WYJĄTKOWA DZIAŁKA INWESTYCYJNA 15 881 m² Z LINIĄ BRZEGOWĄ JEZIORA DRAWSKO – CZAPLINEK
Ponad 1,5 ha gruntu bezpośrednio nad jeziorem | Atrakcyjna lokalizacja w granicach miasta | Duży potencjał inwestycyjny
Szukasz wyjątkowej nieruchomości nad jeziorem, która łączy doskonałą lokalizację, imponującą powierzchnię i możliwości przyszłego zagospodarowania?
Prezentujemy niezwykle atrakcyjny teren o powierzchni 15 891 m², położony bezpośrednio nad jeziorem Drawsko, w granicach administracyjnych Czaplinka, w sercu malowniczego Pojezierza Drawskiego.
To oferta skierowana zarówno do inwestorów poszukujących gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach turystycznych, jak i osób zainteresowanych zakupem dużej nieruchomości z bezpośrednim sąsiedztwem jeziora.
Największym atutem działki jest jej położenie bezpośrednio przy jeziorze Drawsko, rozległa powierzchnia oraz dostęp do miejskiej infrastruktury komunikacyjnej.
PODSTAWOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• Lokalizacja: Czaplinek, ul. Komunalna / ul. Złocieniecka, powiat drawski, województwo zachodniopomorskie
• Numer ewidencyjny: 533/3
• Obręb: 0003 Czaplinek
• Identyfikator działki: 320301_4.0003.533/3
• Powierzchnia: 15 891 m² (1,5891 ha)
• Obwód: Około 700 m
• Kształt: Nieregularny, wydłużony, dostosowany do przebiegu linii brzegowej jeziora
• Ukształtowanie terenu: Zróżnicowane, z naturalnym obniżeniem w kierunku jeziora
• Wysokość terenu: Od 128,7 do 138,5 m n.p.m.
• Sąsiedztwo: Jezioro Drawsko, tereny zielone, zabudowa mieszkaniowa oraz drogi miejskie
• Grupa rejestrowa: 7 – grunty osób fizycznych

UNIKALNA LOKALIZACJA – BEZPOŚREDNIO NAD JEZIOREM DRAWSKO
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej charakterystycznych lokalizacji Czaplinka – bezpośrednio nad jeziorem Drawsko, będącym jednym z największych i najgłębszych jezior w Polsce.
Jezioro Drawsko jest znane z malowniczych zatok, urozmaiconej linii brzegowej oraz doskonałych warunków do uprawiania turystyki wodnej i wypoczynku.
Najważniejsze atuty lokalizacji:

• Bezpośrednie sąsiedztwo jeziora: Granica działki przebiega wzdłuż brzegu jeziora Drawsko, co stanowi wyjątkowy walor nieruchomości.
• Duża powierzchnia: Ponad 1,5 hektara gruntu daje przestrzeń do rozważenia różnorodnych koncepcji zagospodarowania.
• Atrakcyjne otoczenie: Tereny zielone, naturalne zadrzewienia i bezpośrednia bliskość wody tworzą malowniczy krajobraz.
• Lokalizacja w mieście: Położenie w granicach Czaplinka pozwala korzystać z infrastruktury handlowej, usługowej i komunikacyjnej.
• Walory turystyczne: Pojezierze Drawskie od lat przyciąga miłośników żeglarstwa, kajakarstwa, wędkarstwa i wypoczynku nad wodą.

Połączenie dużej powierzchni, bliskości jeziora i miejskiego położenia sprawia, że nieruchomość wyróżnia się na tle typowych gruntów dostępnych na lokalnym rynku.
KSZTAŁT I UKSZTAŁTOWANIE TERENU
Działka posiada nieregularny, wydłużony kształt, którego naturalną granicę od strony wschodniej wyznacza jezioro Drawsko.
Powierzchnia nieruchomości obejmuje zarówno tereny otwarte, jak i fragmenty porośnięte drzewami oraz naturalną roślinnością.
Charakterystyka terenu:

• Rozległa powierzchnia 15 891 m².
• Zróżnicowany krajobraz z terenami zielonymi i zadrzewieniami.
• Naturalny spadek terenu w kierunku jeziora.
• Różnica wysokości wynosząca około 9,8 m.
• Długie odcinki granic, w tym około 100,9 m oraz 81,8 m.
• Bezpośrednie sąsiedztwo jeziora na znacznym odcinku granicy.

Ukształtowanie nieruchomości stwarza interesujące możliwości opracowania indywidualnej koncepcji zagospodarowania, uwzględniającej walory widokowe, istniejącą roślinność oraz położenie nad wodą.
PRZEZNACZENIE I PERSPEKTYWY PLANISTYCZNE
Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Czaplinka, przyjętym uchwałą nr XVI/106/96 z dnia 15 czerwca 1996 r.
W dostępnych danych planistycznych dla nieruchomości wskazano następujące oznaczenia:

• Z – tereny zieleni
• RP – użytki rolne
• KT – ulice tranzytowe

Jednocześnie w opracowywanym projekcie Planu Ogólnego Gminy Czaplinek przewidziano dla przeważającej części działki strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
Projektowane przeznaczenie – strefa 101SJ:

• Szacowany udział w powierzchni działki: około 96%.
• Profil podstawowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, komunikacja, zieleń urządzona oraz infrastruktura techniczna.
• Profil dodatkowy: zabudowa letniskowa lub rekreacja indywidualna.
• Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 25%.
• Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,5.
• Maksymalna wysokość zabudowy: 10 m.
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.

Pozostała część nieruchomości, szacowana na około 2%, znajduje się w projektowanej strefie zieleni i rekreacji 14SN.
Ważne: Powyższe parametry pochodzą z projektu planu ogólnego będącego w opracowaniu. Nie stanowią obecnie potwierdzenia możliwości realizacji zabudowy na działce. Ostateczne przeznaczenie i możliwości inwestycyjne należy ustalić na podstawie obowiązujących przepisów i dokumentów planistycznych, z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z położenia nad jeziorem.
DOJAZD I INFRASTRUKTURA
Nieruchomość położona jest przy dwóch ulicach Czaplinka:

• Ul. Komunalna: Przebiega wzdłuż zachodniej i południowo-zachodniej części działki.
• Ul. Złocieniecka: Sąsiaduje z południową częścią nieruchomości.

Takie usytuowanie zapewnia korzystne położenie komunikacyjne i możliwość rozważenia różnych rozwiązań w zakresie obsługi przyszłej inwestycji, z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych zgód.
Infrastruktura techniczna w okolicy:

• Energia elektryczna – sieć elektroenergetyczna występuje w otoczeniu nieruchomości.
• Wodociąg i kanalizacja – infrastruktura miejska występuje w rejonie sąsiedniej zabudowy.
• Gaz – w sąsiedztwie odnotowano inwestycje związane z instalacjami gazowymi.

Dokładne warunki przyłączenia nieruchomości do poszczególnych sieci wymagają potwierdzenia u gestorów infrastruktury.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY NIERUCHOMOŚCI
Połączenie dużej powierzchni, bezpośredniego sąsiedztwa jeziora oraz lokalizacji w granicach miasta sprawia, że działka może zainteresować różne grupy inwestorów.
W zależności od przyszłych ustaleń planistycznych i uzyskanych decyzji administracyjnych warto przeanalizować potencjał terenu pod kątem:
1. Zabudowy mieszkaniowej
Projektowana strefa wielofunkcyjna może w przyszłości stworzyć podstawy do rozważenia inwestycji mieszkaniowej, o ile pozwolą na to obowiązujące przepisy.
2. Turystyki i rekreacji
Położenie nad jeziorem Drawsko stanowi istotny atut dla przedsięwzięć związanych z wypoczynkiem i rekreacją.
3. Długoterminowego ulokowania kapitału
Grunty o dużej powierzchni i bezpośrednim sąsiedztwie jeziora stanowią specyficzny segment rynku nieruchomości, interesujący dla inwestorów poszukujących lokalizacji o wyróżniających się walorach.
4. Indywidualnej koncepcji zagospodarowania
Ponad 1,5 hektara terenu daje możliwość przeanalizowania różnych scenariuszy wykorzystania nieruchomości, przy uwzględnieniu uwarunkowań środowiskowych, planistycznych i technicznych.
DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ W TĘ NIERUCHOMOŚĆ?
1. Bezpośrednie sąsiedztwo jeziora Drawsko
To największy atut nieruchomości i cecha, która istotnie wyróżnia ją na lokalnym rynku.
2. Imponująca powierzchnia
15 881 m² gruntu pozwala myśleć o nieruchomości w znacznie szerszej perspektywie niż w przypadku standardowej działki.
3. Atrakcyjne położenie w granicach miasta
Bliskość miejskiej infrastruktury przy jednoczesnym sąsiedztwie jeziora stanowi wyjątkowo korzystne połączenie.
4. Interesujące perspektywy planistyczne
Projekt planu ogólnego przewiduje dla większości terenu strefę mieszkaniowo-usługową, co może stanowić istotną przesłankę do dalszej analizy inwestycyjnej.
5. Walory krajobrazowe i przyrodnicze
Naturalne zadrzewienia, urozmaicone ukształtowanie terenu oraz widok na jezioro nadają nieruchomości niepowtarzalny charakter.
CENA OFERTOWA: 2 373 000 ZŁ
Powierzchnia: 15 891 m² (1,5891 ha)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)