DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD USŁUGI – 2,61 HA PRZY DK50

Janówek koło Grójca | strefa usługowa SU | zgoda GDDKiA na przebudowę zjazdu i lewoskręt | możliwość powiększenia terenu do ok. 6,5 ha

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 2,61 ha, położona w miejscowości Janówek, zaledwie około 2 km od centrum Grójca, bezpośrednio przy drodze krajowej DK50 Grójec–Mińsk Mazowiecki.

Nieruchomość została w całości ujęta w strefie usługowej SU planu ogólnego. Złożony został również wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w kierunku pełnego przeznaczenia usługowego, bez dotychczasowej funkcji związanej z produkcją rolną.

Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest uzyskana zgoda Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad na poszerzenie i przebudowę istniejącego zjazdu oraz wykonanie pasa do lewoskrętu z drogi krajowej DK50.

To oferta skierowana do inwestorów, deweloperów komercyjnych, operatorów sieciowych oraz przedsiębiorstw poszukujących dobrze skomunikowanego terenu pod działalność usługową, handlową lub inną inwestycję komercyjną.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• powierzchnia działki: 2,61 ha,
• cała nieruchomość w strefie usługowej SU planu ogólnego,
• bezpośrednie położenie przy drodze krajowej DK50,
• około 2 km od centrum Grójca,
• dogodny dojazd do trasy ekspresowej S7 i Warszawy,
• uzyskana zgoda GDDKiA na poszerzenie i przebudowę zjazdu oraz wykonanie pasa do lewoskrętu,
• złożony wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w kierunku pełnej funkcji usługowej,
• możliwość powiększenia obszaru inwestycyjnego o działki sąsiednie do około 6,5 ha,
• teren płaski, oczyszczony, podwyższony i wyrównany,
• dostęp do podstawowych mediów,
• bardzo dobra ekspozycja przy trasie krajowej,
• uregulowany stan prawny,
• jeden właściciel,
• brak hipoteki i roszczeń.

Strategiczna lokalizacja przy DK50

Działka położona jest w miejscowości Janówek, około 2 km od centrum Grójca, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej DK50.

Lokalizacja zapewnia sprawne połączenie z trasą ekspresową S7, Warszawą oraz innymi głównymi szlakami komunikacyjnymi regionu. Odległość od centrum Warszawy wynosi około 50 km, a czas przejazdu jest uzależniony od natężenia ruchu.

Bezpośrednie położenie przy DK50 zapewnia bardzo dobrą widoczność nieruchomości oraz dogodny dojazd dla klientów, pracowników, dostawców i transportu samochodowego.

Jest to szczególnie istotne w przypadku inwestycji handlowych, usługowych, motoryzacyjnych, gastronomicznych, hotelowych oraz obiektów związanych z obsługą ruchu drogowego.

Zgoda GDDKiA na przebudowę zjazdu i wykonanie lewoskrętu

Dla obsługi komunikacyjnej nieruchomości została uzyskana zgoda Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad na poszerzenie oraz przebudowę istniejącego zjazdu z DK50, a także wykonanie pasa do lewoskrętu.

Jest to kluczowy atut działki i istotna wartość z punktu widzenia przyszłego inwestora.

Przebudowany i poszerzony zjazd wraz z pasem do lewoskrętu może zapewnić:

• bezpieczniejszy wjazd na teren inwestycji,
• sprawniejszą obsługę ruchu samochodowego,
• wygodny dostęp dla klientów i pracowników,
• możliwość obsługi samochodów dostawczych i ciężarowych,
• poprawę płynności ruchu na drodze krajowej,
• lepsze warunki dla inwestycji generujących zwiększone natężenie ruchu.

Uzyskana zgoda GDDKiA ogranicza jedno z najważniejszych ryzyk związanych z realizacją inwestycji przy drodze krajowej. Dokumentacja dotycząca przebudowy zjazdu i wykonania lewoskrętu jest dostępna do wglądu dla zainteresowanych inwestorów.

Strefa usługowa SU – perspektywiczny kierunek rozwoju

Cała działka została ujęta w strefie usługowej SU planu ogólnego.

Co istotne, również tereny znajdujące się wokół nieruchomości zostały włączone do strefy SU. Wskazuje to na planowany rozwój tej części gminy w kierunku funkcji usługowych, komercyjnych i związanych z aktywnością gospodarczą.

Powstanie większego obszaru usługowego w bezpośrednim otoczeniu działki może w przyszłości sprzyjać:

• rozwojowi infrastruktury technicznej i drogowej,
• powstawaniu kolejnych obiektów usługowych i handlowych,
• zwiększeniu atrakcyjności inwestycyjnej okolicy,
• wzrostowi zainteresowania lokalizacją ze strony p