

Lokalizacja pozwala połączyć bardziej kameralny charakter nieruchomości z wygodnym dostępem do infrastruktury. Szkoła podstawowa, sklep spożywczy oraz przystanek komunikacji miejskiej znajdują się około 4 minut od działki , a do granic administracyjnych Lublina można dotrzeć w krótkim czasie.

To propozycja dla osób, które szukają dużego terenu z MPZP, dostępem do mediów, możliwością zabudowy oraz potencjałem dalszego zagospodarowania , a jednocześnie chcą pozostać w bliskim sąsiedztwie Lublina.
____________________

PODSUMOWANIE:

Lokalizacja: Kalinówka, gmina Głusk, ul. Chmielna - spokojne położenie z szybkim dojazdem do granic administracyjnych Lublina
Powierzchnia: 7110 m²
Rodzaj nieruchomości: działka budowlano-rolna
Przeznaczenie: teren zabudowy zagrodowej objęty MPZP
Potencjał: możliwość realizacji zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej oraz rozważenia podziału nieruchomości zgodnie z parametrami MPZP
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 1500 m²
Parametry zabudowy: maksymalnie 40% powierzchni zabudowy, minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej, intensywność od 0,01 do 0,8
Wysokość zabudowy: budynki mieszkalne do 12 m i 2 kondygnacji; budynki garażowe i gospodarcze do 9 m i 1 kondygnacji
Status rolnika: wymagany przy realizacji zabudowy zagrodowej; pomagamy w procesie jego uzyskania
Otoczenie: piąta linia zabudowy od ul. Chmielnej, nieliczna zabudowa jednorodzinna i tereny zielone
Dojazd: asfaltowa ul. Chmielna oraz wydzielona, utwardzona droga dojazdowa
Media: gaz, woda, prąd i telekomunikacja w granicy działki / w drodze szutrowej
Komunikacja: szybki dojazd do granic Lublina; szkoła, sklep i przystanek komunikacji miejskiej około 4 minut od nieruchomości
Cena: 1 740 000 zł

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Skontaktuj się ze mną i umów na prezentację. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz przedstawię szczegóły dotyczące możliwości zagospodarowania działki, zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz kwestii związanych ze statusem rolnika.
Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na stronie internetowej Biura:
www.alternatywnebn.pl

KONTAKT:

Opiekun oferty: Małgorzata Głowacka
Telefon: 788 303 363
E-mail: [email protected]

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5
20-807 Lublin
www.alternatywnebn.pl

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo