Dwie piękne działki budowlane po 1495 m² | Siestrzeń, gm. Żabia Wola i Świetna lokata i potencjał deweloperski
Szukasz idealnego miejsca na budowę wymarzonego domu w prestiżowej okolicy? A może jako inwestor szukasz gruntu z dużym potencjałem pod budowę wielolokalową i błyskawicznym dojazdem do Warszawy? Ta oferta spełni Twoje oczekiwania.
Na sprzedaż oferuję dwie wyjątkowo ustawne działki budowlane o powierzchni 1495 m² każda, zlokalizowane w dynamicznie rozwijającej się, zielonej miejscowości Siestrzeń (gmina Żabia Wola, powiat grodziski). Nieruchomości położone są w otoczeniu nowoczesnej zabudowy willowej oraz bliskości lasu.
Istnieje możliwość zakupu jednej lub obu działek.
Najważniejsze informacje w pigułce:- Cena: 489 000 zł za jedną działkę (327 zł/m²)
- Powierzchnia: 2 x 1495 m²
- Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń i hipotek)
- Przeznaczenie w MPZP: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (symbol M)
Ogromny potencjał Miejscowego Planu (MPZP):
Nieruchomości są objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co gwarantuje bezpieczeństwo zakupu i pozwala na natychmiastowe planowanie inwestycji bez czekania na warunki zabudowy.
Co mówią zapisy planu?
- Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy wolnostojącej to 1000 m², a dla bliźniaczej 400 m².
- Szerokość frontu nowo wydzielanych działek powinna wynosić około 20-50 m.
- Dopuszczalny jest podział wtórny na działki o powierzchni minimum 1000 m² z frontem od 20 m.
Możliwości inwestycyjne:
- Dla klienta indywidualnego: Doskonała przestrzeń na duży, luksusowy dom wolnostojący lub dom w zabudowie bliźniaczej, otoczony dużym ogrodem, gwarantujący pełną prywatność.
- Dla inwestora / dewelopera: Wyjątkowy potencjał zysku. Parametry i powierzchnia obu działek (łącznie blisko 3000 m²) pozwalają na wybudowanie aż 3 budynków dwulokalowych (łącznie 6 lokali mieszkalnych!).
Lokalizacja i doskonała komunikacja:
Siestrzeń to idealny kompromis pomiędzy podmiejskim spokojem a miejską wygodą. Lokalizacja zapewnia sprawny transport i łatwy dostęp do infrastruktury:
- Komunikacja samochodowa: Zaledwie 800 metrów do węzła trasy S8, co gwarantuje ekspresowy i bezproblemowy dojazd do Warszawy oraz okolicznych miast.
- Komunikacja publiczna: Przystanek PKS w odległości 1 km.
- Edukacja i usługi: Około 1000 metrów do sąsiedniej Żabiej Woli, gdzie znajdują się szkoła podstawowa, przedszkole, liczne sklepy, punkty usługowe oraz kościół.
- Rekreacja: W bliskim sąsiedztwie znajduje się las – idealne miejsce na codzienne spacery, jogging i odpoczynek od zgiełku miasta.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości w terenie.
1.1. Plan ustala:
a) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, Dla nowo wydzielonych działek pod zabudowę jednorodzinną mieszkaniową plan ustala minimalna, powierzchnię 1000 m2 dla zabudowy wolnostojącej, 400m2 dla zabudowy bliźniaczej , nie ustala się max powierzchni działki. Wydzielone działki powinny mieć kształt zbliżony do prostokąta o szerokości frontu ca 20-50 .. Wydzielane działki zabudowy mieszkaniowej winny mieć zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i infrastruktury technicznej. Dla pojedynczej działki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bez usług, pian przyjmuje, że dostęp do drogi publicznej jest zapewniony, jeżeli sięgacz o min. szer. 5,0 m i max. długości 70 m, stanowi część działki.
Należy tak projektować parcelację, aby uniknąć wyznaczania ulic z obu stron jednego rzędu działek.
Sposób podziału na działki budowlane części terenu nie może uniemożliwić prawidłowego podziału pozostałego terenu i jego obsługi komunikacyjnej. Dopuszcza się podział wtórny na działki budowlane pod warunkiem zapewnienia obsługi komunikacyjnej każdej działki. W celu wydzielania normatywnych działek zaleca się łączenie działek lub ich części przed podziałem wtórnym. Powierzchnia działki powstałej w wyniku podziału wtórnego - min. 1000 m2 przy min. szerokości frontu 20 m.
Plan ustala lokowanie na działce jednego budynku mieszkalnego, ustala się ograniczenie wysokości nowej zabudowy do 12,0 m. Dopuszcza się zabudowę jednorodzinną wolno stojącą bliźniaczą . Forma nowych budynków mieszkalnych powinna być kształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej bez ograniczeń w zakresie materiałowym.
1.2. Plan dopuszcza:
a) lokalizację usług podstawowych (np. kiosk, sklep ogólno branżowy, mały zakład gastronomiczny) i warsztatu pracy właściciela (np. fryzjer, krawiec, szewc, piekarz, stolarz, lekarz, zegarmistrz, itp.).
b) adaptację istniejącego zainwestowania zgodnego z funkcją terenu - w przypadku istniejącej zabudowy mieszkaniowej plan dopuszcza rozbiórkę lub rozbudowę , modernizację i adaptację nie wpływającą na zmianę funkcji terenu.
1.3. Plan zakazuje :
a) lokalizacji obsługi technicznej napraw pojazdów samochodowych, handlu hurtowego, placów składowych, baz pojazdów transportu.
b) lokalizacji usług podstawowych i warsztatu pracy właścicieli, których działalność powoduje wprowadzenie ruchu transportu ciężkiego ponad 3,5 tony.
Pozostaję do Państwa dyspozycji jeśli potrzebne będą jakiekolwiek dodatkowe informacje.
Marek Ziółek
tel.885 585 010
e-mail: [email protected]
Zapraszam do kontaktu.
Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
WIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ
www.nieruchomosci.flesch.pl
Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa : 7053
Oferta biura nieruchomości
Oferta biura nieruchomości
Oferta biura nieruchomości
Oferta biura nieruchomości