UROKLIWE DZIAŁKI W OTOCZENIU ZIELENI I SADU – Albigowa (przysiółek Honie)
Szukasz działki idealnej pod budowę wymarzonego domu w cichej, zielonej i otoczonej naturą okolicy, nie rezygnując z dogodnego dojazdu do miasta?

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjne działki położone w malowniczej miejscowości Albigowa (przysiółek Honie), zaledwie kilkanaście minut od Łańcuta i Rzeszowa. Nieruchomość powstała z podziału większego terenu, co gwarantuje kameralny charakter, ustawne wymiary oraz dużą przestrzeń na przestronny ogród.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- Wydane Warunki Zabudowy (WZ) na dom jednorodzinny – oszczędzasz czas na formalnościach.
- Gwarancja dostępu do mediów – w księdze wieczystej wpisana zostanie służebność podciągnięcia mediów z sąsiedniej działki (nr 516/1).
- Świetne wymiary – regularny kształt daje szerokie możliwości aranżacji budynku i ogrodu.
- Cicha i urokliwa lokalizacja – zielone wzniesienie zapewniające prywatność, czyste powietrze oraz widok na piękną panoramę okolicy.
- Możliwość zakupu większego areału – w ofercie znajduje się kilka działek obok siebie (w tym działka mocno zalesiona – idealna dla miłośników własnego lasu!).

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
- Powierzchnia:
517/4 pow. 22,42 ar ( w dużej części las)
517/3 pow. 13 ar
517/2 pow. 13 ar
- Przeznaczenie: Budownictwo jednorodzinne
- Dojazd: Pośredni dojazd do drogi asfaltowej/gminnej poprzez wytyczoną wewnętrzną drogę dojazdową (służebność).
(droga wewnętrza obecnie jedynie wytyczona)
- Plan ogólny (projektowany): dla działki 517/2 są projektowane tereny na zabudowę jednorodzinną (patrz -galeria)

MEDIA I INFRASTRUKTURA
- Media: Prąd, woda, gaz oraz kanalizacja sanitarna znajdują się na działce sąsiedniej nr 516/1.
- Stan prawny mediów: Zapewniony formalny zapis w Księdze Wieczystej dający pełne prawo do podłączenia i przeprowadzenia mediów z działki 516/1.

PARAMETRY Z WARUNKÓW ZABUDOWY (WZ) - działka 517/3; 517/2
- Powierzchnia zabudowy: od 6,2% do 10,0% terenu inwestycji (max. ok. 130 m² obrysu budynku).
- Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50% terenu.
- Szerokość elewacji frontowej: 12,0 m (z tolerancją do 14,4 m).
- Wysokość budynku: do kalenicy 7,5 m (z tolerancją do 9,0 m).
- Liczba kondygnacji: do 2 kondygnacji nadziemnych (parter + poddasze użytkowe lub piętro).
- Geometria dachu: dach dwu- lub wielospadowy o symetrycznych spadkach połaci od 30° do 45°.

PARAMETRY Z WARUNKÓW ZABUDOWY (WZ) - działka 517/4
- Powierzchnia zabudowy: od 4,8% do 7,8% terenu inwestycji (max. ok. 130 m² obrysu budynku).
- Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60% do 75% terenu.
- Szerokość elewacji frontowej: 12,0 m (z tolerancją do 14,4 m).
- Wysokość budynku: do kalenicy 7,5 m (z tolerancją do 9,0 m).
- Liczba kondygnacji: do 2 kondygnacji nadziemnych (parter + poddasze użytkowe lub piętro).
- Geometria dachu: dach dwu- lub wielospadowy o symetrycznych spadkach połaci od 30° do 45°.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Albigowa (przysiółek Honie) to idealny kompromis pomiędzy wiejskim spokojem a sprawną komunikacją z aglomeracją.
- Łańcut: 13 min (10,6 km)
- Rzeszów: 23 min (16,2 km)
- Węzeł Autostrady A4 (Łańcut): ok. 16 min (szybki wylot na Kraków/Korczową)
- Infrastruktura towarzysząca: Szkoła podstawowa, przedszkole oraz sklep spożywczy w centrum Albigowej zaledwie 4 minuty samochodem (ok. 2,5 km).

OPCJE DODATKOWE / SĄSIEDNIE DZIAŁKI
Istnieje możliwość zakupu sąsiednich działek o numerach:
217/2
217/3
517/4 – wyróżniająca się mocnym zalesieniem (idealna opcja, jeśli marzysz o własnym skrawku lasu!).
Przy zakupie większego areału przewidujemy możliwość negocjacji ceny.

FINANSE: 140 zł m²

*Zdjęcia oraz wizualizacje są własnością firmy Centrum Nieruchomości i podlegają ochronie prawnej.
*Powyższy opis ogłoszenia ma charakter wyłącznie informacyjny, jest sporządzany na podstawie oględzin nieruchomości oraz oświadczeń uzyskanych od właściciela i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego.
***Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby oferty były rzetelne, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne niezgodności stanu faktycznego ze stanem rzeczywistym w zakresie wad ukrytych, za które odpowiada właściciel. Kupujący zobowiązany jest do weryfikacji stanu nieruchomości we własnym zakresie.