Grunt z obowiązującym planem miejscowym pod usługi i zabudowę mieszkaniowo-usługową, z frontem na drodze krajowej nr 92 - bez warunków zabudowy i bez renty planistycznej. Pakiet trzech działek o łącznej powierzchni 1,7619 ha (17 619 m²) przy ul. Poznańskiej 537 w Święcicach, gmina Ożarów Mazowiecki, po stronie ruchu w kierunku Warszawy.

MPZP 8U/MN i 9MN/U | ponad 50 m frontu na DK92 | bez WZ | bez renty planistycznej | usługi, hotel i dom opieki w planie | jedna księga wieczysta | woda, gaz i prąd w ulicy | PKP Płochocin ok. 1,5 km | Logicor Święcice ok. 1 km | dokumenty z 2026 r.

DLACZEGO TEN GRUNT:
- obowiązujący plan miejscowy z 2007 r. - parametry zabudowy znane od razu, bez decyzji o warunkach zabudowy,

• dwie strefy planu na działce 209/2: usługowa 8U/MN od strony trasy i mieszkaniowo-usługowa 9MN/U w głębi,
• dom opieki, usługi zdrowia, hotel, edukacja, sport, biura i gastronomia dopuszczone w obu strefach,
• ekspozycja na DK92 (Trasa Poznańska) po stronie ruchu w kierunku Warszawy,
• trzy parki logistyczne w promieniu ok. 7,5 km - stały popyt na usługi, noclegi i gastronomię,
• komplet dokumentów z 2026 r.: wypis i wyrys z planu, wypis i wyrys z ewidencji gruntów, mapy zasadnicze oraz analiza chłonności.

DZIAŁKA I JEJ CHARAKTER:
Główna działka nr 209/2 (11 668 m²) to wydłużony pas o długości ok. 200-255 m z ponad 50-metrowym frontem na ul. Poznańską (DK92). Teren jest płaski, z łagodnym spadkiem ok. 3 m w kierunku południowym. Od południa działka narożnikiem styka się z końcem gminnej ul. Źródlanej, a plan miejscowy wyznacza wzdłuż południowej granicy drogę dojazdową 6KDD o docelowej szerokości 12 m.
Przy froncie stoją dwa parterowe budynki: mieszkalny (102 m² zabudowy) i gospodarczy (121 m² zabudowy), z przyłączami wody, gazu i prądu. Plan dopuszcza ich dotychczasowe użytkowanie do czasu realizacji inwestycji.
Działka nr 477/1 (972 m²) leży przy końcu ul. Źródlanej, w większości w liniach rozgraniczających drogi 6KDD i rowu, bez samodzielnej możliwości zabudowy. Działka nr 452/3 (4 979 m²) to oddzielnie położony grunt rolny (łąki i nieużytki, w planie teren rolniczy 3R1) bez prawa zabudowy, wchodzący w skład pakietu.
Grunty klasy III (0,3685 ha) leżą w południowej części działki 209/2, pozostałą część stanowią grunty klasy IV, których wyłączenie z produkcji rolniczej nie wymaga decyzji. Własność dwóch współwłaścicielek, wszystkie działki w jednej księdze wieczystej, bez hipotek. Renta planistyczna nie dotyczy - plan obowiązuje od 2007 r., a pięcioletni okres jej naliczania minął w 2012 r.

PLAN MIEJSCOWY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY:
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Święcice - Wolica (uchwała nr 50/07 Rady Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim z 06.03.2007 r.), wypis i wyrys z 28.04.2026 r.
Strefa 8U/MN - front przy DK92, ok. 5 000 m²:

• usługi w szerokim zakresie: rzemiosło, także produkcyjne, handel detaliczny do 200 m² sprzedaży w lokalu, handel ekspozycyjny i hurtowy, hotel, motel, gastronomia, usługi zdrowia i dom opieki, edukacja, sport, biura, transport, logistyka i gospodarka magazynowa, obsługa i naprawy pojazdów, sprzedaż paliw,
• dopuszczalnie jeden dom lub lokal mieszkalny na działce,
• zabudowa i utwardzenie do 80% działki, powierzchnia biologicznie czynna min. 20%,
• do 3 kondygnacji i 11 m wysokości,
• podział od 3 000 m² dla usług (front min. 30 m) i od 1 000 m² dla domu,
• wyłączone: domy weselne, stacje bazowe telefonii, składowiska.

Strefa 9MN/U - głębia działki, ok. 6 450 m²:

• domy wolnostojące i bliźniacze oraz usługi wbudowane lub w oddzielnych budynkach: dom opieki, usługi zdrowia, edukacja, hotel i pensjonat, gastronomia, sport, biura, handel do 100 m² sprzedaży,
• zabudowa do 50% (mieszkaniowa) lub 65% (z usługami w oddzielnych budynkach),
• do 3 kondygnacji, 11 m dla budynków mieszkalnych i 12 m dla usługowych,
• działki od 1 000 m² (dom wolnostojący), 500 m² (segment) i 3 000 m² (usługi), drogi wewnętrzne dopuszczone,
• wyłączone: produkcja, składy i magazyny, serwisy pojazdów, stacje paliw, domy weselne.

Obsługa komunikacyjna: plan zakazuje nowych zjazdów z DK92, zachowuje istniejące, gdy nie ma innej możliwości obsługi, i docelowo przewiduje obsługę terenów przy trasie z jezdni serwisowych lub dróg dojazdowych; zmiana charakteru zjazdu wymaga uzgodnienia z GDDKiA. Plan nakazuje także ekspertyzę geotechniczną, uzgodnienie z zarządem melioracji i zabezpieczenia akustyczne zabudowy mieszkaniowej od strony trasy.

CHŁONNOŚĆ INWESTYCYJNA:
Wyniki analizy chłonności na podstawie rysunku planu 1:2000, wypisu z ewidencji gruntów i map zasadniczych - wartości orientacyjne, do potwierdzenia przez architekta:

• grunt w strefach budowlanych: ok. 11 450 m², czyli 65% pakietu,
• front 8U/MN: hala usługowo-produkcyjna 1 800-2 200 m² zabudowy, obiekt 3-kondygnacyjny do ok. 4 500 m² powierzchni całkowitej albo hotel na ok. 90-100 pokoi,
• głębia 9MN/U: kilka działek pod domy wolnostojące lub bliźniacze albo usługi w oddzielnych budynkach, w tym dom opieki na ok. 100-150 łóżek,
• cała nieruchomość: ok. 3 500-6 000 m² powierzchni całkowitej w scenariuszu mieszanym i ok. 6 000-8 000 m² przy jednej funkcji usługowej.

O skali decydują bilans parkingowy planu (30 miejsc na 1 000 m² powierzchni użytkowej) i wysokość, nie wskaźnik zabudowy. Pełne opracowanie udostępniamy zainteresowanym inwestorom.

MEDIA:
Wg mapy zasadniczej z 04.05.2026 r.:

• w ul. Poznańskiej sieć wodociągowa, gazowa, elektroenergetyczna i telekomunikacyjna,
• przyłącza wody, gazu i prądu do istniejącego budynku mieszkalnego,
• przewód wodociągowy w południowej części działki 209/2,
• brak kanalizacji sanitarnej - do czasu budowy sieci plan dopuszcza szczelny zbiornik lub lokalną oczyszczalnię.

Warunki przyłączenia i moce do potwierdzenia u gestorów sieci.

SĄSIEDZTWO:
Działka leży przy Trasie Poznańskiej (DK92), w pasie zabudowy usługowej, magazynowej i jednorodzinnej wzdłuż drogi. Parki logistyczne w okolicy:

• Logicor Święcice: ok. 1 km,
• Prologis Park Błonie: ok. 3,3 km,
• Panattoni Park Błonie III: ok. 7,5 km.

KOMUNIKACJA:
Odległości w linii prostej:

• stacja PKP Płochocin (Koleje Mazowieckie): ok. 1,5 km,
• węzeł Konotopa (S8, S2, A2): ok. 10 km,
• Lotnisko Chopina: ok. 19 km,
• centrum Warszawy: ok. 22 km.

DLA KOGO:
- operatorzy domów opieki i senior living - funkcja dopuszczona w obu strefach planu,

• sieci medyczne: przychodnia, rehabilitacja, dializy, diagnostyka,
• hotele, motele i noclegi pracownicze dla parków logistycznych i ruchu tranzytowego,
• firmy usługowo-produkcyjne, transportowe i rzemieślnicze szukające własnej siedziby z ekspozycją na DK92,
• branża motoryzacyjna: salon, serwis, myjnia, stacja paliw i ładowania EV,
• edukacja i sport: przedszkole, szkoła prywatna, hala sportowa,
• deweloperzy domów jednorodzinnych z komponentem usługowym.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
Grunt, przy którym od pierwszego dnia wiadomo, co można zbudować: usługi i obsługa trasy od strony DK92, zabudowa mieszkaniowo-usługowa w głębi, a opieka, medycyna i hotelarstwo w obu strefach planu. Inwestycję można realizować etapami albo podzielić grunt zgodnie z parametrami planu. Zapraszamy na prezentację na miejscu.

ZAKUP NA KREDYT?
Oferujemy pomoc Eksperta d.s. Finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród ofert wszystkich banków.

TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Po więcej szczegółów zapraszam do kontaktu: Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 516-021-080