Mamy przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości gruntowej położonej w Mierzynie – sercu Krainy Stu Jezior i otuliny Puszczy Noteckiej.

Prezentowana działka o powierzchni 1139 m² to idealna propozycja dla wymagających klientów, którzy od miejsca zamieszkania oczekują czegoś więcej niż tylko standardowej parceli. Dzięki unikalnej konfiguracji z własnym pasem dojazdowym, budynek mieszkalny może zostać posadowiony w głębi terenu. Rozwiązanie to tworzy naturalny bufor odcinający strefę mieszkalną od otoczenia, co zapewnia przyszłym właścicielom niezrównany komfort, spokój i intymność. Działka jest doskonale nasłoneczniona, płaska i posiada uregulowany status prawny (prawomocna decyzja o Warunkach Zabudowy), co pozwala na sprawne i bezproblemowe rozpoczęcie procesu projektowego.

Sąsiadujące działki to grunty rolne, które w opracowanej koncepcji planuj ogólnego utrzymują ten stan, tym samym dookoła masz gwarancję braku zabudowy i widoku na las!

LOKALIZACJA I JEJ NIEZAPRZECZALNE WALORY:
Mierzyn to prawdziwa perła na mapie Wielkopolski, uwielbiana przez miłośników natury, aktywnego wypoczynku i świętego spokoju. Wybierając tę lokalizację, zyskujesz bezpośredni dostęp do:
- Jeziora Mierzyńskiego: Zaledwie krótki spacer dzieli Cię od jednego z najczystszych i najlepiej zagospodarowanych jezior w regionie. Znajdziesz tu strzeżoną plażę, bazy rekreacyjne, wypożyczalnie sprzętu wodnego oraz doskonałe warunki do kąpieli i wędkowania.
- Puszczy Noteckiej: Działka leży w bezpośrednim sąsiedztwie tego gigantycznego kompleksu leśnego. To raj dla grzybiarzy, biegaczy, rowerzystów oraz osób szukających czystego powietrza.

- Rzeki Warty: Bliskość rzeki otwiera przed Tobą możliwość organizacji niezapomnianych spływów kajakowych oraz podziwiania dzikiej, nienaruszonej przyrody Doliny Warty.

- Szybkiego dojazdu do Międzychodu: Pełna infrastruktura miejska (szkoły, przedszkola, markety, opieka medyczna) znajduje się w odległości zaledwie kilku minut jazdy samochodem.

Parametry z prawomocnych bezterminowych WARUNKÓW ZABUDOWY dla przedmiotowej nieruchomości:

- Rodzaj inwestycji: Możliwość budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolno stojącej.
- Powierzchnia zabudowy: Maksymalny udział powierzchni zabudowy wynosi do 17%. Dla działki o metrażu 1139 m² oznacza to, że powierzchnia rzutu budynku (oraz innych obiektów) może wynieść aż do ok. 193 m² – idealnie na komfortowy, przestronny dom.
- Wymiary budynku: * Szerokość elewacji frontowej: Maksymalnie 15 m.
- Wysokość zabudowy: Maksymalnie 8 m (pozwala na budowę domu parterowego z poddaszem użytkowym lub pełnych dwóch kondygnacji w ramach limitu wysokości).
- Geometria dachu: Dachy strome o kącie nachylenia od 25° do 45° , kierunek kalenicy – dowolny. Daje to pełną swobodę w wyborze nowoczesnego lub klasycznego projektu domu.
- Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 60% terenu działki musi pozostać niezabudowane (ogród, trawnik), co idealnie współgra z otaczającą naturą.
- Dostęp do drogi publicznej: udziały w drodze

Zainteresowany? Zadzwoń i umów na prezentację!

Anna Kolendo-Bokun , licencja PFRN nr 31466
tel.: 608-289-285
email: [email protected]

Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.
Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.