Na sprzedaż działka o powierzchni 1200 m², położona w miejscowości Nowe Ręczaje, gmina Poświętne, powiat wołomiński.
Nieruchomość oznaczona jako działka ewidencyjna nr 75/2, obręb 0014 Nowe Ręczaje.
Działka ma regularny kształt i dostęp do drogi publicznej. Z dokumentacji geodezyjnej wynika również dostęp od strony drogi wewnętrznej.

Warunki zabudowy
Dla działki została wydana w 2025 roku decyzja o warunkach zabudowy nr 274/2025, pozwalająca na realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacyjną.

Najważniejsze parametry wynikające z decyzji WZ:

• maksymalna powierzchnia zabudowy – 15% powierzchni działki,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 70%,
• wskaźnik intensywności zabudowy: 0,10–0,25,
• maksymalna nadziemna intensywność zabudowy – 0,20,
• maksymalna szerokość elewacji frontowej – 21,8 m,
• budynek do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym możliwość wykonania poddasza użytkowego,
• maksymalna wysokość budynku – 9,5 m,
• dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci 30–45°.

Przy powierzchni działki 1200 m² wskaźnik 15% oznacza możliwość uzyskania do około 180 m² powierzchni zabudowy, przy czym ostateczny projekt musi oczywiście uwzględniać wszystkie pozostałe parametry WZ oraz przepisy techniczno-budowlane.

Media i dojazd
Dużym atutem nieruchomości jest bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej.
Wjazd od strony asfaltu jest przygotowany – wykonano przepust.
Dodatkowo działka posiada możliwość dostępu od strony drogi wewnętrznej, co daje większą swobodę przy planowaniu przyszłego zagospodarowania posesji.
Układ działki i jej położenie względem dróg dobrze pokazuje mapa ewidencyjna.

Zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy przewidziano:
energię elektryczną z istniejącej sieci,
wodę z sieci wodociągowej,
natomiast ścieki – do czasu realizacji kanalizacji – do szczelnego zbiornika bezodpływowego o pojemności do 10 m³.

Lokalizacja
Nowe Ręczaje to spokojna miejscowość w gminie Poświętne, otoczona terenami zielonymi i zabudową jednorodzinną.
Działka będzie dobrą propozycją dla osób, które szukają miejsca pod budowę własnego domu z większym ogrodem, z dala od zwartej miejskiej zabudowy, a jednocześnie z dogodnym dostępem do lokalnych dróg.

Najważniejsze informacje: działka 1200 m², nr ewid. 75/2, obręb 0014 Nowe Ręczaje, wydane warunki zabudowy na dom jednorodzinny, bezpośredni wjazd z drogi asfaltowej oraz dodatkowy dostęp od drogi wewnętrznej, prąd i wodociąg.

Działka jest gotowa do kolejnego etapu inwestycji – projektowania wymarzonego domu.

Kupując tą nieruchomość za pośrednictwem Północ Biuro Nieruchomości Wołomin,
nie ponoszą Państwo kosztów prowizji — wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający.

Zapewniamy również bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego, dopasowanego do indywidualnych możliwości.
Zapraszam do współpracy także biura nieruchomości.
Jeśli zakup jest związany ze sprzedażą innej nieruchomości — chętnie pomogę na każdym etapie transakcji.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Paulina Gałązka
600 506 780
Północ Biuro Nieruchomości Wołomin
Licencja nr 29254

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).