Urokliwe działki budowlane w otoczeniu natury – Poręby Dymarskie
14 min do Kolbuszowej | 9 min do Cmolasu | Wydane Warunki Zabudowy

Na sprzedaż malowniczo położone działki budowlane w miejscowości Poręby Dymarskie (gmina Cmolas, powiat kolbuszowski). To doskonała propozycja dla osób szukających idealnego miejsca pod budowę domu, ceniących ciszę, czyste powietrze, bliskość lasów oraz prywatność, jak i dla inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału.

Stała cena wynosi 5 700 zł / ar (57 zł/m²).
W ofercie dostępnych jest 6 zróżnicowanych powierzchniowo działek:

LISTA DOSTĘPNYCH DZIAŁEK I CENNIK:

• Działka nr 122/11 – pow. 1400 m² (14,00 ar) – 79 800 PLN
• Działka nr 122/10 – pow. 1457 m² (14,57 ar) – 83 049 PLN
• Działka nr 122/9 – pow. 1547 m² (15,47 ar) – 88 179 PLN
• Działka nr 122/6 – pow. 1556 m² (15,56 ar) – 88 692 PLN
• Działka nr 122/8 – pow. 1618 m² (16,18 ar) – 92 226 PLN
• Działka nr 122/7 – pow. 1702 m² (17,02 ar) – 97 014 PLN

INFORMACJE OGÓLNE I MEDIA:

• Dostępność: Od zaraz
• Warunki Zabudowy (WZ): Tak (bezterminowe) - zabudowa jednorodzinna
• MPZP / Plany ogólne: Brak
• Dojazd: Bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej gminnej nr 103919R (oraz dz. nr ewid. 124/3, 122/1)
• Prąd: Zapewnienie przyłącza z PGE
• Gaz: na działce
• Woda: Na działkach sąsiednich (służebność gruntowa)
• Kanalizacja: Brak sieci w okolicy – dopuszczalny szczelny zbiornik bezodpływowy (szambo) lub przydomowa oczyszczalnia ścieków

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Nieruchomość perfekcyjnie łączy urok życia na łonie natury z wygodną logistyką:

• ok. 9 min (7,7 km) – Cmolas (szkoła, przedszkole, ośrodek zdrowia, sklepy, urząd gminy)
• ok. 14 min (13 km) – Kolbuszowa (pełna infrastruktura miejska, markety, urzędy powiatowe)

Szybki wyjazd na DK9 – sprawna komunikacja w kierunku Rzeszowa i Mielca.

WARUNKI ZABUDOWY (WZ) – PARAMETRY INWESTYCJI:
Wszystkie działki posiadają decyzję o warunkach zabudowy pod budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego z tarasem naziemnym:

• Szerokość elewacji frontowej: od 9,0 m do 16,0 m
• Wysokość budynku: od 6,0 m do 9,5 m
• Geometria dachu: dach dwuspadowy lub wielospadowy (kąt nachylenia 20° – 45°)
• Kierunek głównej kalenicy: równoległy lub prostopadły do elewacji frontowej
• Taras naziemny: do 20 m²
• Wskaźniki zabudowy:

Udział powierzchni zabudowy: od 5%–10% (dz. 122/7), od 6%–12% (dz. 122/11, 122/9) do 6%–13% (dz. 122/10, 122/8, 122/6)

• Maksymalna intensywność zabudowy: od 0,20 do 0,26
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%
• Miejsca postojowe: minimum 2 stanowiska na 1 lokal mieszkalny (wliczając garaż)
• Ogrzewanie: indywidualne źródło ciepła / gaz

STAN PRAWNY, ŚRODOWISKO I ZABEZPIECZENIA:

• Klasa gruntów: Grunty orne (RVI) oraz łąki trwałe (ŁIV) – nie wymagają zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze.
• Środowisko / Natura 2000: Teren leży w granicach obszaru Natura 2000 (Puszcza Sandomierska PLB 180005). Wydana decyzja jednoznacznie stwierdza, że planowana inwestycja nie wymaga decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach ani nie wpływa negatywnie na chronione gatunki.
• Bezpieczeństwo: Brak zagrożenia powodziowego, brak osuwisk, teren pozagórniczy. Brak wpisu do rejestru zabytków oraz stref zagrożenia przy gazociągach strategicznych.

DLACZEGO WARTO?

• Zieleń i spokój: Sąsiedztwo luźnej zabudowy oraz tereny leśne – doskonałe miejsce na wypoczynek i rekreację.
• Pewność prawna: Wydane Warunki Zabudowy pozwalają sprawnie przejść do etapu projektowego i budowlanego.
• Elastyczność wyboru: Możliwość wyboru powierzchni idealnie dopasowanej do planów domowych oraz budżetu.

Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia działek w terenie!

FINANSE: od 79 800 PLN / 5 700 PLN za ar
*Zdjęcia oraz wizualizacje są własnością firmy Centrum Nieruchomości i podlegają ochronie prawnej.
* *Powyższa oferta ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.