🌲 Wyjątkowa działka 1700 m² obok Podkowy Leśnej (Żółwin) – Media, 2 drogi, MPZP pod dom lub bliźniaka!
Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o łącznej powierzchni 1700 m², położona w malowniczej i spokojnej miejscowości Żółwin (gmina Brwinów), w bezpośrednim sąsiedztwie prestiżowej Podkowy Leśnej.
Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych geodezyjnie działek o powierzchniach 680 m² oraz 1020 m², co generuje ogromny potencjał aranżacyjny i inwestycyjny.

• 💰 Cena za całość: 729 000 zł
• 📏 Wymiary: ok. 22 m (głębokość) x 70 m (długość)
• 📍 Lokalizacja: Żółwin, blisko Podkowy Leśnej (zaledwie 1700 m do stacji WKD)

📜 Bezpieczny zakup – Przeznaczenie w MPZP (Symbol 13MNu)
Działka objęta jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), co gwarantuje pełne bezpieczeństwo transakcji i pozwala na natychmiastowe planowanie budowy (bez czekania na warunki zabudowy WZ).

• Zabudowa mieszkaniowa i usługi (13MNu): Plan pozwala na realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz dopuszcza prowadzenie nieuciążliwych usług (np. biuro, gabinet lekarski, kancelaria, kosmetyka czy kameralny handel). Idealna opcja na komfortowe połączenie domu z biznesem.
• Forma zabudowy: Możliwość wybudowania domu jednorodzinnego (wolnostojącego) lub bliźniaka.

⭐️ Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Wszystkie media w drodze: Bezpośrednio przy działce znajdują się: prąd, woda, gaz, kanalizacja oraz światłowód.
• Dostęp z dwóch stron: Działka posiada unikalny dostęp do dwóch dróg. Ułatwia to podział przestrzeni, zaplanowanie niezależnych wjazdów lub bezkolizyjne oddzielenie strefy prywatnej od usługowej.
• Potencjał inwestycyjny: Ponieważ formalnie są to dwie odrębne działki (680 m² i 1020 m²), kupujący zyskuje ogromną elastyczność. Możesz wybudować dom dla siebie, a drugą działkę sprzedać, postawić na niej budynek pod wynajem/usługi albo zrealizować zyskowny projekt deweloperski (np. dwa niezależne domy lub pełny bliźniak z osobnymi wjazdami od dwóch różnych ulic).
• Świetna komunikacja: Odległość 1700 m do stacji WKD pozwala na szybki, komfortowy i ekologiczny dojazd do centrum Warszawy, bez konieczności stania w korkach.

🌳 Okolica
Nieruchomość położona jest w cichej, zielonej i bezpiecznej okolicy charakteryzującej się niską zabudową jednorodzinną oraz bliskością terenów leśnych. To idealne miejsce dla osób szukających ucieczki od zgiełku miasta, które jednocześnie nie chcą rezygnować z dostępu do pełnej infrastruktury (szkoły, przedszkola, sklepy i restauracje w Żółwinie oraz sąsiedniej Podkowy Leśnej).
MPZP:
2. Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane. a) Ustala się możliwość podziału terenów przeznaczonych pod inwestycje położonych w terenach oznaczonych symbolem MN, MNu i MN, ZR na działki budowlane, przy zachowaniu poniższych zasad: - Ustala się zasadę wydzielenia działek budowlanych jedynie pod zabudowę mieszkaniową, mieszkaniowo-usługową i mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą lub indywidualną zabudowę rekreacyjną wolnostojącą. - Ustala się powierzchnię minimalną działki budowlanej (o ile ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej) - w zabudowie wolnostojącej - 1000 m2 (z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej wielkości działki do 800 m2 w przypadkach uzasadnionych skomplikowanymi warunkami lokalizacji inwestycji na poszczególnych nieruchomościach lub w ich sąsiedztwie), bliźniaczej - 800 m2 z dopuszczeniem zmniejszenia minimalnej wielkości działki do 600 m2 w przypadkach uzasadnionych skomplikowanymi warunkami terenowymi lokalizacji inwestycji na poszczególnych nieruchomościach lub w ich sąsiedztwie). - Ustala się minimalną szerokość działki w linii rozgraniczającej dróg publicznych lub terenów komunikacji wewnętrznej odpowiednio: - 20 m dla zabudowy mieszkaniowej 5 jednorodzinnej wolnostojącej oraz 14 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej. - Ustala się zachowanie maksymalnego procentu powierzchni działki pod zabudowę i utwardzone dojazdy i dojścia piesze dla działek położonych w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu (o ile ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej) - 30 %, pozostała powierzchnia działki tj. 70 % winna stanowić powierzchnię biologicznie czynną, zgodnie z definicją powierzchni biologicznie czynne.

Polecam i zapraszam na prezentację.
Pozostaję do Państwa dyspozycji jeśli potrzebne będą jakiekolwiek dodatkowe informacje.
Marek Ziółek
tel.885 585 010
e-mail: [email protected]
Zapraszam do kontaktu.

Zapraszam do kontaktu

WIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ
www.nieruchomosci.nadarzyn.net
Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)