NA SPRZEDAŻ DZIAŁKI INWESTYCYJNE POD ZABUDOWĘ MIESZKANIOWĄ | WROCŁAW, STABŁOWICE

Grunt o łącznej powierzchni 4 622 m² | Szacowany potencjał PUM: ok. 3 000 m²

Na sprzedaż dwie działki budowlane o łącznej powierzchni 4 622 m², położone na wrocławskich Stabłowicach, między ulicami Stabłowicką ,a Rodzynkową. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora planującego realizację kameralnego projektu mieszkaniowego, w szczególności zabudowy jednorodzinnej w formie bliźniaczej, z możliwością wydzielenia dwóch lokali mieszkalnych w budynku.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczony symbolem 1MN, a jego szacowany potencjał wynosi około 3000 m² powierzchni użytkowej mieszkań (PUM). To propozycja dla inwestorów poszukujących gruntu z określonymi w planie zasadami zagospodarowania, umożliwiającego przygotowanie projektu dopasowanego do lokalnych uwarunkowań.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Lokalizacja: Wrocław, Stabłowice
Powierzchnia łączna: 4 622 m²
Liczba działek: 2 2322 i 2323 (stara numeracja: 57/1 i 57/2)
Orientacyjne wymiary terenu: ok. 32 × 144 m
Kształt: prostokątny
Ogrodzenie: siatka
Przeznaczenie w MPZP: 1MN
Szacowana powierzchnia użytkowa mieszkań: ok. 3 000 m²
Media: energia elektryczna, woda, gaz, kanalizacja

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Szczegółowe możliwości realizacji inwestycji należy określić na podstawie pełnych ustaleń planu, jego rysunku oraz analizy projektowej.

Plan dopuszcza między innymi dachy płaskie o nachyleniu do 10% oraz dachy symetryczne dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci od 35° do 55°. Możliwe jest również zaprojektowanie poddasza użytkowego.

Ustalenia planu przewidują możliwość scalania i wtórnego podziału działek, z zachowaniem określonych parametrów. Dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej wskazano powierzchnię działek od 450 do 900 m² oraz szerokość frontów od 12 do 19 m, z uwzględnieniem właściwych ustaleń szczegółowych dla danego terenu.

Dodatkowym atutem jest możliwość przeanalizowania koncepcji etapowania inwestycji, zależnie od przyjętego układu urbanistycznego i rozwiązań komunikacyjnych.
Dla zainteresowanych inwestorów dołączam przykłady - zdjęcia- zrealizowanych inwestycji na Stabłowicach, na działkach o zbliżonych parametrach, objętych tym samym planem miejscowym, dostępny jest także przykładowy projekt zagospodarowania terenu (PZT) dla inwestycji realizowanej etapami. Materiały te mogą stanowić punkt wyjścia do dalszych analiz koncepcyjnych.

ISTNIEJĄCA ZABUDOWA
Na działce nr 57/1 znajdują się budynek mieszkalny w odniesieniu do którego rozważana jest przebudowa umożliwiająca wydzielenie dwóch lokali mieszkalnych o powierzchni ok. 58 m² i 59 m². Na terenie nieruchomości znajduje się również budynek gospodarczy dla którego opracowano koncepcję obejmującą 34 komórki lokatorskie.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Stabłowice to część Wrocławia z rozwijającą się zabudową mieszkaniową i zapleczem usługowym, atrakcyjna dla osób poszukujących miejsca do życia poza ścisłym centrum miasta.
W sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna. W okolicy dostępne są między innymi: sklepy, w tym Lidl i Rossmann, punkty gastronomiczne, szkoła podstawowa, przedszkola i żłobek, tereny zielone i parki, nowy szpital im. A. Falkiewicza.

Komunikacja miejska: przystanki autobusowe w odległości do około 10 minut pieszo, obsługiwane przez linie 102, 107 i 243.

PODSTAWA PLANISTYCZNA

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla zespołu urbanistycznego Stabłowice Stare I i III, uchwalonym uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 6 kwietnia 2006 r., nr XLIX/3118/06.

Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej zalecana jest analiza pełnych ustaleń planu, w tym rysunku MPZP, linii zabudowy, dostępu do drogi publicznej, zasad obsługi komunikacyjnej oraz pozostałych parametrów zagospodarowania terenu.

Oferta dla deweloperów i inwestorów zainteresowanych realizacją projektu mieszkaniowego we Wrocławiu.
Szczegółowe informacje oraz materiały dotyczące potencjału inwestycyjnego nieruchomości dostępne na zapytanie.
Pozwolenie na budowę w przygotowaniau.
Zapraszam

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)