PRZESTRZEŃ I WIDOK W JORDANOWIE 4162 M²

OKOŁO 2600 M² W TERENIE MN22, PŁASKI GRUNT I LOKALIZACJA BLISKO CENTRUM

Na sprzedaż działka nr 1863 o powierzchni 4162 m², położona w Jordanowie przy ul. Skotnica, około 1 km od rynku. Nieruchomość łączy otwartą przestrzeń, zielone otoczenie i widokowy charakter z możliwością rozważenia zabudowy mieszkaniowej na części gruntu objętej przeznaczeniem MN22 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Działka ma około 29 m szerokości i 156 m długości. Jej płaskie ukształtowanie oraz wydłużony, regularny kształt stanowią atuty przy analizie przyszłego zagospodarowania. Około 2600 m² znajduje się w terenie MN22, przeznaczonym przede wszystkim pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, natomiast pozostała część, około 1562 m², oznaczona jest symbolem R i obejmuje tereny rolne.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

✔ powierzchnia całkowita: 4162 m²
✔ numer ewidencyjny: 1863
✔ lokalizacja: Jordanów, ul. Skotnica
✔ wymiary orientacyjne: około 29 × 156 m
✔ ukształtowanie terenu: płaskie
✔ przeznaczenie w MPZP: MN22 około 2600 m², R około 1562 m²
✔ dojazd: gminna droga wewnętrzna, częściowo utwardzona
✔ dostęp do drogi publicznej: poprzez drogę wewnętrzną
✔ odległość od rynku w Jordanowie: około 1 km
✔ energia elektryczna: sieć w drodze wewnętrznej
✔ woda: sieć wodociągowa na sąsiedniej działce
✔ kanalizacja: brak
✔ gaz: brak
✔ na rolnej części działki znajdują się dwa słupy średniego napięcia oraz przebiegają napowietrzne linie elektroenergetyczne SN

PRZESTRZEŃ POD ZABUDOWĘ I DODATKOWY TEREN ROLNY

Powierzchnia nieruchomości daje możliwość rozważenia różnych sposobów wykorzystania gruntu, z uwzględnieniem jego podziału na tereny o odmiennym przeznaczeniu w MPZP.

Część oznaczona symbolem MN22, o orientacyjnej powierzchni około 2600 m², przeznaczona jest przede wszystkim pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Może zainteresować osoby poszukujące miejsca pod budowę domu, które jednocześnie chcą zachować większą przestrzeń wokół przyszłej zabudowy.

Pozostała część działki, oznaczona symbolem R, obejmuje około 1562 m² terenów rolnych. Może stanowić uzupełnienie nieruchomości dla osób ceniących otwartą przestrzeń i większy areał gruntu. Nie należy jednak traktować jej jako standardowego terenu budowlanego.

Ostateczne możliwości zagospodarowania nieruchomości zależą od szczegółowych ustaleń planu, dokładnego przebiegu granic poszczególnych przeznaczeń oraz pozostałych uwarunkowań formalnych i technicznych.

PRZEZNACZENIE W MPZP MN22 I R

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który określa odmienne zasady wykorzystania poszczególnych części nieruchomości.

MN22 około 2600 m²

Teren przeznaczony przede wszystkim pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z możliwością realizacji zabudowy towarzyszącej, takiej jak garaże i budynki gospodarcze. Plan dopuszcza również funkcję usługową na zasadach określonych w jego ustaleniach.

Najważniejsze parametry wskazane dla tego terenu:

✔ maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%
✔ minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%
✔ maksymalna powierzchnia zabudowy budynku usługowego: 300 m²

Przy orientacyjnej powierzchni MN22 wynoszącej 2600 m² wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy odpowiada około 520 m², a minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej około 1300 m².

Są to wartości orientacyjne. Nie stanowią gwarancji uzyskania konkretnej powierzchni zabudowy, ponieważ należy uwzględnić również pozostałe zapisy planu i rzeczywiste uwarunkowania działki.

R około 1562 m²

Pozostała część nieruchomości znajduje się na terenach rolnych. Przeznaczenie to wiąże się przede wszystkim z użytkowaniem rolniczym.

Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej warto przeanalizować rysunek MPZP, aby dokładnie określić przebieg granicy pomiędzy terenami MN22 i R.

DOJAZD I MEDIA

Nieruchomość posiada dojazd gminną drogą wewnętrzną, która jest częściowo utwardzona. Dostęp do drogi publicznej odbywa się za jej pośrednictwem, dlatego przed zakupem warto zweryfikować formalne zasady korzystania z drogi oraz zakres zapewnionego dostępu.

W zakresie uzbrojenia działki:

✔ Energia elektryczna sieć energetyczna znajduje się w drodze wewnętrznej.
✔ Woda miejska sieć wodociągowa przebiega na sąsiedniej działce; możliwość wykonania przyłącza wymaga potwierdzenia u zarządcy sieci.
✔ Kanalizacja brak sieci kanalizacyjnej; konieczne będzie przeanalizowanie rozwiązania indywidualnego zgodnego z obowiązującymi przepisami.
✔ Gaz brak informacji o dostępnej sieci gazowej przy nieruchomości.

Szczegółowe warunki przyłączenia mediów należy potwierdzić u właściwych gestorów infrastruktury.

LINIE ELEKTROENERGETYCZNE WAŻNY ASPEKT ZAGOSPODAROWANIA

Na rolnej części działki znajdują się dwa słupy średniego napięcia. Nad tym obszarem przebiegają również napowietrzne linie elektroenergetyczne SN.

Ich lokalizacja stanowi istotny element przy planowaniu wykorzystania nieruchomości. Przed zakupem warto przeanalizować przebieg infrastruktury, wymagane odległości oraz ewentualne ograniczenia w zagospodarowaniu terenu w uzgodnieniu z właściwym operatorem sieci.

LOKALIZACJA SPOKÓJ I BLISKOŚĆ CENTRUM JORDANOWA

Ulica Skotnica oferuje otoczenie terenów zielonych i rolnych, a jednocześnie pozwala pozostać w niedalekiej odległości od centrum miasta. Rynek w Jordanowie znajduje się około 1 km od nieruchomości.

To lokalizacja dla osób, które szukają większej przestrzeni poza ścisłym centrum, ale nie chcą całkowicie rezygnować z dostępu do miejskiej infrastruktury.

Płaski teren, około 29 m szerokości oraz znaczna powierzchnia całkowita wyróżniają tę nieruchomość pod względem przestrzeni, jaką oferuje do dalszej analizy i planowania.

DLA KOGO?

Nieruchomość może zainteresować:

✔ osoby planujące budowę domu jednorodzinnego w Jordanowie
✔ nabywców poszukujących działki z częścią przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową
✔ osoby ceniące płaski teren i większą przestrzeń wokół przyszłego domu
✔ osoby poszukujące nieruchomości łączącej teren budowlany z dodatkowym gruntem rolnym
✔ nabywców, dla których istotne są otwarte otoczenie i bliskość centrum miasta
✔ osoby analizujące zakup większego gruntu z uwzględnieniem ustaleń miejscowego planu

DZIAŁKA Z POTENCJAŁEM DO PRZEANALIZOWANIA

Powierzchnia 4162 m², około 2600 m² w terenie MN22, płaskie ukształtowanie oraz lokalizacja około 1 km od rynku tworzą interesującą propozycję dla osób poszukujących gruntu w Jordanowie.

Dodatkowa część rolna zwiększa całkowitą powierzchnię nieruchomości, ale wymaga odrębnego podejścia do sposobu wykorzystania. Przy planowaniu inwestycji należy również uwzględnić dojazd drogą wewnętrzną, dostępność mediów oraz przebieg infrastruktury elektroenergetycznej na rolnej części działki.

PO WIĘCEJ INFORMACJI, DOKUMENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI ORAZ SZCZEGÓŁY OFERTY ZAPRASZAM DO KONTAKTU.

INFORMACJA FORMALNA

Opis nieruchomości sporządzono na podstawie informacji dotyczących działki i jej przeznaczenia. Podane powierzchnie poszczególnych terenów, wymiary oraz wyliczenia mają charakter orientacyjny. Możliwości zagospodarowania nieruchomości należy zweryfikować na podstawie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dokumentacji geodezyjnej oraz warunków technicznych i formalnoprawnych. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-251-GS-DUO001/2/17