Działka budowlana w kompleksie Owczarnia Skorupki, druga linia od Jeziora Tałtowisko

Prezentujemy ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej o powierzchni 1968 m² (działka nr 121/195), zlokalizowanej w kompleksie „Owczarnia Skorupki”, w gminie Ryn, pomiędzy Mikołajkami a Rynem.

Działka usytuowana jest w drugiej linii zabudowy od Jeziora Tałtowisko – leżącego bezpośrednio na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. Oferta łączy walory bezpośredniego sąsiedztwa wody z prywatnością wynikającą z położenia i metrażu działki, a także z pełnym zapleczem infrastrukturalnym.

Parametry planistyczne i zabudowa

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):
Przeznaczenie: część działki oznaczona symbolem ML – tereny zabudowy letniskowej (rekreacji indywidualnej).
Forma zabudowy: budynki wolnostojące lub w układzie bliźniaczym.
Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 15% powierzchni terenu przeznaczonego pod zabudowę.
Wysokość zabudowy: do 2 kondygnacji nadziemnych.

Informacja techniczno-prawna dotycząca infrastruktury przesyłowej: Przez fragment nieruchomości przebiega odcinek gazociągu, co wiąże się ze strefą kontrolowaną wyłączoną z możliwości posadowienia obiektów kubaturowych. Ograniczenie to zostało uwzględnione w koncepcji zagospodarowania terenu – pozostała część działki zapewnia pełną swobodę realizacji inwestycji zgodnie z ustaleniami MPZP. Dokumentacja techniczna oraz koncepcja architektoniczno-przestrzenna są dostępne do wglądu dla zainteresowanych przed obejrzeniem działki.

Działka zlokalizowana jest na terenie zorganizowanego kompleksu o uregulowanym statusie infrastrukturalnym:
Media: wykonana sieć wodociągowa i kanalizacyjna; skrzynka przyłącza elektroenergetycznego bezpośrednio przy granicy działki.
Dojazd: wytyczone i utwardzone drogi wewnętrzne.
Sąsiedztwo: osada stanowi funkcjonujący organizm urbanistyczny – na terenie kompleksu powstało już kilkanaście zrealizowanych domów, co pozwala ocenić docelowy charakter otoczenia.

Zaplecze rekreacyjne i infrastruktura żeglarska
Właścicielom nieruchomości przysługuje prawo do korzystania z prywatnego, zagospodarowanego terenu rekreacyjnego z bezpośrednim dostępem do linii brzegowej Jeziora Tałtowisko. Na terenie wspólnym przygotowano: pomost rekreacyjny oraz plażę, wiaty/pergole wypoczynkowe, boisko sportowe i plac zabaw, wydzielone miejsce na ognisko.

Istnieje opcjonalna możliwość nabycia indywidualnego miejsca cumowniczego w przyległej przystani, co umożliwia bezpośrednie wpłynięcie na Szlak Wielkich Jezior Mazurskich bez konieczności korzystania z zewnętrznych marin komercyjnych.

Bieżące utrzymanie terenu rekreacyjnego: roczny koszt partycypacji wynosi obecnie ok. 700 zł.

Lokalizacja i komunikacja
Kompleks zlokalizowany jest w miejscowości Skorupki, w odległości ok. 8,5 km zarówno od Rynu, jak i Mikołajek.
Położenie w pasie pomiędzy jeziorami Tałtowisko i Tałty zapewnia dostęp do głównych szlaków żeglownych regionu.

Odległość od centrów turystyczno-usługowych gwarantuje wygodny dojazd do bazy gastronomicznej, obiektów handlowych oraz placówek medycznych, przy zachowaniu kameralnego, otoczonego zielenią charakteru samej osady.

Cena zawiera podatek od towarów i usług (VAT) w odniesieniu do części nieruchomości podlegającej opodatkowaniu. W przypadku nabycia przez czynnego podatnika VAT na cele działalności gospodarczej istnieje możliwość odliczenia podatku na zasadach ogólnych.

Szczegółowe materiały planistyczne, mapy przebiegu sieci oraz koncepcję zagospodarowania działki udostępniamy na życzenie.

Kupujący nie ponosi kosztów prowizji dla biura nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)