Wyjątkowa działka budowlana (1 715m²) nad stawem – Nojewo, gm. Pniewy.

Szukasz idealnego miejsca pod budowę wymarzonego domu całorocznego lub letniskowego, w sąsiedztwie natury, z dala od zgiełku miasta? Ta wyjątkowa nieruchomość w malowniczym Nojewie (powiat szamotulski) spełni wszystkie Twoje oczekiwania! Zlokalizowana w pobliskiej okolicy Sierakowskiego Parku Krajobrazowego, w bezpośrednim sąsiedztwie stawu, działka oferuje prywatność, świeże powietrze oraz niesamowite walory krajobrazowe.

Kluczowe parametry:

• Lokalizacja: Nojewo, gmina Pniewy (pow. szamotulski)
• Numer ewidencyjny działki: 564/4
• Powierzchnia: 1 715m²
• Dostęp do drogi: zagwarantowana i wpisana w Księgę Wieczystą służebność przejazdu i przechodu do drogi publicznej.
• Media: prąd i woda na działce.

Dlaczego warto wybrać tę nieruchomość?

• Unikalne położenie: Działka graniczy z terenami zielonymi oraz stawem – idealne warunki dla osób szukających spokoju, czystego powietrza oraz pięknych widoków.
• Gwarancja zabudowy: Teren objęty jest w całości Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
• Elastyczność wykorzystania: Doskonałe miejsce pod dom letniskowy, jak i do całorocznego zamieszkania

Wytyczne z MPZP dla symbolu ML (Zabudowa letniskowo lub mieszkaniowa - Budynki mieszkalne wolno stojące)- Przeznaczenie podstawowe: Teren zabudowy letniskowo-mieszkaniowej.

• Rodzaj i styl zabudowy: Budynki mieszkalne wolno stojące, do II kondygnacji (realizowane jako budynki parterowe z poddaszem użytkowym).
• Geometria dachu: Dachy o nachyleniu od 20° do 30°

Przeznaczenie i parametry zabudowy (Projekt Planu Ogólnego):
Działka objęta jest ustaleniami strefy planistycznej 10SJ (strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną).
Możliwości inwestycyjne i parametry:

• Główne przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi lub zabudowa letniskowa/rekreacyjna.
• Maks. powierzchnia zabudowy: od 20% do 40% powierzchni działki.
• Min. powierzchnia biologicznie czynna: tylko 30%.
• Maks. wysokość zabudowy: 9 m.
• Maks. nadziemna intensywność zabudowy: 0.8.

Lokalizacja i otoczenie – codzienna wygoda i szybki dojazd

Miejscowość Nojewo łączy w sobie urok wiejskiego spokoju z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej, edukacyjnej i handlowej:
Sklepy i punkty usługowe:
- Lokalny sklep spożywczy w Nojewie, market spożywczy (Dino / Lewiatan w sąsiednich miejscowościach): ok. 5–7 km supermarkety (Biedronka, Dino, Netto, Chata Polska) oraz punkty usługowe w Pniewach: ok. 12 km.

Edukacja (szkoły i przedszkola):
- Szkoła podstawowa oraz przedszkole: w pobliskiej miejscowości Nojewo / Podrzewie lub Pniewach (wygodny dojazd gimbusem szkolnym lub samochodem ok. 5–12 minut), szkoły ponadpodstawowe (liceum, technikum): Pniewy (12 km) lub Szamotuły (20 km).

Odległości do głównych miast:
- Pniewy: ok. 12 km (ok. 12 min jazdy) , Szamotuły: ok. 20 km (ok. 20 min jazdy), Poznań: ok. 55 km (ok. 50–55 min jazdy).

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości w terenie! To wyjątkowa okazja, by zainwestować w własny skrawek natury w Sierakowskim Parku Krajobrazowym.

Zainteresowany? Zadzwoń i umów na prezentację!

Anna Kolendo-Bokun , licencja PFRN nr 31466
tel.: 608-289-285
email: [email protected]

Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.
Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.