W SKRÓCIE:

Rodzaj nieruchomości: działka budowlana.

Lokalizacja: Lublin, ul. Narcyzowa, województwo lubelskie.

Powierzchnia: 3821 m².

Przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowej mieszanej.

Najważniejsze atuty: duża powierzchnia, pierwsza linia zabudowy od asfaltowej ul. Narcyzowej, korzystne parametry MPZP oraz opracowana koncepcja zagospodarowania.

Dla inwestora: koncepcja przewiduje 12 budynków po 4 mieszkania, łącznie 48 lokali , z szacunkową powierzchnią użytkową części nadziemnej 2404,08 m² oraz 75 miejscami postojowymi w garażu podziemnym .

Cena: 3 056 800 zł netto.

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:

Lokalizacja: Lublin, ul. Narcyzowa.

Powierzchnia: 3821 m².

Dojazd: bezpośredni dostęp od asfaltowej ul. Narcyzowej.

MPZP: działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jako teren zabudowy mieszkaniowej mieszanej.

Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa; zapisy planu odnoszą się do zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej.

Cena: 3 056 800 zł netto.

Parametry zabudowy:

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 500 m² dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej oraz 260 m² dla zabudowy szeregowej.

Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 35% powierzchni działki budowlanej.

Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 35% powierzchni działki budowlanej.

Intensywność zabudowy: maksymalnie 0,9.

Wysokość zabudowy: maksymalnie 11,5 m.

Liczba kondygnacji: maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne.

Dach: stromy lub płaski.

Usytuowanie budynku: plan dopuszcza lokalizację budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną.

Linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

LOKALIZACJA:

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 3821 m² , położona przy ul. Narcyzowej w Lublinie. Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy od asfaltowej drogi , co zapewnia wygodny i bezpośredni dojazd.

Lokalizacja łączy spokojne otoczenie z dostępem do miejskiej infrastruktury. Około 100 m dzieli działkę od przystanku MPK, natomiast w odległości około 1,5 km znajdują się galeria handlowa oraz restauracja typu fast food. Atutem jest również dogodny dojazd do centrum Lublina.

PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

Dla nieruchomości opracowano koncepcję zagospodarowania pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną , obejmującą:

12 budynków trzykondygnacyjnych , po 4 lokale mieszkalne w każdym;

łącznie 48 mieszkań , przy założonej średniej powierzchni około 50 m²;

szacunkową powierzchnię użytkową części nadziemnej 2404,08 m² ;

75 miejsc postojowych w garażu podziemnym , w tym 3 dla osób z niepełnosprawnościami;

15 miejsc dla rowerów , plac zabaw oraz teren rekreacyjny.

Przykładowy układ każdego budynku zakłada mieszkanie z ogródkiem na pierwszej kondygnacji, dwa mieszkania na drugiej oraz mieszkanie z tarasem na trzeciej .

Koncepcja przewiduje powierzchnię zabudowy 1144,8 m² oraz powierzchnię całkowitą nadziemną 3434,4 m² . Zieleń zajmuje około 52,62% terenu .

Przedstawione wartości wynikają z opracowania koncepcyjnego i nie stanowią zatwierdzonego projektu ani pozwolenia na budowę. Powierzchnia użytkowa została oszacowana przy zastosowaniu współczynnika 70% powierzchni całkowitej nadziemnej. Ostateczna liczba lokali i parametry inwestycji wymagają potwierdzenia na etapie projektu oraz procedur administracyjnych.

DLA KOGO:

Inwestor lub deweloper - nieruchomość z opracowaną koncepcją zespołu 48 mieszkań, pozwalającą wstępnie ocenić skalę przedsięwzięcia oraz potencjał inwestycyjny terenu.

Osoba prywatna - duża działka w granicach Lublina, z bezpośrednim dostępem do asfaltowej drogi, blisko komunikacji miejskiej i z dogodnym dojazdem do centrum.

PODSUMOWANIE:

Lokalizacja: ul. Narcyzowa w Lublinie.

Powierzchnia: 3821 m².

Przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowej mieszanej objęty MPZP.

Potencjał według koncepcji: 12 budynków, 48 mieszkań oraz około 2404 m² szacunkowej powierzchni użytkowej części nadziemnej.

Parkowanie według koncepcji: 75 miejsc w garażu podziemnym.

Komunikacja: około 100 m do przystanku MPK.

Dojazd: pierwsza linia zabudowy od asfaltowej ul. Narcyzowej.

Cena: 3 056 800 zł netto.

KONTAKT:

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości, podczas których udzielę szczegółowych informacji.

Opiekun oferty: Anna Lis
tel.: 531 275 846
e-mail: [email protected]

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo