DZIAŁKA BUDOWLANA 896 m² | WIDOK NA GÓRY
POGORZANY | SZCZYRZYC | JODŁOWNIK | LIMANOWA | MAŁOPOLSKA
PRZESTRZEŃ, POTENCJAŁ I SPOKOJNA LOKALIZACJA

Na sprzedaż działka budowlana nr 264/14 o powierzchni 896 m², położona w malowniczej miejscowości Pogorzany (gmina Jodłownik, powiat Limanowski, woj. małopolskie).
To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni, spokoju, widoku na góry oraz działki z potencjałem aranżacyjnym do własnej adaptacji.

PODSTAWOWE INFORMACJE
Lokalizacja: Pogorzany, 34-623 Szczyrzyc, gmina Jodłownik, powiat limanowski, woj. małopolskie
Rynek: wtórny
Powierzchnia działki: 896 m²
Numer działki: 264/14
Dojazd: bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej drogą utwardzoną (udział w drodze nr 264/17)
Kształt: prostokąt
Wymiary: około 38m x 25m

DODATKOWE MOŻLIWOŚCI
Istnieje możliwość zakupu sąsiednich działek:
264/15 - 10 arów - 987 m² budowlana
264/18 - 42 ary - 4226 - m² budowlano-leśna

MPZP - Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Powierzchnia zabudowy: 50%
Powierzchnia biologicznie czynna: 30%
Wysokość obiektów: max 12 m oraz max 3 kondygnacje naziemne
Rozdział 6 Tereny rekreacyjne oraz mieszkaniowo-rekreacyjne i usługowe §54 §65:
i) MN,U,UTL tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej oraz rekreacyjnej turystyczno letniskowej §62,
§ 62. 1. Wyznacza się tereny MN,U,UTL zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej oraz rekreacyjnej turystyczno-letniskowej.
2. Dla terenów, o których mowa w ust.
1., ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) zabudowa usługowa (usługi wielobranżowe publiczne i niepubliczne),
c) zabudowa rekreacyjna turystyczno-letniskowa (pensjonaty, domy letniskowe);
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
b) zabudowa gospodarcza (garaże, pracownie, obiekty zaplecza),
c) urządzenia sportowo-rekreacyjne (place gier i zabaw, miejsca integracji społecznej, miejsca wypoczynkowe),
d) obiekty i urządzenia małej architektury (m. in. altany, pergole, zadaszenia dojść i dojazdów),
e) zieleń urządzona ogrodowa, parkowa i rekreacyjna,
f) wody powierzchniowe naturalne (cieki, stawy oraz oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,
g) urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie terenów),
h) urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe).
2) Wskaźniki wykorzystania terenów:
a) powierzchnia zabudowy max 50% pow. terenu inwestycji,
b) powierzchnia biologicznie czynna min 30% pow. terenu inwestycji.
§ 103. 1. Parametry zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz mieszkaniowo-usługowej:
1) wysokość obiektów – max 12 m oraz max 3 kondygnacje nadziemne, w tym: poddasze użytkowe; dopuszcza się utworzenie dodatkowej kondygnacji – w przypadku adaptacji poddasza nieużytkowego zabudowy istniejącej na cele użytkowe;
2) wysokość piwnic liczona do rzędnej posadzki parteru – max 1,2 m npt., ustalona jako średnia rzędnej przyległego terenu;
3) zwarta lub rozczłonkowana bryła;
4) dachy spadziste, symetryczne, dwu- lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych 35o - 55o; w nawiązaniu do architektury tradycyjnej;
5) dopuszcza się:
a) utworzenie dodatkowej kondygnacji – w przypadku adaptacji poddasza nieużytkowego zabudowy istniejącej na cele użytkowe – bez zmiany kubatury budynku, Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego– 145 Poz. 7074
b) dostosowanie wysokości budynków do lokalnych uwarunkowań – w przypadku rozbudowy obiektów istniejących, konieczności nawiązania do występujących parametrów spadków dachu i wysokości obiektów oraz szczególnych warunków technologicznych i użytkowych.

DZIAŁKA, PRZESTRZEŃ I MOŻLIWOŚCI

• 896 m² powierzchni
• widok na góry
• w sąsiedztwie rzeka
• przestrzeń pod aranżację ogrodu lub strefy rekreacyjnej
• w sąsiedztwie lasów

Oferowana działka daje poczucie prywatności oraz szerokie możliwości zagospodarowania od ogrodu, przez altanę, po dodatkową infrastrukturę.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

• prąd - w granicy
• gaz - na sąsiedniej działce
• woda - w granicy
• Internet Światłowodowy - na sąsiedniej działce

Działka z w/w mediami, co znacząco ułatwia modernizację i dalsze inwestycje.

LOKALIZACJA
Bliskość drogi gminnej oraz powiatowej gwarantuje szybkie połączenie z okolicznymi miejscowościami.
W odległości około 3 km w miejscowości Szczyrzyc:

• Przedszkole,
• Szkoła Podstawowa oraz Szkoła Średnia,
• Kościół - Opactwo Ojców Cystersów w Szczyrzycu,
• Szpital w Szczyrzycu,
• sklepy spożywcze oraz przemysłowe,
• restauracje,

Przystanek autobusowy w odległości około 1 km.
To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i widok na góry, przy jednoczesnym dostępie do podstawowej infrastruktury.

KOMUNIKACJA
Limanowa - około 26 km
Wieliczka - około 30 km
Myślenice - około 30 km (Droga krajowa S-7)
Kraków - około 40 km
ATRAKCJE TURYSTYCZNE
Pogorzany to miejscowość ceniona za spokojny charakter oraz piękne, górskie krajobrazy oraz znajdujące się w sąsiedztwie liczne atrakcje turystyczne, jak np:

• wioska Indianska - 300m,
• Opactwo Ojców Cystersów w Szczyrzycu - około 3 km
• Diabli Kamień - 1500m.

PRACA
To miejsce dla osób pracujących zdalnie, cisza i spokój, dostęp do koniecznych mediów oraz infrastruktury.
Dzięki mocno rozwiniętemu przemysłowi w Gminie Jodłownik w różnych gałęziach przemysłu, w tym również sadownictwo oraz rolnictwo, nie ma problemu ze znalezieniem pracy w okolicy.

DLA KOGO?

• dla rodziny szukającej miejsca na wybudowanie domu na dużej działce
• dla osób pracujących zdalnie
• dla inwestora (możliwość modernizacji i podniesienia wartości)
• dla miłośników natury i górskich krajobrazów
• pod budowę domu całorocznego lub bazy rekreacyjnej

PODSUMOWANIE
Nieruchomość w miejscowości Pogorzany to połączenie:

• imponującej działki o powierzchni 896 m²
• widoku na góry
• dostępnych mediów przy działce
• potencjału inwestycyjnego

Odpowiednia modernizacja pozwoli stworzyć tu wyjątkowe miejsce do życia lub atrakcyjną nieruchomość inwestycyjną w południowej Polsce.
Tereny wiejskie, w których znajduje się działka, oferują nie tylko urokliwe widoki, ale także dostęp do niezbędnych mediów, takich jak prąd, gaz i bieżąca woda, Internet Światłowodowy, co czyni tę nieruchomość jeszcze bardziej atrakcyjną. Życie na wsi w tym regionie to nie tylko sielski spokój, ale również komfort codziennego życia z bliskością niezbędnych udogodnień.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA SPRZEDAJĄCY

Powyższy opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-3229/2680/OGS/17/17