OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNEJ – GIŻYCKO, AL. WOJSKA POLSKIEGO.

Przedmiot oferty: Działka budowlana nr 19/1 o powierzchni 4 910 m² (0,4910 ha) przeznaczona pod realizację obiektu usług turystycznych / aparthotelu z apartamentami inwestycyjnymi.

Podstawowe parametry nieruchomości

Lokalizacja: Giżycko, al. Wojska Polskiego (obręb geodezyjny 0003).
Numer geodezyjny: 19/1.
Powierzchnia: 4 910 m² (0,4910 ha).

Szacowana powierzchnia użytkowa nadziemna (PUN) ok. 3200 m2 + możliwość budowy hali garażowej pod budynkiem.

Przeznaczenie w MPZP

8UT/MN – teren zabudowy usługowej turystycznej (przeznaczenie podstawowe) z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej.

Ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)

Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki (1 473,00 m²).
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki (2 455,00 m²).
Wysokość zabudowy: do 3 kondygnacji nadziemnych (ostatnia kondygnacja w dachu stromym o kącie nachylenia połaci 40–50°).
Wskaźnik miejsc parkingowych: minimum 2 miejsca postojowe na każde 100 m² powierzchni użytkowej.

Dla nieruchomości opracowano analizy urbanistyczne, które udostępniane są inwestorom na etapie badania stanu prawnego i technicznego (due diligence).

Potencjał inwestycyjny Giżycka i lokalizacji.

Strategiczny węzeł Wielkich Jezior Mazurskich: Giżycko stanowi centralne miasto regionu, spajające akweny na północ i południe szlakiem żeglownym. Generuje to stały, powtarzalny popyt na nowoczesną bazę hotelową, aparthotelową oraz lokale typu second home.

Ograniczona podaż gruntów: Naturalne uwarunkowania geograficzne (położenie między jeziorami) strukturalnie ograniczają dostępność działek o powierzchni blisko 0,5 ha z przeznaczeniem pod zabudowę wielorodzinną lub turystyczną, co chroni wartość gruntów w horyzoncie długoterminowym.

Rosnąca moda na przyjazdy po sezonie: Rozwój infrastruktury komunikacyjnej systematycznie wspiera rozwój projektów całorocznych.

Dostępność komunikacyjna: Sukcesywna modernizacja korytarzy transportowych z kierunku Warszawy i Białegostoku (drogowych oraz kolejowych) ułatwia napływ gości oraz kapitału inwestycyjnego z głównych aglomeracji kraju.

Optymalne parametry przestrzenne: Powierzchnia 4 910 m² pozwala na swobodne zaprojektowanie układu, wymaganych miejsc parkingowych, zieleni rekreacyjnej oraz podziemnej kubatury garażowej przy pełnym zachowaniu limitów wskaźników zabudowy.

Zapraszam po szczegóły

Jako pośrednik nieruchomości i land developer specjalizuję się w sprzedaży działek i gruntów z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną, całoroczną i rekreacyjną oraz mieszkaniową.

Marcin Kędzierski
licencja zawodowa 29353
FONDO ESTATES | Biuro Nieruchomości
Biuro w Giżycku | Nowowiejska 8 lok. 8A

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)