NA SPRZEDAŻ – Piękna posiadłość z DOMEM REKREACYJNO-LETNISKOWYM NAD JEZIOREM GAŁADUŚ! 30 m prywatnej linii brzegowej!!!
Krasnogruda, obręb 14, gmina Sejny – działka nr 6/29 - 6000 m2!

Na sprzedaż nieruchomość położona w malowniczej miejscowości Krasnogruda, w gminie Sejny, w bezpośrednim sąsiedztwie jednego z najpiękniejszych jezior Suwalszczyzny – jeziora Gaładuś.
30 m dostępu do linii brzegowej, dom z garażem, prywatny pomost, klimatyczna wiata do wypoczynku tuż przy brzegu, taras widokowy, sauna i piękna wiata grillowa z kamienia z drewnianym zadaszeniem !
Wszystko wkomponowane w naturalny, dorodny drzewostan!
Posesja wyraźnie na zaznaczone strefy mieszkalną i rekreacyjno- wypoczynkową.

Posesję z frontowej strony okala piękne kamienno- stalowe ogrodzenie, z wjazdem otwieranym automatyczną bramą na pilota. Domofon, Monitoring na całej posesji. (Pozostała część działki ogrodzona -żerdzie drewniane.)
W części frontowej działki znajduje się dom mieszkalny z tarasem, otulony ogrodem, gdzie różnorakie nasadzenia komponują się z naturalnym drzewostanem.
Cały teren porośnięty pięknie wypielęgnowaną trawą.
Wjazd i otoczenie wokół domu wraz ze ścieżkami komunikacyjnymi, aż do prywatnej plaży wyłożony kostką brukową.

DOM REKREACYJNO-LETNISKOWY z garażem jednostanowiskowym.
Na działce znajduje się parterowy dom z poddaszem użytkowym, wykonany w technologii drewnianej konstrukcji szkieletowej. Zadbany, gotowy do wprowadzenia. Wnętrza urządzone w ciepłym klasycznym stylu, przy użyciu naturalnych komponentów.
Dom w pełni umeblowany.
Powierzchnia użytkowa domu: 99,5 m²
Powierzchnia całkowita: 162,6 m²

Układ pomieszczeń:
Parter – 59,5 m²:

• wiatrołap,
• kuchnia, z zabudową kuchenną drewnianą, kamienne blaty, pełne AGD
• jadalnia połączona z pokojem dziennym kominkiem
• łazienka.

Parter został zaplanowany jako wygodna, wspólna przestrzeń dzienna. Połączenie kuchni, jadalni i pokoju dziennego tworzy przyjazne miejsce do spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi. Z parteru na poddasze prowadzą wygodne, drewniane schody.
Poddasze użytkowe:

• hol,
• 3 sypialnie,
• łazienka.

Poddasze stanowi komfortową część prywatną domu, oferując trzy oddzielne sypialnie, dzięki czemu nieruchomość może wygodnie pomieścić rodzinę oraz gości.

KOMFORT UŻYTKOWANIA
Dom został zaprojektowany z myślą o komfortowym wypoczynku i funkcjonalnym wykorzystaniu przestrzeni.
Nieruchomość posiada rozprowadzone dwa niezależne systemy ogrzewania:

• ogrzewanie kominkowe z wkładem zamkniętym z rozprowadzeniem powierza o mocy ok. 28 kW.
• ogrzewanie elektryczne.

Takie rozwiązanie pozwala dostosować sposób ogrzewania do sposobu użytkowania domu i pory roku.
Woda z prywatnej studni, ścieki odprowadzane do przydomowego szczelnego zbiornika 2x 4,7 m3z kręgów betonowych izolowanych.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• atrakcyjna lokalizacja działka nr 6/29, 6000 m2, Krasnogruda, z dostępem do linii jeziora Gaładuś - aż 30 m linii brzegowej
• prywatna plaża z pełną rekreacją: wiata, taras widokowy, sauna, wiata grillowa
• piękny zadbany i klimatyczny dom -budynek parterowy z poddaszem użytkowym, z garażem, o konstrukcji drewnianej szkieletowej, 99,5 m² powierzchni użytkowej, 162,6 m² powierzchni całkowitej,
• rozprowadzone ogrzewanie kominkowe i elektryczne,
• idealne miejsce do wypoczynku, rekreacji i spędzania czasu z rodziną,
• wyjątkowe walory przyrodnicze i krajobrazowe regionu.

LOKALIZACJA
Krasnogruda to miejscowość położona na Suwalszczyźnie, w gminie Sejny, w otoczeniu jezior, lasów i terenów o wyjątkowych walorach krajobrazowych.
Bliskość jeziora Gaładuś stwarza doskonałe warunki do wypoczynku nad wodą, spacerów, wędkowania, sportów wodnych oraz aktywnego spędzania czasu.

Najważniejsze walory jeziora Gaładuś

• Walory krajobrazowe – jezioro ma bardzo charakterystyczny, wydłużony kształt (ok. 10,6 km długości) oraz liczne zatoki, półwyspy i wyspy. Wysokie, pagórkowate i w dużej części bezleśne brzegi tworzą rozległe punkty widokowe.
• Walory przyrodnicze – Gaładuś jest głębokim jeziorem rynnowym. Maksymalna głębokość wynosi 54,8 m, a dno jest bardzo urozmaicone – występują na nim głęboczki, wypłycenia i podwodne wzniesienia.
• Walory transgraniczne – przez jezioro przebiega granica polsko-litewska, co nadaje mu wyjątkowy charakter. Po stronie litewskiej jezioro nosi nazwę Galadusys.
• Walory wędkarskie – w jeziorze występują m.in. okoń, szczupak, leszcz, płoć, lin, węgorz, sieja i sielawa. Urozmaicone dno sprzyja szczególnie wędkarstwu spinningowemu i połowom okoni oraz szczupaków.
• Walory rekreacyjne – jezioro jest atrakcyjne dla osób szukających wypoczynku nad wodą, pływania, kajakarstwa czy turystyki wypoczynkowej. Wokół akwenu znajdują się gospodarstwa agroturystyczne i pensjonaty.
• Walory turystyczne – okolice Gaładusia pozwalają połączyć wypoczynek nad jeziorem ze zwiedzaniem Sejn, Suwalszczyzny, Wigierskiego Parku Narodowego oraz terenów pogranicza polsko-litewskiego.
• Walory widokowe – szczególnie atrakcyjna jest południowa część jeziora, gdzie brzegi stają się wyższe i miejscami osiągają 25–40 m. Rozciągają się stamtąd widoki na taflę wody, zatoki, cyple i wyspy.
• Jakie sporty motorowodne są możliwe? W praktyce ograniczenie do 10 KM bardzo mocno ogranicza możliwość uprawiania typowych sportów motorowodnych. Możliwe są:
  • pływanie niewielką łodzią motorową z silnikiem do 10 KM,
  • rekreacyjne pływanie łodzią,
  • wędkowanie z użyciem małego silnika,
  • pływanie kajakiem, canoe, SUP-em i żaglówką – ponieważ nie wymagają silnika spalinowego.

Nieruchomość stanowi ciekawą propozycję zarówno dla osób szukających prywatnego miejsca na weekendy i wakacje, domu z możliwością zamieszkania całorocznego, jak i dla inwestora zainteresowanego wykorzystaniem nieruchomości w celach rekreacyjnych lub najmu sezonowego.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU
Anna Kowalewska 662401620
Jeżeli szukasz wyjątkowego miejsca na Suwalszczyźnie, w otoczeniu natury i w pobliżu jeziora, ta nieruchomość może być idealną propozycją.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)