W SKRÓCIE:

Rodzaj nieruchomości: działka budowlana
Lokalizacja: Lublin, ul. Wyzwolenia, województwo lubelskie
Powierzchnia: 1262 m²
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - wydane warunki zabudowy
Najważniejsze atuty: trzecia linia zabudowy, położenie przy rzece Czerniejówce, spokojne otoczenie, otwarty widok w kierunku rzeki oraz dobry dojazd do centrum Lublina
Cena: 315 000 zł
____________________

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:

Lokalizacja: Lublin, ul. Wyzwolenia, województwo lubelskie
Powierzchnia: 1262 m²
Wymiary: 66m × 18m
Ukształtowanie: teren ze spadkiem w kierunku rzeki Czerniejówki
Dojazd: wydzielona służebność; nieruchomość położona w trzeciej linii zabudowy od asfaltowej ul. Wyzwolenia
WZ / Plan Ogólny: dla inwestycji na części działki nr 55/1 wydano decyzję nr 9/26 z dnia 8 stycznia 2026 r. o warunkach zabudowy dla budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Otoczenie: spokojne, kameralne otoczenie z rzeką Czerniejówką w bezpośrednim sąsiedztwie i bez bezpośredniej zabudowy od strony rzeki
Komunikacja: odległość od ścisłego centrum Lublina 5,4 km
____________________

PARAMETRY ZABUDOWY:

Nieprzekraczalna linia zabudowy: nie wyznacza się
Intensywność zabudowy: maksymalnie 0,60: nadziemna intensywność zabudowy od 0,06 do 0,60, przy uwzględnieniu powierzchni terenu inwestycji oraz powierzchni części działki nr 55/1 przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej „3MN”
Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 30%, przy uwzględnieniu powierzchni terenu inwestycji oraz powierzchni części działki nr 55/1 przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej „3MN”
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30%, przy uwzględnieniu powierzchni terenu inwestycji oraz powierzchni części działki nr 55/1 przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej „3MN”
Szerokość elewacji frontowej: maksymalnie 13,5 m, mierzona jako rzut prostokątny najdalej wysuniętych punktów budynku na linię rozgraniczenia ul. Wyzwolenia
Wysokość zabudowy: maksymalnie 8,0 m
Geometria dachu: przekrycie wielospadowe o nachyleniu połaci od 15° do 45°
Ukształtowanie terenu: zakazuje się zmiany rzeźby terenu, która mogłaby mieć niekorzystny wpływ na działki sąsiednie, w szczególności powodować zmianę stosunków wodnych, zalewanie terenu, utrudnienie odpływu wód opadowych lub osuwanie mas ziemnych
Rozwiązania projektowe: powinny odpowiadać aktualnym standardom techniczno-użytkowym oraz zapewniać wysokie walory estetyczne projektowanego budynku
____________________

OPIS OFERTY:

Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu działkę budowlaną o powierzchni 1262 m² , położoną przy ul. Wyzwolenia w Lublinie. Nieruchomość znajduje się w trzeciej linii zabudowy od asfaltowej ulicy, dzięki czemu łączy miejską lokalizację i dogodny dostęp do infrastruktury z ciszą oraz większą prywatnością.

Dla inwestycji na części działki nr 55/1 została wydana decyzja o warunkach zabudowy przewidująca budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Określone parametry umożliwiają realizację domu o maksymalnej wysokości 8 m i powierzchni zabudowy do 30%. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 30%, natomiast dla budynku przewidziano dach wielospadowy o nachyleniu połaci od 15° do 45°.

Dużym atutem nieruchomości jest jej położenie przy rzece Czerniejówce. Teren działki posiada spadek w kierunku południowo-zachodnim, w stronę rzeki , dzięki czemu otwiera się na jej naturalne otoczenie. Brak bezpośredniej zabudowy od tej strony zapewnia większe poczucie przestrzeni i kameralny charakter nieruchomości, co wyróżnia ją na tle typowych działek położonych w granicach miasta.

Działka ma około 66 m długości i 18 m szerokości , co pozwala na funkcjonalne zagospodarowanie terenu zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy. Dojazd do nieruchomości zapewnia wydzielona służebność prowadząca od asfaltowej ul. Wyzwolenia.

Lokalizacja zapewnia dostęp do miejskiej infrastruktury handlowo-usługowej oraz dogodną komunikację z pozostałymi częściami Lublina. Dojazd do ścisłego centrum miasta zajmuje około 12 minut. Połączenie spokojnego położenia w trzeciej linii zabudowy, sąsiedztwa rzeki oraz możliwości realizacji domu jednorodzinnego sprawia, że jest to interesująca propozycja dla osób poszukujących miejsca do zamieszkania w Lublinie, ale z dala od bezpośredniego ruchu miejskiego.
____________________

PODSUMOWANIE:

Lokalizacja: Lublin, ul. Wyzwolenia, z dojazdem do ścisłego centrum miasta w około 12 minut
Powierzchnia: 1262 m², wymiary 66 m × 18 m
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy
Potencjał: możliwość realizacji domu jednorodzinnego w spokojnej, trzeciej linii zabudowy
Otoczenie: bezpośrednie sąsiedztwo rzeki Czerniejówki, spadek terenu w jej kierunku oraz brak bezpośredniej zabudowy od strony rzeki
Dojazd: wydzielona służebność prowadząca od asfaltowej ul. Wyzwolenia
Komunikacja: odległość od ścisłego centrum Lublina 5,4 km
Cena: 315 000 zł
____________________

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Skontaktuj się ze mną i umów na prezentację. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz przedstawię szczegóły dotyczące możliwości zagospodarowania działki i wydanych warunków zabudowy. Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

KONTAKT:

Opiekun oferty: Małgorzata Głowacka
Telefon: 788 303 363
E-mail: [email protected]

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5
20-807 Lublin
www.alternatywnebn.pl

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo