Malownicza działka rekreacyjno-wypoczynkowa 2507 m² nad jeziorem Trupel - Szwarcenowo (Warmińsko-Mazurskie)

Na sprzedaż wyjątkowa działka rekreacyjno-wypoczynkowa o powierzchni 2507 m², położona w Szwarcenowie, nad czystym jeziorem Trupel, w województwie warmińsko-mazurskim. Miejsce stworzone do odpoczynku, kontaktu z naturą i budowy własnego azylu.

Najważniejsze atuty działki:
✔ MPZP - teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co daje jasność co do możliwości zabudowy.
✔ Media w drodze przy działce:

• woda,
• prąd,
• kanalizacja.

Pełne uzbrojenie w sąsiedztwie to ogromny plus — znacznie obniża koszty przygotowania terenu pod budowę.
✔ Nachylone ukształtowanie terenu - działka położona wyżej, dzięki czemu rozciąga się z niej piękny, otwarty widok na jezioro i drzewa. Takie ustawienie działki sprzyja temu, że słońce dłużej oświetla teren, a zachody można podziwiać nad taflą wody — idealne miejsce na taras, altanę czy domek z panoramicznymi oknami.
✔ Bardzo cicha, zielona okolica - bez zabudowy wysokiej, bez ruchliwych dróg, w otoczeniu natury.

Atuty wynikające z MPZP

• Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem ML, co umożliwia budowę domku letniskowego lub budynku rekreacji indywidualnej zgodnego z planem.
• Możliwość realizacji obiektu o wysokości do 9 metrów, z 2 kondygnacjami (w tym poddaszem użytkowym) — idealne pod nowoczesny dom z antresolą lub panoramicznymi oknami.
• Wymagany dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia 35-45°, z możliwością montażu paneli fotowoltaicznych.
• Bardzo korzystne wskaźniki zabudowy:
• maks. 15% powierzchni zabudowy,
• minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej, co gwarantuje zachowanie naturalnego, rekreacyjnego charakteru miejsca.
• Nieprzekraczalna linia zabudowy wyznaczona 6 metrów od drogi — daje komfort przestrzeni i prywatności.
• Dopuszczona zieleń urządzona i niezbędna infrastruktura techniczna.
• Możliwość stosowania OZE do 500 kW - idealne dla osób chcących stworzyć energooszczędny, nowoczesny obiekt.
• Wymóg zapewnienia co najmniej jednego miejsca parkingowego na każdy budynek rekreacyjny.

Przeznaczenie i możliwości:
To idealne miejsce pod:

• domek rekreacyjny lub całoroczny (zgodnie z MPZP),
• prywatną bazę wypoczynkową,
• weekendowe ucieczki z miasta,
• inwestycję w wyjątkową nieruchomość położoną nad jeziorem.

Ukształtowanie terenu daje możliwość stworzenia miejsca z tarasem widokowym, zejściem w stronę jeziora lub przestrzenią idealną pod wypoczynek na świeżym powietrzu.

Dlaczego warto?
Działki z tak pięknym naturalnym spadkiem, pełnym uzbrojeniem w drodze i obowiązującym MPZP są rzadkością. To gotowa, przemyślana lokalizacja, w której można rozpocząć realizację swoich planów bez długich procedur i niepewności.

Zapraszam do kontaktu — chętnie udzielę dodatkowych informacji, prześlę mapę, zdjęcia terenu i podpowiem możliwości zagospodarowania.

Szymon Oniszczuk
Nieruchomości Apartament - Oddział Iława

Droga dojazdowa: nieutwardzona

Ogrodzenie: brak

Prawo do gruntu: Własność

Cechy: Dla rodziny z dziećmi,Blisko jeziora,Blisko lasu,Cicha i spokojna okolica,Z dala od ruchliwej ulicy,Piękny widok