Biuro sprzedaży MB Estates ma przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży kompleksu czterech działek o łącznej powierzchni 1,35 ha, położonych w miejscowości Biały Kościół (numery 21/4, 21/6, 21/7 i 21/10), bezpośrednio przy drodze krajowej nr 94.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem mieszkaniowo-usługowym, co od razu daje jasność co do możliwości zabudowy i eliminuje ryzyko długiego oczekiwania na warunki zabudowy. Taki zapis planu otwiera drogę zarówno pod inwestycję mieszkaniową, jak i pod obiekt usługowy – wybór zależy już od koncepcji inwestora i szczegółowych ustaleń planu dla poszczególnych działek.

Dojazd prowadzi bezpośrednio z drogi krajowej nr 94, co daje nie tylko wygodny i szybki dostęp, ale też realną widoczność i potencjał ekspozycyjny działki – to jedna z ważniejszych tras łączących okolice Krakowa z sąsiednimi miejscowościami, a więc spory, naturalny ruch samochodowy przejeżdżający tuż obok.

Nawierzchnia asfaltowa, bez ograniczeń typowych dla dojazdów drogą gruntową czy przez służebność. Wszystkie media – prąd, woda, kanalizacja – znajdują się bezpośrednio przy granicy działek, co w praktyce oznacza brak dodatkowych kosztów i formalności związanych z doprowadzeniem przyłączy.

Lokalizacja to jeden z mocniejszych atutów tej oferty. Do Krakowa dojedziemy stąd w około 15 minut, więc bliskość miasta jest realna, a nie tylko deklaratywna. W najbliższej okolicy znajdziemy sklepy i podstawowe usługi, więc codzienne funkcjonowanie – czy to na potrzeby mieszkalne, czy usługowe – nie wymaga dalekich dojazdów. Dodatkowym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo Ojcowa i Ojcowskiego Parku Narodowego, co nadaje tej okolicy wyjątkowy, malowniczy charakter i może być istotnym argumentem przy inwestycjach o profilu rekreacyjnym, turystycznym czy usługowym nastawionym na ruch odwiedzających park.

Podział na cztery odrębne numery ewidencyjne daje inwestorowi pewną elastyczność: można zrealizować jeden, większy projekt obejmujący cały teren, albo rozłożyć inwestycję na etapy, wykorzystując poszczególne działki osobno. Biały Kościół to spokojna, ale coraz mocniej rozwijająca się miejscowość leżąca blisko Krakowa, dlatego tego typu tereny cieszą się rosnącym zainteresowaniem zarówno inwestorów indywidualnych, jak i deweloperów.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia oględzin oraz przekazania wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

The MB Estates sales office is pleased to present for sale a complex of four plots with a total area of 1.35 ha, located in the town of Biały Kościół (plot numbers 21/4, 21/6, 21/7, and 21/10), directly adjacent to National Road No. 94.

The land is covered by a local zoning plan (MPZP) with residential-service designation, which immediately clarifies the development possibilities and eliminates the risk of a long wait for planning permission. Such a zoning designation opens the door to both residential development and a service-oriented building — the choice depends on the investor's concept and the specific provisions of the plan for each plot.

Access runs directly from National Road No. 94, which provides not only convenient and fast access but also genuine visibility and exposure potential for the plot — this is one of the major routes connecting the Kraków area with neighboring towns, meaning substantial, natural traffic passing right by. Asphalt surface, without the limitations typical of access via dirt roads or easements. All utilities — electricity, water, and sewage — are located directly at the plots' boundary, which in practice means no additional costs or formalities related to connecting utilities.

Location is one of the strongest assets of this offer. Kraków is approximately 15 minutes away, so proximity to the city is genuine rather than just a claim. Shops and basic services are available in the immediate vicinity, so day-to-day functioning — whether for residential or service purposes — doesn't require long trips. An additional advantage is the direct proximity to Ojców and Ojców National Park, which gives the area a distinctive, scenic character and could be a significant selling point for investments with a recreational, tourism, or service-oriented profile aimed at visitors to the park.

The division into four separate cadastral plots gives the investor some flexibility: one larger project can be carried out across the entire area, or the investment can be phased, using the individual plots separately. Biały Kościół is a quiet yet increasingly developing town close to Kraków, which is why land of this type is attracting growing interest from both individual investors and developers.

We invite you to get in touch to arrange a site visit and to receive an extract and map excerpt from the local zoning plan.