ATRAKCYJNA DZIAŁKA BUDOWLANA KIJANY, GM. SPICZYN (17 KM OD LUBLINA)
Na sprzedaż wyjątkowa, zadbana działka gruntu o powierzchni 2 754 m, zlokalizowana w urokliwej i świetnie skomunikowanej miejscowości Kijany, gmina Spiczyn, powiat łęczyński, woj. lubelskie).
1. Charakterystyka terenu
Położenie i dojazd: Działka usytuowana jest w drugiej linii zabudowy od drogi głównej biegnącej przez Kijany, co zapewnia prywatność oraz osłonę od bezpośredniego ruchu ulicznego. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową.
Powierzchnia całkowita: 2 754 m (27,54 ar)

• Część budowlana: ok. 2 577 m o bardzo ustawnym, regularnym kształcie prostokąta o wymiarach 66 m x 38 m, dającym szerokie możliwości aranżacji domu oraz ogrodu.
• Pas dojazdowy: ok. 227 m stanowi prywatny pas dojazdowy do drogi głównej o wymiarach 5 m szerokości i ok. 46 m długości.

Ukształtowanie i stan: Działka jest praktycznie płaska, pusta, bez nasadzeń, regularnie koszona i bardzo zadbana gotowa pod budowę bez konieczności ponoszenia kosztów na karczowanie czy niwelację terenu.
2. Media

• Woda: na działce
• Prąd: w drodze głównej
• Gaz: w drodze (po przeciwnej stronie drogi asfaltowej)
• Telekomunikacja: na działce / wzdłuż drogi głównej
• Kanalizacja: brak / do założenie własna oczyszczalnia przydomowa

3. Przeznaczenie w MPZP gminy Spiczyn
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) gminy Spiczyn i oznaczona jako tereny zabudowy zagrodowej (MR) z dopuszczeniem:

• zabudowy letniskowej (na warunkach jak dla terenów ML),
• zabudowy mieszkaniowej niskiej (na warunkach jak dla terenów MN).

Szczegółowe ustalenia planu dla zabudowy MR i MN:

• Maksymalna wysokość: 2 kondygnacje nadziemne (wysokość budynku do 11 m),
• Posadowienie parteru: do 1 m powyżej najniższego punktu terenu w obrysie budynku,
• Nachylenie dachu: do 45.

4. Lokalizacja i otoczenie:
Działka znajduje się w malowniczej miejscowości Kijany w gminie Spiczyn. To idealne miejsce dla osób ceniących bliskość natury i terenów rekreacyjnych w niedalekim sąsiedztwie przepływa rzeka Wieprz, tworząc doskonałe warunki do odpoczynku, spacerów czy turystyki kajakowej. Znakomite usytuowanie pozwala na szybki dostęp do infrastruktury przy jednoczesnym zachowaniu sielskiego klimatu:

• Rzeka Wieprz: ~1,1 km (ścieżką/drogą główną) bliskość zieleni i terenów rekreacyjnych
• Sklep Groszek: ~150 m
• Sklep Stokrotka: ~400 m
• Kościół: ~700 m
• Przychodnia zdrowia: ~1 km
• Szkoła Podstawowa w Spiczynie: ~1,3 km
• Łęczna: ~9 km
• Centrum Lublina: ~17 km
• Port Lotniczy Lublin: ~17 km

5. Dlaczego warto?
Prywatność i wygodny dojazd: II linia zabudowy chroni od hałasu, a bezpośredni dojazd drogą asfaltową gwarantuje komfort o każdej porze roku.
Prostokątny, ustawny kształt: Część budowlana (66 m x 38 m) stwarza idealne warunki pod projekt domu parterowego lub piętrowego z pięknym ogrodem.
Teren gotowy pod inwestycję: Płaski, czysty i zadbany grunt.
Bliskość natury: Malownicze położenie niedaleko rzeki Wieprz i otoczenie terenów zielonych.
Kompletna infrastruktura w pobliżu: Szkoła, przychodnia, sklepy i kościół w zasięgu kilku minut.
Szybki dojazd do miast: Świetne połączenie z Lublinem, Łęczną oraz lotniskiem.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!
Olga Pijas
Tel. 720 899 345
Mail: [email protected]
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości