Na sprzedaż atrakcyjna działka z linią brzegową Jeziora Sztabinki - 20 m linii brzegowej, z możliwością zabudowy budynkiem rekreacji indywidualnej , położona w gminie Sejny, województwo podlaskie, w jednym z najczystszych i najbardziej urokliwych zakątków regionu.
Powierzchnia działki 6550 m2.
Powierzchnia działki z nieprzekraczalną linią zabudowy: ponad 400 m2

Lokalizacja:
Malownicza miejscowość Sztabinki, położona zaledwie 7 km od Sejn - ośrodka miejskiego, z pełną infrastrukturą, co ułatwia codzienne funkcjonowanie, a jednocześnie zapewnia poczucie intymności i obcowanie z naturą. Do Suwałk - 30 km.
Działka położona jest w spokojnej okolicy, w otoczeniu natury, z pięknym widokiem na jezioro Sztabinki o powierzchni 53 ha należące do zlewni rzeki Marycha. W wodach spotyka się m.in. szczupak, sandacz, okoń, karp, jaź i lin.
To idealne miejsce dla osób szukających odpoczynku od miejskiego zgiełku, a jednocześnie ceniących kontakt z przyrodą i aktywny wypoczynek (kajaki, wędkowanie, spacery, rowery). To tereny wchodzące w Skład Pojezierza Sejneńskiego, charakteryzującego się pięknymi krajobrazami polodowcowymi i dużą ilością jezior.

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego -uchwała Uchwała Nr XXXII/155/2013 z dnia 20 grudnia 2013 r. Rady Gminy Sejny, która precyzuje warunki zabudowy:

Na terenach RI ustala się przeznaczenie podstawowe pod zabudowę rekreacji indywidualnej.
W zakresie przeznaczenia dopuszczalnego, na terenach RI ustala się możliwość realizacji budynków pomocniczych związanych z przeznaczeniem podstawowym oraz deszczochronów i małej architektury.
Wskaźniki zagospodarowania terenów RI:
1) na działce budowlanej (wyznaczonej na rysunku planu w granicach władania inwestora), należy utrzymać minimum 70 % powierzchni biologicznie czynnej;
2) powierzchnia całkowita zabudowy na działce budowlanej (wyznaczonej na rysunku planu w granicach władania inwestora), nie może przekroczyć 25 %.
Warunki zagospodarowania działek budowlanych na terenach RI:
1) budynki rekreacji indywidualnej należy lokalizować na terenach wyznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
2) nie dopuszcza się lokalizacji budynków pomocniczych i deszczochronów w odległości mniejszej niż 3,00 m od granic nieruchomości;
3) urządzenia techniczne do obsługi zabudowy należy lokalizować, zgodnie z przepisami budowlanymi;
4) dojazd przewiduje się bezpośrednio z planowanej gminnej drogi publicznej KD(g) lub za pośrednictwem dróg wewnętrznych KDW3, KDW4, KDW5;
5) parkowanie samochodów w ilości stosownej do indywidualnych potrzeb zabudowy rekreacji indywidualnej należy przewidywać na działkach budowlanych;
6) budynki i budowle planowane na poszczególnych działkach budowlanych winne spełniać wymagania harmonii architektonicznej i krajobrazowej zespołu zabudowy.
7) ogrodzenia należy lokalizować standardowo na granicy działek oraz w miejscu wyznaczonym przez planowane linie rozgraniczające drogi publicznej KD(g).
Warunki kształtowania budynków rekreacji indywidualnej:
1) wysokość budynków ogranicza się do 2 kondygnacji nadziemnych, łącznie z użytkowym poddaszem, z dopuszczeniem podpiwniczenia;
2) poziom posadowienia parterów ustala się na wysokości do 0,50 m nad naturalny poziom terenu przy głównym wejściu do budynku;
3) kalenice dachów nie mogą być położone wyżej niż 8,00 m nad poziom posadowienia parterów;
4) należy stosować dwuspadowe wysokie dachy, o kącie nachylenia głównych połaci od 40 do 45;
5) dopuszcza się łączenie dachów dwuspadowych pod kątem prostym;
6) dopuszcza się dobudowane elementy budynku w postaci garażu, części gospodarczej, ganku, zadaszonego tarasu, ogrodu zimowego, lukarn, wykuszy itp. ze zmniejszonym kątem nachylenia dachu lecz nie mniejszym niż 25;
7) kalenice dachów należy ustawiać równolegle lub prostopadle do wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy;
8) pokrycia dachów należy realizować z dachówki ceramicznej lub jej imitacji w odcieniach czerwonej cegły ceramicznej;
9) zabrania się powstawania tymczasowych obiektów budowlanych niespełniających niniejszych wymogów.
Warunki kształtowania budynków pomocniczych:
1) wysokość budynków ogranicza się do 1 kondygnacji nadziemnej;
2) poziom posadowienia parterów ustala się na wysokości do 0,20 m nad naturalny poziom terenu przy frontowym wejściu do budynku;
3) należy stosować dachy dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25 do 45 ;
4) kalenice dachów należy ustawiać na wysokości do 6,00 m nad poziom posadowienia parterów;
5) dopuszcza się indywidualne formy wolno stojących budynków pomocniczych, pod warunkiem, że powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu nie przekroczy 50,00 m 2 ;
6) pokrycia dachów należy realizować z dachówki ceramicznej lub jej imitacji w odcieniach czerwonej cegły ceramicznej;
7) zabrania się powstawania tymczasowych obiektów budowlanych niespełniających niniejszych wymogów.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Bezpośredni dostęp do linii brzegowej jeziora Sztabinki – piękny, czysty akwen wodny na terenie Pojezierza Sejneńskiego - idealne miejsce dla miłośników natury i ciszy.
• MPZP jasno określający potencjał nieruchomości i możliwości wykorzystania jej.
• Malownicze położenie, z dala od zwartej zabudowy – gwarancja prywatności i spokoju,
• Działka doskonała rezydencję letniskową lub inwestycję
• Dojazd gminna drogą utwardzoną – komfortowy dostęp przez cały rok
• Czyste powietrze, lasy i jeziora – esencja Suwalszczyzny
• Sąsiedztwo Wigierskiego Parku Narodowego, Suwalskiego Parku Krajobrazowego
• Regionalne smaki Suwalszczyzny: kartacze, kiszka ziemniaczana, sękacze, mrowiska, sery, wędliny tradycyjne i pogranicza litewskiego: kibiny, kwas chlebowy, wędzone uszy, litewski chleb, wyroby wędliniarskie i wiele innych.
• W okolicy klimatyczne miejsca między innymi: klasztor Wigierski, Biała Synagoga w Sejnach, Galeria sztuki Andrzeja Strumiłło w Maćkowej Rudzie i wydarzenia kulturalne w regionie: Suwałki Blues Festiwal, Festiwal Literacki Patrząc na Wschód w Budzie Ruskiej, Buduk Jazz Festiwal, festyny, jarmarki
• Bliska odległość do granicy z Litwą, co zapewnia możliwość eksploracji terenów sąsiedniego państwa, a także szybki transport do lotniska w Kownie lub Wilnie

To rzadka oferta – działki z dostępem do linii brzegowej jeziora należą do najbardziej poszukiwanych i najszybciej znikających z rynku.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!
Zakochaj się w Suwalszczyźnie, jej pięknie i klimacie!!!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)