ZABUDOWA MIESZKANIOWA LUB USŁUGOWA, POZWOLENIE NA BUDOWĘ I PANORAMA TATR, BABIEJ GÓRY ORAZ GORCÓW

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 4790 m², obejmująca działki ewidencyjne nr 1596/3 oraz 1596/4, położone w miejscowości Naprawa, w gminie Jordanów. To propozycja dla osób poszukujących przestrzeni pod budowę domu w górskim otoczeniu, a także dla nabywców rozważających inwestycję związaną z funkcją mieszkaniową lub usługową.
Nieruchomość wyróżnia się widokami na Tatry, Babią Górę i pasmo Gorców, dobrym nasłonecznieniem oraz ukształtowaniem terenu, które można uwzględnić przy planowaniu przyszłego zagospodarowania. Dodatkowym atutem jest pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego wraz z przygotowanym projektem budowlanym.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

✔ powierzchnia całkowita: 4790 m²
✔ numery ewidencyjne: 1596/3 i 1596/4
✔ lokalizacja: Naprawa, gmina Jordanów
✔ wymiary orientacyjne: około 35 × 185 m
✔ kształt: nieregularny
✔ ukształtowanie terenu: płaskie z lekkim nachyleniem
✔ widoki: Tatry, Babia Góra i Gorce
✔ przeznaczenie w MPZP: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługi na terenie 16MN-U
✔ pozwolenie na budowę: dom jednorodzinny
✔ powierzchnia użytkowa projektowanego domu: 163 m²
✔ woda: studnia wiercona przewidziana w projekcie
✔ odprowadzanie ścieków: projektowany zbiornik bezodpływowy
✔ energia elektryczna: złożony wniosek o przyłączenie

PRZESTRZEŃ POD DOM LUB INWESTYCJĘ

Powierzchnia nieruchomości daje możliwość rozważenia różnych sposobów jej wykorzystania, z uwzględnieniem przeznaczenia określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Teren oznaczony symbolem 16MN-U przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługi. Dopuszczalna jest realizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych, mieszkaniowo-usługowych oraz usługowych, przy czym funkcja usługowa musi mieć charakter nieuciążliwy.
Plan dopuszcza również wynajem pokoi w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych. Dzięki temu nieruchomość może zainteresować zarówno osoby planujące budowę domu dla siebie, jak i nabywców rozważających połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością usługową.
Ostateczne możliwości zagospodarowania działek zależą od szczegółowych ustaleń planu, przebiegu linii zabudowy oraz pozostałych uwarunkowań formalnych i technicznych.

PARAMETRY ZABUDOWY W MPZP – 16MN-U

Najważniejsze wskaźniki określone dla tego terenu:
✔ maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej
✔ minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%
✔ intensywność zabudowy: od 0,01 do 0,50
✔ maksymalna wysokość budynków: 12 m
✔ dachy budynków: dwu- lub wielospadowe, o nachyleniu od 20° do 50°
✔ budynki gospodarcze, garaże i wiaty: wysokość do 8 m
Wskaźniki te należy odnosić do powierzchni działki budowlanej objętej odpowiednim przeznaczeniem, z uwzględnieniem pozostałych zapisów planu. Nie oznaczają one automatycznie możliwości zabudowy całej nieruchomości w dowolny sposób.
POZWOLENIE NA BUDOWĘ I GOTOWY PROJEKT
Dla nieruchomości przygotowano projekt domu jednorodzinnego, na który uzyskano pozwolenie na budowę.
Parametry projektowanego budynku:
✔ powierzchnia użytkowa: 163 m²
✔ kubatura: 980 m³
✔ układ: parter z poddaszem użytkowym
Istnieje możliwość zapoznania się z dokumentacją projektową.
To istotny atut dla osób, które chcą rozpocząć planowanie budowy od konkretnego rozwiązania architektonicznego. Przed rozpoczęciem prac należy zweryfikować aktualny status pozwolenia na budowę oraz zgodność projektu z obowiązującymi ustaleniami planistycznymi.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

W zakresie podstawowego uzbrojenia nieruchomości przewidziano:
✔ wodę – studnia wiercona zgodnie z projektem
✔ odprowadzanie ścieków – projektowany zbiornik bezodpływowy
✔ energię elektryczną – złożony wniosek o przyłączenie
Szczegółowe warunki wykonania przyłączy oraz możliwości realizacji przyjętych rozwiązań należy potwierdzić u właściwych gestorów sieci i w odpowiednich instytucjach.

LOKALIZACJA – GÓRSKIE OTOCZENIE I DOGODNY DOJAZD

Naprawa to lokalizacja pozwalająca korzystać z walorów górskiego krajobrazu, a jednocześnie zachować dogodne połączenie komunikacyjne z regionem.
✔ szybki dojazd do drogi krajowej DK28
✔ około 1 km do obwodnicy prowadzącej w kierunku nowej Zakopianki
✔ połączenie w stronę Krakowa i Podhala
✔ dostęp do sklepów, szkół i lokalnej infrastruktury
Widoki na Tatry, Babią Górę i Gorce, dobre nasłonecznienie oraz rozległa powierzchnia gruntu tworzą połączenie, które warto rozważyć przy planowaniu własnego domu lub inwestycji.

DLA KOGO?

Nieruchomość może zainteresować:
✔ osoby planujące budowę domu jednorodzinnego z widokiem na góry
✔ nabywców poszukujących większej działki w górskim otoczeniu
✔ osoby zainteresowane budynkiem mieszkaniowo-usługowym
✔ inwestorów rozważających działalność usługową o nieuciążliwym charakterze
✔ osoby planujące wynajem pokoi w budynku mieszkalnym jednorodzinnym
✔ nabywców, dla których istotne są przygotowany projekt i uzyskane pozwolenie na budowę

NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA ŁĄCZY PRZESTRZEŃ, WIDOK I MOŻLIWOŚCI

Powierzchnia 4790 m², górska panorama oraz możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej lub usługowej zgodnie z ustaleniami MPZP sprawiają, że jest to propozycja warta bliższego poznania. Dodatkowym atutem pozostaje projekt domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 163 m² wraz z uzyskanym pozwoleniem na budowę.

Po więcej informacji, dokumentację projektową oraz szczegóły oferty zapraszam do kontaktu.
Kupujący nie płaci wynagrodzenia agencji.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-3187/2680/OGS/9/17