Ceny działek w Szczecinie
Ile kosztuje działka budowlana w Szczecinie?
Policzone z 257 aktywnych ofert działek budowlanych w okolicy Szczecina (w promieniu ok. 40 km). Stan na 11 listopada 2026. Liczymy z realnych, aktywnych ogłoszeń, nie z cenników.
Ceny działek pod dom a odległość od Szczecina
Metr działki pod samym miastem i 30 km dalej to dwa różne rynki, tak jak metr małej i dużej działki. Dlatego porównujemy działki pod dom tej samej wielkości (od 500 do 2500 m²) w pasach odległości od centrum Szczecina.
| Od centrum | Przeciętna cena | Ofert |
|---|---|---|
| do 10 km | 598 zł/m²typowo 289-892 zł/m² | 43 |
| 10-20 km | 233 zł/m²typowo 160-450 zł/m² | 36 |
| 20-40 km | 110 zł/m²typowo 57-223 zł/m² | 64 |
Mediana zł/m² z aktywnych ogłoszeń działek budowlanych od 500 do 2500 m², a pod nią typowy zakres bez 10% najtańszych i 10% najdroższych ofert. Medianę podajemy od 4 ofert w pasie.
Ceny w ofertach a ceny z aktów notarialnych w okolicy Szczecina
Porównaliśmy 41 ofert działek pod dom z okolicy Szczecina z aktami notarialnymi podobnych działek (od 500 do 2500 m²) w promieniu 2 km od każdej z nich. Oferty są przeciętnie o 37% droższe, niż płacono u notariusza w latach 2021-2026. Część różnicy to wzrost cen od czasu transakcji, a część to zapas sprzedających na negocjacje.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK): tylko wolny rynek, całe działki niezabudowane, każdy akt raz. Akty zbieramy z okolic działek z naszych ofert, więc to porównanie miejsce do miejsca, a nie pełny spis transakcji.
Zobacz ceny ofert i kwoty z aktów notarialnych dla swojej działki. Wystawisz ją potem za 0 zł.
Ceny działek budowlanych w gminach wokół Szczecina
Przeciętna cena za metr działek budowlanych w aktualnych ofertach, od gmin najbliżej centrum. Gmina prowadzi do jej ofert i danych z rynku.
| Gmina | Od centrum | Działki budowlane |
|---|---|---|
| Gmina Dobra (Szczecińska) | 10 km | 319 zł/m² |
| Gmina Kołbaskowo | 10 km | 210 zł/m² |
| Gmina Gryfino | 15 km | 180 zł/m² |
| Gmina Stare Czarnowo | 16 km | 65 zł/m² |
| Gmina Police | 17 km | 160 zł/m² |
| Gmina Goleniów | 22 km | 116 zł/m² |
| Gmina Kobylanka | 23 km | 194 zł/m² |
| Gmina Stepnica | 28 km | 75 zł/m² |
| Gmina Nowe Warpno | 33 km | 145 zł/m² |
| Gmina Pyrzyce | 36 km | 68 zł/m² |
| Gmina Stara Dąbrowa | 37 km | 45 zł/m² |
Ceny wg typu działki w Szczecinie
Przeciętna cena zł/m². „Za mało danych” oznacza próbkę zbyt małą na wiarygodną liczbę.
Ceny działek budowlanych Szczecin: podsumowanie
Działka budowlana w okolicy Szczecina kosztuje dziś przeciętnie 160 zł/m², licząc medianę z 257 ofert każdej wielkości w promieniu ok. 40 km. Typowe stawki to od 52 zł/m² do 599 zł/m². Za całą działkę sprzedający chcą najczęściej od 109 505 zł do 1 500 000 zł, a typowa działka ma ok. 1720 m².
Metr dużej działki daleko od miasta kosztuje dużo mniej niż metr działki pod dom przy jego granicy, dlatego ceny rozbijamy też na pasy odległości. Działka pod dom od 500 do 2500 m² kosztuje w ofertach do 10 km od centrum Szczecina przeciętnie 598 zł/m², w pasie 10-20 km 233 zł/m², a 20-40 km od centrum 110 zł/m². Metr w najdalszym pasie jest więc przeciętnie o 82% tańszy niż blisko centrum.
- Aktywne oferty
- 257
- Od kogo
- 1 prywatnych, 256 z biur
- Przeciętna cena
- 160 zł/m²
- Typowy zakres
- od 52 zł/m² do 599 zł/m²
- Typowa cena działki
- od 109 505 zł do 1 500 000 zł
- Zakres powierzchni
- od 802 m² do 12 459 m²
- Typowa powierzchnia
- 1720 m²
- Prąd i woda na działce
- 16%
- Z planem (MPZP) lub WZ
- 1%
Ceny działek Szczecin: najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr działki budowlanej w Szczecinie?
W aktualnych ofertach w okolicy Szczecina metr działki budowlanej kosztuje przeciętnie 160 zł/m², a typowe stawki to od 52 zł/m² do 599 zł/m². To mediana z działek każdej wielkości w promieniu ok. 40 km. Działka pod dom od 500 do 2500 m² kosztuje w ofertach do 10 km od centrum Szczecina przeciętnie 598 zł/m², a 20-40 km od centrum 110 zł/m². Liczymy na bieżąco z aktywnych ogłoszeń, nie z cenników.
Ile naprawdę płaci się za działki w okolicy Szczecina?
Mniej, niż wynika z ogłoszeń: oferty działek pod dom są przeciętnie o 37% droższe niż ceny z aktów notarialnych podobnych działek (od 500 do 2500 m²) w promieniu 2 km od każdej oferty. Wynik to mediana z 41 takich porównań, a akty pochodzą z lat 2021-2026 z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Część różnicy to wzrost cen od czasu transakcji, a część to zapas sprzedających na negocjacje.
Czy dalej od Szczecina działki budowlane są tańsze?
Tak. Działka pod dom od 500 do 2500 m² kosztuje w ofertach do 10 km od centrum Szczecina przeciętnie 598 zł/m², w pasie 10-20 km 233 zł/m², a 20-40 km od centrum 110 zł/m². Metr w najdalszym pasie jest przeciętnie o 82% tańszy niż blisko centrum, więc tańszych działek warto szukać w gminach dalej od miasta.
Ile kosztuje cała działka budowlana w Szczecinie?
Za całą działkę budowlaną w okolicy Szczecina sprzedający chcą najczęściej od 109 505 zł do 1 500 000 zł. Typowa działka ma ok. 1720 m², a większość ofert mieści się od 802 m² do 12 459 m².
Ile kosztują działki rolne i inwestycyjne w okolicy Szczecina?
Przeciętne ceny w aktualnych ofertach: działki rolne 55 zł/m² (59 ofert), działki inwestycyjne 219 zł/m² (50 ofert) oraz działki rekreacyjne 106 zł/m² (5 ofert). To osobne rynki, dlatego każdy rodzaj liczymy oddzielnie.
Skąd pochodzą ceny działek w Szczecinie na tej stronie?
Ceny ofertowe liczymy na bieżąco z aktywnych ogłoszeń w promieniu ok. 40 km od Szczecina: medianę i typowy zakres bez 10% najtańszych i 10% najdroższych ofert. Pasy odległości liczymy na działkach pod dom od 500 do 2500 m², bo metr dużej działki jest kilka razy tańszy. Ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK): tylko wolny rynek, całe działki niezabudowane, każdy akt raz. Każdą ofertę porównujemy z aktami podobnych działek w promieniu 2 km od niej, a podajemy medianę tych porównań.
Poradniki o cenach działek
Wszystkie poradnikiCzym jest rejestr cen nieruchomości, czym ceny transakcyjne różnią się od ofertowych i jak sprawdzić, za ile działki naprawdę się sprzedają.
Ile kosztuje uzbrojenie działki, kiedy opłaca się dopłacić za media, a kiedy taniej wychodzi działka bez przyłączy i czym grozi opis „media w drodze".
Od czego zależy cena działki, czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej i jak sprawdzić, ile grunt jest naprawdę wart.