Oferujemy na sprzedaż działki budowlane położone w miejscowości Lipiny, w gminie Hajnówka, powiecie hajnowskim, w województwie podlaskim. Nieruchomość znajduje się na obszarze pomiędzy Lipinami a Hajnówką, w spokojnej i rozwijającej się części miejscowości, z dogodnym dostępem do miasta oraz bliskością terenów Puszczy Białowieskiej.

Oferta stanowi doskonałą propozycję dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego, które poszukują działki zapewniającej spokój, przestrzeń i kontakt z naturą, a jednocześnie chcą pozostać w niewielkiej odległości od Hajnówki.

Na ten moment w sprzedaży dostępne są 2 działki:

• 239/13 - 1052 m²

• 239/14 - 1048 m²

Dla obu działek zostały wydane Warunki Zabudowy przewidujące możliwość realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Warunki Zabudowy zostały wydane dla każdej z działek, przy czym poszczególne parametry mogą się nieznacznie różnić w zależności od konkretnej nieruchomości.

Dla działek przewidziano między innymi:

• budynek mieszkalny jednorodzinny,

• maksymalną wysokość budynku do 9 m,

• do 2 kondygnacji nadziemnych,

• dach dwuspadowy lub wielospadowy, z dopuszczeniem wykuszy i facjatek,

• symetryczny układ głównych połaci dachowych,

• kąt nachylenia głównych połaci dachowych od 30° do 45°,

• możliwość usytuowania głównej kalenicy równolegle lub prostopadle do frontu działki,

• maksymalną intensywność zabudowy do 0,27,

• udział powierzchni zabudowy do 0,27,

• minimalną powierzchnię biologicznie czynną od 550 m² dla działki o powierzchni 1052 m²,

• zapewnienie miejsc postojowych, w tym możliwość realizacji garażu do 2 miejsc oraz dodatkowo co najmniej 1 miejsca parkingowego lub innego miejsca postojowego.

Każda działka posiada własną księgę wieczystą oraz udział w drodze wewnętrznej.

Działki można nabywać pojedynczo. Istnieje również możliwość zakupu sąsiednich działek, co pozwala na stworzenie większej nieruchomości o powierzchni dopasowanej do indywidualnych potrzeb.

W przyszłości planowana jest również sprzedaż kolejnych działek w tym rejonie.

Media

Dostępne są przyłącza:

• wodociąg,

• kanalizacja,

• energia elektryczna.

Działki posiadają dostęp do drogi wewnętrznej, w której właściciele nieruchomości posiadają udziały. Obecnie droga ma charakter drogi polnej i nie jest jeszcze utwardzona.

Droga wewnętrzna w przyszłości planowana jest do przekazania na rzecz gminy, co docelowo ma zapewnić uporządkowanie kwestii jej utrzymania.

Od drogi głównej do działek jest około 450 m. Po planowanym rozwoju układu drogowego od strony Hajnówki odległość do ul. Lipowej w Hajnówce będzie wynosiła około 1300 m.

Lokalizacja i otoczenie

Działki znajdują się w spokojnej części Lipin, na obszarze pomiędzy miejscowością a Hajnówką. Obecnie najbliższe otoczenie stanowią przede wszystkim pola, łąki oraz pojedyncza zabudowa jednorodzinna.

Teren ma jednak charakter rozwojowy i w przyszłości planowane jest powstanie większego zespołu zabudowy jednorodzinnej. Dzięki temu nieruchomość może stanowić interesującą propozycję zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i dla inwestorów zainteresowanych zakupem większej liczby działek.

Dużym atutem lokalizacji jest bliskość Hajnówki, która zapewnia dostęp do miejskiej infrastruktury, przy jednoczesnym zachowaniu spokojnego, podmiejskiego charakteru miejsca.

Dodatkowym walorem jest położenie w niewielkiej odległości od Puszczy Białowieskiej. Do terenów Puszczy Białowieskiej jest około 2-3 km.

Działki są płaskie, o regularnym, zbliżonym do prostokąta kształcie. Są niezabudowane i obecnie nieogrodzone. Teren może być miejscami lekko zakrzewiony.

Cena

Cena ofertowa wynosi 85 zł/m².

Działka nr 239/13 o powierzchni 1052 m² - 89 420 zł.

Działka nr 239/14 o powierzchni 1048 m² - 89 080 zł.

W przypadku zakupu większej powierzchni lub kilku sąsiednich działek istnieje możliwość indywidualnego ustalenia ceny.

Oferta skierowana jest przede wszystkim do osób planujących budowę domu jednorodzinnego, które szukają spokojnego miejsca w pobliżu Hajnówki, a jednocześnie chcą korzystać z bliskości terenów przyrodniczych.

Jest to również interesująca propozycja dla inwestorów. Możliwość zakupu kilku sąsiednich działek pozwala na stworzenie większego pakietu gruntów i daje potencjał do realizacji inwestycji o szerszym zakresie.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Pomagamy naszym Klientom w uzyskaniu najkorzystniejszych warunków finansowania zakupu nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo