OKAZJA INWESTYCYJNA: Teren Przemysłowo-Usługowy 3,38 ha w Sercu Polski (Gmina Dalików)Prezentujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość gruntową o powierzchni 33 838 m² zlokalizowaną w miejscowości Złotniki (obręb 27), gmina Dalików. Działka o numerze ewid. 367/2 to idealna propozycja dla przedsiębiorców poszukujących strategicznej lokalizacji pod budowę zakładu produkcyjnego, centrum logistycznego lub bazy magazynowej.
NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI- Przeznaczenie w MPZP (1P/U): Tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów oraz zabudowy usługowej.

- Gotowość inwestycyjna: Jasne i korzystne parametry zabudowy pozwalające na natychmiastowe planowanie inwestycji.

- Skala i kształt: Duża powierzchnia (ponad 3,3 ha) z szerokim frontem zapewniającym łatwy wjazd dla pojazdów typu TIR.

- Strategiczna lokalizacja: Bliskość kluczowych węzłów komunikacyjnych centralnej Polski i aglomeracji łódzkiej.

KLUCZOWA LOGISTYKA I KOMUNIKACJA Działka położona jest w pobliżu najważniejszych szlaków transportowych, co gwarantuje sprawny łańcuch dostaw:
- Autostrada A2 (Węzeł Emilia): ok. 18 km (szybkie połączenie na linii Warszawa – Poznań – Berlin).

- Droga Ekspresowa S14 (Węzeł Aleksandrów Łódzki): ok. 15 km (zachodnia obwodnica Łodzi).

- Łódzka Strefa Inwestycyjna (Teofilów/Przemysłowa): ok. 19 km (dostęp do wykwalifikowanej kadry i kooperantów).

- Najbliższa Bocznica Kolejowa (Poddębice): ok. 10-12 km (możliwość transportu intermodalnego).

WARUNKI ZABUDOWY (Zgodnie z MPZP)Teren objęty jest aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego, co eliminuje ryzyko i czas oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy:
- Maksymalna wysokość zabudowy: do 15 m (obiekty technologiczne nawet do 25 m).

- Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 70% (ogromny potencjał wykorzystania gruntu).

- Intensywność zabudowy: maksymalnie 2.0.

- Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 20%.

- Geometria dachu: dachy płaskie lub o nachyleniu do 30° (idealne pod instalacje fotowoltaiczne).

INFRASTRUKTURA I MEDIA- Woda: Dostęp z sieci gminnej lub możliwość ujęcia własnego.

- Ścieki: Możliwość budowy własnych zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni do czasu budowy sieci kanalizacyjnej.

- Energia: Zaopatrzenie z sieci elektroenergetycznej; dopuszczalna mikroinstalacja OZE o mocy do 100 kW.

DLACZEGO WARTO TU ZAINWESTOWAĆ?Gmina Dalików to dynamicznie rozwijający się obszar, który sprzyja nowym inwestycjom. Nieruchomość w Złotnikach łączy w sobie spokój niezbędny do prowadzenia uciążliwej produkcji z doskonałym skomunikowaniem z największymi centrami dystrybucyjnymi w kraju.
Zainwestuj w przyszłość swojego biznesu w hubie logistycznym Polski!

W celu uzyskania większej ilości informacji dotyczących nieruchomości zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację.

Maciej Świtaj
tel.: 519 035 945
e-mail: [email protected]

Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.

Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.
Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.

Zapraszam również do naszego oddziału:
Muvon Nieruchomości | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul.Wysokiej),
tel.: 42 307 24 61 | www.muvon.pl