DZIAŁKA INWESTYCYJNA KRAKÓW – CZYŻYNY / ŁĘG
GRUNT POD ZABUDOWĘ JEDNORODZINNĄ – 2 576 m²
KAMERALNY PROJEKT DEWELOPERSKI W GRANICACH KRAKOWA – GOTOWY POD REALIZACJĘ
Na sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 2 576 m², położony w Krakowie – dzielnica Czyżyny / Łęg, w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
To jedna z najbardziej kompaktowych i jednocześnie efektywnych działek inwestycyjnych w ofercie, idealna pod szybką realizację projektu deweloperskiego o kameralnej skali.
Oferta kierowana do deweloperów i inwestorów aktywnych, gotowych do wejścia w projekt z wysokim potencjałem sprzedażowym.
CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI
✔ powierzchnia całkowita: 2 576 m²
✔ teren budowlany (MN20): 2 139 m²
✔ teren zieleni (ZP30): ok. 300 m²
✔ droga wewnętrzna (KDW): ok. 150 m²
✔ działki nr: 109/1, 110/1 (sprzedaż łączna)
✔ szerokość: ok. 33 m
✔ długość: ok. 73 m
✔ regularny układ – wysoka efektywność zagospodarowania
To grunt idealny pod kameralne osiedle lub kilka domów jednorodzinnych w segmencie premium.
PRZEZNACZENIE – MPZP
Symbol: MN20 – ZABUDOWA JEDNORODZINNA
✔ zabudowa jednorodzinna
✔ minimalna działka: 500 m²
✔ wskaźnik zabudowy: 40%
✔ min. powierzchnia biologicznie czynna: 60%
✔ maksymalna wysokość: 13 m (8 m do gzymsu)
✔ dachy dwuspadowe
MPZP gwarantuje przewidywalność procesu inwestycyjnego i bezpieczeństwo formalne.
PARAMETRY INWESTYCYJNE
✔ maksymalna powierzchnia zabudowy: ok. 855 m²
✔ możliwość wydzielenia 3–4 działek budowlanych
✔ potencjał realizacji kameralnego projektu deweloperskiego
✔ przyleganie do terenów komunikacyjnych (KDL, KDW w MPZP)
✔ zagwarantowany dostęp – służebność do ul. Habina
✔ media:

• prąd w drodze
• pozostałe media w bezpośrednim sąsiedztwie

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – PRODUKT KOŃCOWY
✔ 3–4 domy jednorodzinne
✔ kameralne osiedle typu premium low-density
✔ projekt pod klienta końcowego premium / upper-middle
Nieruchomość odpowiada na aktualne potrzeby rynku:
→ domy w granicach miasta
→ prywatność i przestrzeń
→ kameralna zabudowa zamiast dużych osiedli
LOKALIZACJA – KRAKÓW CZYŻYNY / ŁĘG
✔ dynamicznie rozwijający się obszar Krakowa
✔ rosnąca zabudowa jednorodzinna
✔ stabilny wzrost wartości nieruchomości
Otoczenie:
✔ Park Nowohucki – tereny rekreacyjne
✔ infrastruktura miejska i usługowa
✔ dostęp do komunikacji miejskiej
Lokalizacja gwarantuje wysoką chłonność rynku i szybki proces sprzedaży produktu końcowego.
ATUTY DLA DEWELOPERA
✔ grunt inwestycyjny Kraków – bardzo dobra lokalizacja
✔ idealny pod szybki projekt (short-term development)
✔ kameralna skala – niższe ryzyko inwestycyjne
✔ MPZP – brak konieczności uzyskiwania WZ
✔ wysoka płynność produktu końcowego
✔ potencjał wysokiej marży przy niskim wolumenie
✔ bardzo dobra ekspozycja inwestycyjna
OFERTA – NASTAWIENIE NA SPRZEDAŻ
✔ właściciele otwarci na rozmowy i negocjacje
✔ oferta skierowana do inwestora gotowego do szybkiej decyzji zakupowej
✔ idealna pod natychmiastowe procedowanie projektu
To nieruchomość dla inwestora, który:
→ szuka konkretu, a nie długiego procesu
→ chce wejść w projekt z szybkim time-to-market
→ oczekuje realnego potencjału sprzedażowego
PODSUMOWANIE
Kompaktowy grunt inwestycyjny w Krakowie o bardzo wysokiej efektywności deweloperskiej, idealny pod:
✔ kameralny projekt domów jednorodzinnych
✔ szybki obrót inwestycyjny
✔ bezpieczną lokatę kapitału
Jedna z najbardziej atrakcyjnych ofert pod mały development w tej lokalizacji.
INFORMACJA FORMALNA
Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.
Agentów zapraszam do współpracy – wynagrodzenie pokrywa wyłącznie sprzedający.

Opis nieruchomości sporządzony został na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.
Niektóre zdjęcia, pokazujące wizualizację zabudowy działki, zostały wygenerowane w AI
Zapraszam do kontaktu
Joanna Podgajska
tel: 692 272 248

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-3134/2680/OGS/4/17