Jędrzychowice – 4 875 m² gruntu z potencjałem inwestycyjnym w strategicznym punkcie przy granicy Polski i Niemiec.

Północ Nieruchomości Zgorzelec oferuje na sprzedaż atrakcyjnie położoną nieruchomość gruntową o powierzchni 4 875 m², działka nr 442/2, zlokalizowaną w Jędrzychowicach, bezpośrednio przy drodze krajowej DK94.
To propozycja skierowana przede wszystkim do inwestorów poszukujących gruntu pod działalność produkcyjną, magazynową, logistyczną, transportową lub usługową powiązaną z obsługą biznesu i transportu, dla których kluczowe znaczenie ma bliskość granicy polsko-niemieckiej oraz dostęp do jednego z najważniejszych korytarzy komunikacyjnych zachodniej Polski.

STRATEGICZNA LOKALIZACJA PRZY GRANICY Z NIEMCAMI
Największym atutem nieruchomości jest jej położenie. Działka znajduje się bezpośrednio przy DK94, zaledwie około 3,5 km od przejścia granicznego Jędrzychowice–Ludwigsdorf, związanego z autostradą A4/E40 i obsługującego zarówno ruch osobowy, jak i towarowy pomiędzy Polską a Niemcami.
Położenie na osi Niemcy – Zgorzelec – Bolesławiec zapewnia bardzo dobre warunki dla przedsiębiorstw prowadzących działalność transgraniczną, dystrybucyjną oraz transportową.
W odległości około 6 km, w Żarskiej Wsi, funkcjonuje Hegelmann Hub Poland – rozbudowany kompleks transportowo-logistyczny zlokalizowany bezpośrednio przy A4 i DK94. Obiekt zajmuje około 11,6 ha i skupia m.in. zaplecze serwisowe dla transportu ciężkiego, magazyn części, parking dla pojazdów ciężarowych oraz infrastrukturę dla kierowców i firm transportowych.
Około 16 km w kierunku Bolesławca, w rejonie Wykrot, znajduje się rozwinięty obszar przemysłowy związany z Kamiennogórską Specjalną Strefą Ekonomiczną. Lokalizacja ta skupia przedsiębiorstwa reprezentujące m.in. branżę motoryzacyjną, metalową, tworzyw sztucznych, poligraficzną i spożywczą, a dostęp do autostrady A4 sprzyja dalszemu rozwojowi inwestycji przemysłowych.

DZIAŁKA
Nieruchomość ma płaskie ukształtowanie terenu oraz regularny kształt zbliżony do prostokąta, co daje dobre możliwości racjonalnego zagospodarowania powierzchni i zaplanowania zabudowy wraz z placami manewrowymi, parkingami czy zapleczem technicznym – oczywiście zgodnie z obowiązującymi ustaleniami planistycznymi i warunkami technicznymi.
Najważniejsze informacje:

• powierzchnia: 4 875 m²,
• numer działki: 442/2,
• miejscowość: Jędrzychowice, gmina Zgorzelec,
• położenie: bezpośrednio przy DK94,
• około 3,5 km od granicy polsko-niemieckiej Jędrzychowice–Ludwigsdorf,
• około 6 km od kompleksu Hegelmann Hub w Żarskiej Wsi,
• około 16 km od rejonu przemysłowego Wykroty,
• teren płaski,
• regularny kształt zbliżony do prostokąta,
• bardzo dobre położenie względem głównych szlaków transportowych Polski i Niemiec.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – STREFA GOSPODARCZA SP
Zgodnie z założeniami planistycznymi dla strefy gospodarczej SP, profil podstawowy takiej strefy obejmuje m.in. tereny produkcji, komunikacji oraz infrastruktury technicznej. W ramach funkcji produkcyjnych przewidywane mogą być m.in. tereny produkcji przemysłowej oraz składów i magazynów. Profil dodatkowy strefy gospodarczej może również obejmować funkcję usługową. Dokładny zakres możliwego zagospodarowania działki powinien każdorazowo zostać potwierdzony w obowiązujących dla nieruchomości dokumentach planistycznych.

DLA JAKIEGO INWESTORA?
Ze względu na powierzchnię działki, jej położenie przy DK94 oraz bardzo niewielką odległość od granicy niemieckiej nieruchomość jest szczególnie interesująca dla małych i średnich inwestycji przemysłowych oraz logistycznych.
Bardzo dobrze może odpowiadać potrzebom firmy transportowej lub spedycyjnej, operatora niewielkiego centrum przeładunkowego typu cross-dock, hurtowni lub magazynu dystrybucyjnego, przedsiębiorstwa z branży e-commerce, lekkiej produkcji i montażu, poddostawcy dla przemysłu funkcjonującego w rejonie Zgorzelca i Wykrot, a także przedsiębiorstw świadczących usługi techniczne i serwisowe dla sektora TSL.
Szczególnie interesujący może być tutaj sektor związany z obsługą samochodów ciężarowych i flot transportowych – części zamienne, wyposażenie, serwis, ogumienie, zaplecze techniczne czy usługi dla przewoźników – ze względu na bliskość granicy, DK94, A4 oraz istniejącego ekosystemu transportowego w Żarskiej Wsi.
Działka może być również atrakcyjna jako lokalizacja dla niewielkiego zakładu produkcyjnego lub montażowego, zwłaszcza przedsiębiorstwa współpracującego z firmami zlokalizowanymi po obu stronach granicy lub z zakładami funkcjonującymi w rejonie Wykrot i Bolesławca.

LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA BIZNES
To nie jest działka przeznaczona wyłącznie do biernego ulokowania kapitału. Jej przewagą jest położenie w miejscu, w którym spotykają się transport międzynarodowy, przemysł, logistyka oraz handel transgraniczny.
Bliskość Niemiec skraca drogę do rynku zachodnioeuropejskiego, DK94 zapewnia ekspozycję i powiązanie z lokalnym układem drogowym, a znajdujące się w sąsiedztwie duże inwestycje logistyczne i przemysłowe tworzą naturalne otoczenie dla kolejnych przedsiębiorstw obsługujących transport, produkcję i dystrybucję.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, dokumentacji oraz możliwości zagospodarowania działki.

Finansowanie dopasowane do Twoich możliwości
Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Dlatego zadbamy o to, aby cały proces przebiegł spokojnie, bezpiecznie i bez zbędnych formalności.
Jeśli planujesz sfinansować zakup kredytem hipotecznym, zapewniamy bezpłatne wsparcie doświadczonego doradcy kredytowego, który:

• przeanalizuje Twoją zdolność kredytową,
• porówna oferty wielu banków,
• wskaże najkorzystniejsze rozwiązanie dopasowane do Twojej sytuacji,
• przeprowadzi Cię przez cały proces uzyskania finansowania – od pierwszej konsultacji aż po podpisanie umowy kredytowej.

Ty możesz skupić się na wyborze wymarzonej nieruchomości, a my zajmiemy się resztą.

Zapraszamy do naszego biura:
CENTRUM HANDLOWE PLAZA
ul. Armii Krajowej 52A , 59-900 Zgorzelcu,
[email protected]

Joanna Zalewska-Sawicka – doradca ds. nieruchomości
tel. +48 600 949 513
e-mail: [email protected]
PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI O/Zgorzelec

Opis nieruchomości został przygotowany z najwyższą starannością przy wsparciu nowoczesnych narzędzi sztucznej inteligencji, a następnie zweryfikowany przez doradcę PÓŁNOC Nieruchomości.
Wybrane wizualizacje wnętrz mają charakter poglądowy i zostały stworzone z wykorzystaniem technologii AI. Ich celem jest przedstawienie potencjału aranżacyjnego prezentowanej nieruchomości oraz ułatwienie wyobrażenia sobie możliwości jej przyszłego wnętrza.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).