MB Estates z przyjemnością prezentuje Państwu na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 68 arów koło Bochni.

Opis
68 arów • Woj. małopolskie • powiat bocheński • gmina Trzciana • Obręb 06 Trzciana
Numery działek: 324/3, 324/4, 324/5, 324/6, 324/7, 324/8

Opis nieruchomości
Na sprzedaż atrakcyjny kompleks działek o łącznej powierzchni 68 arów, zlokalizowany w miejscowości Trzciana (powiat bocheński). Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy asfaltowej drodze gminnej, co zapewnia wygodny i bezproblemowy dojazd przez cały rok.
Działka ma regularny, trójkątny kształt, tworzą ją wydzielone działki oznaczone numerami: 324/3, 324/4, 324/5, 324/6, 324/7, 324/8.
Teren jest płaski, dobrze nasłoneczniony i idealnie nadaje się pod inwestycję mieszkaniową lub usługową.

Przeznaczenie terenu
Zgodnie z MPZP teren oznaczony jest jako:
MN/U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługowa
Możliwość zabudowy obejmuje m.in.:

• domy jednorodzinne (wolnostojące),
• zabudowę usługową nieuciążliwą,
• budynki związane z działalnością usługową, handlową, gabinetową, biurową itp.,
• możliwość realizacji garaży, budynków gospodarczych i infrastruktury towarzyszącej.

Media
Wszystkie media znajdują się w drodze przy działce:

• prąd,
• woda,
• kanalizacja,
• gaz

Możliwość szybkiego przyłączenia.

Charakterystyka z Geoportalu (udział terenu, otoczenie, ukształtowanie)

• teren płaski, o komfortowych warunkach pod zabudowę,
• działka nie jest zalesiona, brak stromych nachyleń,
• bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone,
• w pobliżu znajduje się pełna infrastruktura: sklep, szkoła, ośrodek zdrowia, przystanek komunikacji,
• obszar nie znajduje się w terenach zalewowych

Atuty nieruchomości

• 68 arów – duża powierzchnia dająca wiele możliwości inwestycyjnych
• front bezpośrednio przy asfaltowej drodze gminnej
• wszystkie media w drodze
• teren budowlany – zabudowa jednorodzinna i usługowa
• płaska i kształtna działka
• idealna pod domy jednorodzinne, usługi, małą inwestycję deweloperską, warsztat, gabinet, sklep, mikroprzedsiębiorstwo
• spokojna, zielona okolica, a jednocześnie bardzo dobry dojazd

Lokalizacja

Położenie geograficzne

• Trzciana to wieś w województwie małopolskim, w powiecie bocheńskim, i jest siedzibą gminy wiejskiej Gmina Trzciana.
• Gmina ma powierzchnię ok. 44,09 km² i jest położona w południowej części powiatu bocheńskiego.
• Teren gminy leży u podnóża Beskidu Wyspowego – konkretnie pod Górami Kamionna i Pasierbiecką
• Na północno-zachodnich stokach Góry Kamionna jest rezerwat przyrody o powierzchni ok. 40 ha, co dodaje atrakcyjności przyrodniczej regionowi.

Charakter okolicy

• To teren głównie wiejski, malowniczy, z krajobrazem pagórkowatym (Pogórze Wiśnickie) i potokami.
• W gminie Trzciana znajduje się kilka sołectw: m.in. Trzciana, Kamionna, Kierlikówka, Łąkta Dolna, Rdzawa, Ujazd.
• Atrakcje turystyczne: istnieją szlaki prowadzące na Górę Kamionna, jest rezerwat przyrody, a lokalna historia i zabytki (np. kościół w Trzcianie) mogą przyciągać miłośników przyrody i turystyki.

Komunikacja i dojazd

• Gmina Trzciana leży przy drodze wojewódzkiej nr 966, co zapewnia dobry dojazd.
• Do autostrady A4 (węzeł w Targowisku) jest ok. 24 km, a do węzła Bochnia (w Krzyżanowicach) ok. 25 km.
• Odległość Trzciany do Bochni wynosi około 20 km drogą.
• Istnieje transport publiczny z Trzciany m.in. do Bochni, Krakowa i Limanowej.

Infrastruktura lokalna

• Usługi medyczne: w Trzcianie działa Ośrodek Zdrowia (NZOZ).
• Bezpieczeństwo: gmina posiada jednostki Ochotniczych Straży Pożarnych w kilku sołectwach, m.in. w Trzcianie.
• Środowisko: w studium gminy Trzciana określono, że obszar jest w strefie źródliskowej, co ma wpływ na gospodarkę wodną i ochronę środowiska.
• Gospodarka lokalna: w gminie działają mikro- i małe firmy – m.in. produkcyjne, usługowe.
• Odpady: gmina nie ma własnego wysypiska; odpady komunalne gromadzone są w kontenerach i wywożone na zewnątrz.

Zabytki / walory kulturowe

• W Trzcianie znajduje się zabytkowy kościół św. Małgorzaty, który jest ważnym punktem lokalnym.
• Malownicze otoczenie przyrody sprzyja rekreacji: piesze szlaki, punkty widokowe, rezerwat.

Zalety lokalizacji działki w Trzcianie (z perspektywy inwestycyjnej / mieszkaniowej)

• Spokojna, wiejska okolica: idealna dla osób szukających ucieczki od zgiełku miasta, a jednocześnie z dosyć dobrym dojazdem do większych ośrodków.
• Dobre połączenia drogowe (wojewódzka 966 + bliskość A4) — możliwość komfortowego dojazdu do Bochni, Krakowa.
• Walory przyrodnicze: pagórki, rezerwat, potoki — mogą być atutem mieszkalnym, rekreacyjnym oraz turystycznym.
• Potencjał usługowy: ze względu na możliwość zabudowy usługowej (zgodnie z planem zagospodarowania / studium) — można rozważyć działalność typu lokalny biznes, usługi, handel lub małą inwestycję.
• Dostępność mediów i infrastruktury: lokalne usługi (zdrowie, OSP), bliskość Bochni zwiększa atrakcyjność dla mieszkańców i inwestorów.

Oferta na wyłączność w naszym biurze.
Cena: 545 000 pln
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.
MB Estates – Twój partner w nieruchomościach klasy Premium.

Kontakt
Małgorzata Wawrzyniak
MB Estates

Nota prawna
"Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C

działka na sprzedaż, działka budowlana, grunt inwestycyjny, działka z mediami, działka pod dom, działka MPZP

https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=3E850AEB-7A71-4EE6-8416-3A4FF4724CD3

MB Estates is pleased to present an attractive 68-are building plot for sale near Bochnia.

Description
68 ares • Lesser Poland Voivodeship • Bochnia County • Trzciana Commune • District 06 Trzciana
Plot numbers: 324/3, 324/4, 324/5, 324/6, 324/7, 324/8

Property description
For sale is an attractive 68-acre plot located in Trzciana (Bochnia County). The property is situated directly on a paved municipal road , providing convenient and hassle-free access year-round.
The plot has a regular, triangular shape , it is composed of separate plots marked with numbers: 324/3, 324/4, 324/5, 324/6, 324/7, 324/8 .
The area is flat , well-sunlit and ideal for a residential or commercial investment.

Land use
According to the local spatial development plan, the area is marked as:
MN/U – single-family housing and service development
The possibility of construction includes, among others:

• single-family houses (detached),
• non-intrusive service development,
• buildings related to service, commercial, office, etc. activities,
• possibility of constructing garages, outbuildings and accompanying infrastructure.

Media
All utilities are located on the road next to the plot :

• current,
• water,
• sewers,
• gas

Possibility of quick connection.

Characteristics from the Geoportal (area share, surroundings, topography)

• flat area, with comfortable conditions for development,
• the plot is not wooded , no steep slopes,
• the immediate vicinity consists of single-family houses and green areas,
• There is full infrastructure nearby: shop, school, health center, public transport stop,
• the area is not located in floodplains

Advantages of real estate

• 68 ares – a large area offering many investment opportunities
• front directly on the asphalt municipal road
• all media on the way
• construction area – single-family and commercial buildings
• flat and shapely plot
• ideal for single-family homes , services , small development investment , workshop , office , shop , micro-enterprise
• quiet, green area and at the same time very good access

Location

Geographical location

• Trzciana is a village in the Lesser Poland Voivodeship, in Bochnia County, and is the seat of the rural commune of Trzciana Commune .
• The commune has an area of approximately 44.09 km² and is located in the southern part of Bochnia County.
• The commune area lies at the foot of the Beskid Wyspowy Mountains – specifically, under the Kamionna and Pasierbiecka Mountains.
• On the north-western slopes of Kamionna Mountain there is a nature reserve with an area of approximately 40 hectares, which adds to the natural attractiveness of the region.

The nature of the area

• It is a mainly rural, picturesque area, with a hilly landscape (Wiśnickie Foothills) and streams.
• The Trzciana commune includes several villages: Trzciana, Kamionna, Kierlikówka, Łąkta Dolna, Rdzawa, and Ujazd.
• Tourist attractions: there are trails leading to Kamionna Mountain, there is a nature reserve, and local history and monuments (e.g. the church in Trzciana) can attract nature and tourism lovers.

Communication and access

• The Trzciana commune is located on the provincial road no. 966 , which ensures good access.
• The A4 motorway (junction in Targowisko) is approximately 24 km away, and the Bochnia junction (in Krzyżanowice) is approximately 25 km away.
• The distance from Trzciana to Bochnia is approximately 20 km by road.
• There is public transport from Trzciana to Bochnia, Krakow and Limanowa, among others.

Local infrastructure

• Medical services : there is a Health Centre (NZOZ) in Trzciana.
• Safety : the commune has Volunteer Fire Department units in several villages, including Trzciana.
• Environment : the study of the Trzciana commune determined that the area is in a spring zone, which affects water management and environmental protection.
• Local economy : the commune is home to micro and small businesses, including manufacturing and service businesses.
• Waste : the commune does not have its own landfill; municipal waste is collected in containers and transported outside.

Monuments / cultural values

• In Trzciana there is a historic church of St. Margaret,