Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna 4,45 ha z dostępem do rzeki | Troniny | gm. Lipie
Gotowy teren pod inwestycję z możliwością podziału na atrakcyjne działki budowlano-rekreacyjne.
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni około 4,45 ha, położona w miejscowości Troniny, gmina Lipie.
Nr działki: 73/8
Księga Wieczysta: CZ2C/00036858/9

To oferta skierowana przede wszystkim do deweloperów, inwestorów oraz osób poszukujących gruntu z realnym potencjałem wzrostu wartości.

Dlaczego jest to atrakcyjna inwestycja?
Rynek dużych nieruchomości z dostępem do rzeki praktycznie nie istnieje. Jeszcze trudniej znaleźć teren, który jednocześnie posiada:

• obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania,
• dostęp do drogi asfaltowej,
• media przy granicy działki,
• możliwość podziału na mniejsze działki,
• ponad 260 metrów frontu przy drodze,
• własną linię brzegową rzeki.

To właśnie te cechy decydują o wartości tej nieruchomości.
Możliwość etapowej realizacji inwestycji
Nieruchomość doskonale nadaje się do podziału na atrakcyjne działki o frontach zgodnych z wymaganiami MPZP.

Oznacza to możliwość prowadzenia inwestycji etapami:

• zakup całego gruntu,
• wykonanie podziału geodezyjnego,
• sprzedaż kolejnych działek w miarę zainteresowania rynku,
• pozostawienie części gruntu jako długoterminowej lokaty kapitału.

Takie rozwiązanie znacząco ogranicza ryzyko inwestycyjne i pozwala elastycznie zarządzać sprzedażą.

Co można tu zrealizować?
Nieruchomość daje wiele możliwości wykorzystania:
Kameralne osiedle domów
Działki z dostępem do natury i rzeki należą obecnie do najbardziej poszukiwanych przez klientów indywidualnych. Coraz więcej osób świadomie wybiera spokojne lokalizacje poza miastem.
Osiedle domów letniskowych premium
Rosnąca popularność pracy zdalnej sprawia, że domy weekendowe coraz częściej stają się drugim miejscem zamieszkania.
Inwestycję typu "Buy & Hold"
Duże grunty z obowiązującym planem miejscowym należą do nieruchomości, których podaż systematycznie maleje. Zakup takiego terenu może stanowić długoterminową lokatę kapitału.
Kompleks rekreacyjny

Naturalne położenie nad Liswartą stwarza doskonałe warunki do realizacji inwestycji związanej z turystyką i rekreacją.
Fundamenty dobrej inwestycji
✔ około 44 500 m² powierzchni
✔ około 260 m frontu przy drodze asfaltowej
✔ około 270 m linii brzegowej rzeki Liswarty
✔ wodociąg gminny przy działce
✔ energia elektryczna przy działce
✔ obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
✔ możliwość podziału na mniejsze działki zgodnie z zapisami planu miejscowego troniny warunki zabudowy
Lokalizacja, która sprzedaje się sama
Dzisiejsi nabywcy coraz częściej szukają nie tylko działki, ale stylu życia. Bliskość natury, dostęp do rzeki, lasów i terenów rekreacyjnych sprawiają, że takie nieruchomości cieszą się rosnącym zainteresowaniem.
Liswarta jest jedną z najczystszych rzek regionu, a okolica oferuje doskonałe warunki do kajakarstwa, wędkarstwa, wycieczek rowerowych i wypoczynku przez cały rok.

Dla kogo jest ta oferta?

• deweloperów realizujących kameralne inwestycje,
• inwestorów zajmujących się podziałem gruntów,
• osób lokujących kapitał w nieruchomości,
• firm tworzących obiekty rekreacyjne i wypoczynkowe,
• klientów szukających unikalnego gruntu z potencjałem.

Istnieje również możliwość zakupu mniejszej powierzchni
Dla osób zainteresowanych budową własnego domu lub zakupem działki rekreacyjnej istnieje możliwość wydzielenia mniejszych działek o powierzchni dopasowanej do indywidualnych potrzeb.
Co moim zdaniem jeszcze bardziej zwiększy atrakcyjność oferty?
Jeżeli planujesz wystawić tę nieruchomość za wysoką cenę (np. powyżej 2 mln zł), warto nie sprzedawać samej działki, lecz gotową koncepcję inwestycyjną. Do ogłoszenia dołącz:

• mapę z proponowanym podziałem na 10–11 działek,
• wizualizację osiedla z drogą wewnętrzną i domami,
• zdjęcia z drona pokazujące przebieg rzeki,
• analizę potencjalnego podziału.

To sprawi, że inwestor zobaczy nie tylko grunt, ale konkretny projekt z możliwością osiągnięcia zysku, co zwykle znacząco zwiększa liczbę wartościowych zapytań.