Wyjątkowa działka tuż przy linii brzegowej Jeziora Drawsko – Stare Drawsko
Biuro nieruchomości prezentuje ofertę sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości gruntowej położonej w sercu Pojezierza Drawskiego w miejscowości Stare Drawsko (gmina Czaplinek, powiat drawski, woj. zachodniopomorskie).
Działka usytuowana jest w unikalnym miejscu na malowniczym półwyspie jeziora Drawsko, zaledwie kilkadziesiąt metrów od pasa nabrzeżnego i linii wody. Ze względu na swoje parametry, regularny kształt oraz sąsiedztwo natury stanowi propozycję zarówno pod budowę prywatnej rezydencji całorocznej, komfortowego domu letniskowego, jak i pod inwestycję turystyczną.
Ważny atut inwestycyjny: Istnieje możliwość zakupu działek sąsiednich, co stwarza przestrzeń do scalenia większego areału pod kameralny kompleks wypoczynkowy, osadę domków rekreacyjnych lub prywatną posiadłość z rozległym ogrodem.
PARAMETRY OFERTY I GRUNTU:

• Cena ofertowa: 390 000 zł (ok. 260 zł/m²)
• Lokalizacja: Stare Drawsko, gm. Czaplinek, pow. drawski, woj. zachodniopomorskie
• Numer ewidencyjny działki: 40/7
• Obręb: 0069 – Stare Drawsko
• Identyfikator TERYT: 320301_5.0069.40/7
• Powierzchnia: 1 499 m² (obwód: 163 m)
• Wymiary i kształt: Bardzo ustawny, zbliżony do prostokąta kształt o bokach ok. 29,0 m / 27,3 m szerokości oraz ok. 50,5 m / 52,3 m długości, ułatwiający ergonomiczne usytuowanie budynku i zagospodarowanie ogrodu.
• Ukształtowanie terenu: Niezwykle płaski, łagodny teren o rzędnych od 129,4 m do 130,3 m n.p.m. (różnica wysokości na całej powierzchni to zaledwie ok. 0,9 m), co ułatwia i optymalizuje koszty prac ziemnych oraz posadowienia fundamentów.
• Stan zagospodarowania: Działka niezabudowana, w sąsiedztwie pasa zieleni i zadrzewień nabrzeżnych.

PRZEZNACZENIE PLANISTYCZNE:
W opracowywanym Planie Ogólnym Gminy Czaplinek nieruchomość w całości (100% powierzchni) położona jest w strefie planistycznej 54SJ – strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną:

• Profil podstawowy: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych, infrastruktury technicznej.
• Profil dodatkowy: tereny zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej, zieleni naturalnej, lasu, wód.
• Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 20,0% (możliwość zabudowy parteru budynków do ok. 299,8 m²).
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,4 (maksymalna łączna powierzchnia nadziemna do 600 m²).
• Maksymalna wysokość zabudowy: 10,0 m.
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30,0%.

KOMUNIKACJA I MEDIA:

• Dojazd: Bezpośredni dostęp do wydzielonego ciągu komunikacji wewnętrznej (działka drogowa nr 40/13, oznaczona w planie jako 32KDW).
• Prąd: Zgodnie z rejestrem Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego w bezpośrednim sąsiedztwie zrealizowano inwestycję elektroenergetyczną (Budowa kablowej sieci elektroenergetycznej 0,4 kV do zasilania domów letniskowych – decyzja nr AB.6743.8.71.2023.PK na działce drogowej 40/13, zaledwie ok. 41 m od granicy działki).

ATUTY JEZIORA DRAWSKO I REGIONU:

• Perła Pojezierza Drawskiego: Jezioro Drawsko to drugie pod względem głębokości (aż do 79,7 m) i jedno z największych jezior w Polsce, charakteryzujące się krystalicznie czystą wodą, licznymi zatokami, półwyspami oraz 12 wyspami (w tym wyspą Bielawą).
• Raj dla żeglarzy i wędkarzy: Akwen objęty jest strefą ciszy w wybranych rejonach, posiada rozwiniętą infrastrukturę marin, pomostów oraz przystani żeglarskich; obfituje w ryby drapieżne i spokojnego żeru (m.in. sielawa, sieja, szczupak, okoń).
• Szlaki kajakowe: Przez jezioro przebiega znany i ceniony szlak kajakowy rzeki Drawy im. ks. Kardynała Karola Wojtyły.
• Klimat Starego Drawska: Miejscowość leży na wąskim przesmyku między dwoma jeziorami (Drawsko i Żerdno), w cieniu ruin średniowiecznego Zamku Drahim.
• Bliskość Czaplinka: Kilka minut jazdy samochodem dzieli nieruchomość od pełnego zaplecza handlowo-usługowego, punktów gastronomicznych, szkół i opieki medycznej.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)