OFERTA INWESTYCYJNA: DZIAŁKA Z WYDANYMI WARUNKAMI ZABUDOWY DLA DEWELOPERA (9 DOMÓW)
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Dąbrówka Strumiany (gmina Zgierz), oznaczona jako działka nr ew. 130 o powierzchni 19 060 m² (1,9060 ha).
Dla terenu wydano prawomocną i ostateczną Decyzję o warunkach zabudowy (Nr 284/2026) na realizację osiedla domów jednorodzinnych.
PARAMETRY TECHNICZNO-URBANISTYCZNE (ZGODNIE Z DECYZJĄ WZ):-
Rodzaj inwestycji: Budowa 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.
-
Wskaźnik powierzchni zabudowy: 10,13%.
-
Intensywność zabudowy: Nadziemna od 0,1 do 0,2.
-
Szerokość elewacji frontowej: 14,77 m (tolerancja do 20%).
-
Wysokość zabudowy: Od 7,0 m do 7,90 m.
-
Geometria dachu: Dwuspadowy (symetryczny) lub wielospadowy, o kącie nachylenia 25°–36°, kierunek głównej kalenicy równoległy.
-
Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 89,69%.
- Infrastruktura techniczna:-
Woda: Z gminnej sieci wodociągowej.
-
Kanalizacja: Bezodpływowe zbiorniki na ścieki lub indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków (do czasu rozbudowy sieci).
-
Energia elektryczna: Planowane przyłącze do sieci PGE Dystrybucja S.A..
-
Dostęp do drogi publicznej: Bezpośredni wjazd z powiatowej drogi asfaltowej nr 5106E (dz. nr ew. 127).
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Nieruchomość charakteryzuje się bardzo dobrym skomunikowaniem z aglomeracją łódzką oraz dostępem do infrastruktury społecznej.
- Dojazd do Łodzi i Zgierza:
- Zgierz (centrum): ok. 7–9 km (ok. 10 minut jazdy samochodem).
- Łódź (północna granica / Bałuty): ok. 12–15 km (ok. 15–20 minut jazdy).
- Autostrada A2 / Węzeł Zgierz: ok. 8 km, co ułatwia szybki wyjazd w kierunku Warszawy i Poznania.
- Infrastruktura towarzysząca i punkty usługowe:
- Szkoła Podstawowa i Przedszkole: Szkoła Podstawowa w Dąbrówce Wielkiej oddalona o ok. 3–4 km.
- Sklepy i usługi: Podstawowe punkty handlowo-usługowe oraz markety w Dąbrówce Wielkiej i w pobliskim Zgierzu.
-
Otoczenie: Cicha, zielona okolica w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej , położona poza obszarami prawnie chronionymi (poza otuliną Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich).
SZACOWANA ANALIZA FINANSOWA I SZACOWANA STOPA ZWROTU (ROI):
Poniższy szacunek uwzględnia przychód ze sprzedaży 9 budynków w stanie deweloperskim, przy założeniu powierzchni całkowitej jednego budynku na poziomie ok. 130 m² (co odpowiada dopuszczalnej szerokości elewacji 14,77 m i pow. zabudowy ok. 130–150 m²).
1. Założenia przychodowe:
- Liczba budynków: 9 szt.
- Cena sprzedaży 1 budynku: 780 000 PLN netto/brutto
- Przychód całkowity (Przychód): 7 020 000 PLN
2. Założenia kosztowe (Koszty kwalifikowane inwestycji):
- Powierzchnia 1 domu: ok. 130 m²
- Suma powierzchni całkowitej (9 domów): 1 170 m²
- Koszt budowy (stan deweloperski): 4 200 PLN / m²
- Koszt budowy 9 domów: 1 170 m² × 4 200 PLN = 4 914 000 PLN
- Szacowane koszty uzbrojenia terenu, dróg wewnętrznych i projektów: ok. 350 000 PLN
- Łączny koszt realizacji inwestycji (CAPEX bez zakupu gruntu): 5 264 000 PLN
3. Wynik finansowy i rentowność:
- Zysk operacyjny brutto (przed zakupem gruntu): 1 756 000 PLN
- Wskaźnik zwrotu z kosztów realizacji (ROIC): 33,36%
Działka stanowi gotowy produkt inwestycyjny do natychmiastowego rozpoczęcia prac projektowych i wystąpienia o pozwolenie na budowę.
link do filmu: https://youtu.be/LSu_JlgHs34
Mariusz Kurzawa
tel.: 501 463 082
e-mail: [email protected]
Sebastian Szefel
tel.: 512 329 795
e-mail: [email protected]
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.
Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.
Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.
Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.
Zapraszamy również do naszego oddziału:
Muvon Łódź Centrum | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej), tel.: 42 307 24 61
Oferta biura nieruchomości
