Na sprzedaż dwie działki w miejscowości Staw – łącznie 13 965 m²
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Staw, w gminie Chełm, obejmująca działki ewidencyjne nr 577/4 oraz 554 o łącznej powierzchni 13 965 m².

Teren łączy możliwość przyszłego zagospodarowania mieszkaniowego z dużą przestrzenią rolną i rekreacyjną. Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, w sąsiedztwie lasów, pól oraz cieków wodnych.
Przeznaczenie działek w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Zgodnie z zaświadczeniem Wójta Gminy Chełm z 1 października 2024 roku:
Działka nr 577/4 położona w obrębie Staw znajduje się na obszarze oznaczonym w miejscowym planie symbolami:

• B.MN – tereny zabudowy jednorodzinnej,
• B.RM – tereny rolne.

Działka graniczy również z drogą zbiorczą oznaczoną symbolem Z-841, stanowiącą drogę wojewódzką w relacji Chełm – Wierzbica – Cyców.
Na części oznaczonej symbolem MN plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną:

• wolnostojącą,
• bliźniaczą,
• szeregową.

Preferowana wysokość zabudowy mieszkaniowej wynosi dwie kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym, natomiast maksymalnie dopuszczono trzy kondygnacje nadziemne. Plan przewiduje także możliwość realizacji jednokondygnacyjnych garaży i budynków gospodarczych oraz nieuciążliwych usług komercyjnych, zgodnie ze szczegółowymi ustaleniami MPZP.
Orientacyjne zasady podziału terenu przewidują działki o powierzchni:

• około 0,10 ha dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej,
• około 0,05 ha dla zabudowy szeregowej.

Działka nr 554 położona jest na obszarze oznaczonym symbolem:

• B.ZZ – łąki i pastwiska.

Działka graniczy z rzeką Garką, oznaczoną w miejscowym planie symbolem W. Jej położenie podkreśla naturalny i rekreacyjny charakter nieruchomości.
Najważniejsze atuty

• dwie działki o łącznej powierzchni 13 965 m²,
• część działki nr 577/4 przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną,
• możliwość realizacji zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej zgodnie z MPZP,
• część terenu o przeznaczeniu rolnym,
• działka nr 554 obejmująca łąki i pastwiska,
• bezpośrednie sąsiedztwo rzeki Garki,
• dostęp do drogi wojewódzkiej nr 841,
• spokojna, zielona okolica,
• duża przestrzeń i potencjał inwestycyjny.

To interesująca propozycja zarówno dla osoby poszukującej terenu pod budowę domu, jak również dla inwestora rozważającego podział i dalsze zagospodarowanie części nieruchomości. Szczegółowe możliwości zabudowy należy każdorazowo potwierdzić na podstawie rysunku i pełnej treści miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Karolina Hurko
665 751 038
[email protected]

Bezpłatnie pomagamy w formalnościach związanych z uzyskaniem kredytu na zakup nieruchomości. Doradca kredytowy sprawdzi zdolność kredytową i przedstawi dostępne oferty banków.
Oferujemy również:

• pośrednictwo w kupnie, sprzedaży i najmie nieruchomości,
• pomoc przy nieruchomościach o skomplikowanej sytuacji prawnej,
• ocenę wartości nieruchomości,
• pomoc w uzyskaniu świadectwa charakterystyki energetycznej.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).