Oferta sprzedaży działek budowlanych - Ciężków, gm. Aleksandrów Łódzki
Na sprzedaż pakiet 6 działek budowlanych położonych w miejscowości Ciężków, gmina Aleksandrów Łódzki, o łącznej powierzchni 8156 m². W skład oferty wchodzą działki nr 113/2, 113/3, 113/4, 113/5, 113/6, 113/7, każda o powierzchni od 1311 m² do 1598 m². Nieruchomości można nabyć w całości — co będzie świetną propozycją dla dewelopera lub inwestora — albo każdą z osobna, w zależności od planu realizacji.

To urokliwy zakątek w otoczeniu łąk i lasów, z sąsiedztwem całorocznej zabudowy mieszkaniowej, który łączy spokojny klimat z wygodnym dojazdem. Do działek prowadzi droga utwardzona, a w drodze dostępny jest światłowód. Na każdej działce znajduje się puszka z prądem oraz studzienki wodociągowe, co znacząco ułatwia rozpoczęcie inwestycji.

Lokalizacja i otoczenie:
Ciężków, gmina Aleksandrów Łódzki - malownicza i spokojna okolica, w otulinie łąk i lasów, z sąsiedztwem domów całorocznych. To idealne miejsce dla osób szukających harmonii, prywatności i jednocześnie wygodnego dostępu do infrastruktury. Dojazd do działek prowadzi drogą utwardzoną, a w pobliżu dostępny jest światłowód.

W najbliższej miejscowości, czyli w Bełdowie, znajduje się pełne zaplecze codzienne: przychodnia, apteka, sklep Dino, paczkomaty, restauracja oraz szkoła. To wszystko sprawia, że lokalizacja jest bardzo praktyczna zarówno dla rodzin, jak i inwestorów planujących zabudowę mieszkaniową. Dodatkowym atutem jest dogodny dojazd do Aleksandrowa Łódzkiego oraz Łodzi, co zwiększa atrakcyjność tej nieruchomości również pod kątem przyszłej odsprzedaży.

Najważniejsze informacje z MPZP
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym działki oznaczone symbolem 4MN przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Plan dopuszcza również lokalizację funkcji usługowej wbudowanej w budynek mieszkalny, co zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Najważniejsze parametry zabudowy:

• Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 40% powierzchni działki.
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%.
• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,8.
• Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1.
• Wysokość budynków mieszkalnych: do 10 m.
• Wysokość budynków gospodarczych i garażowych: do 6 m.
• Dachy budynków mieszkalnych: dwuspadowe lub wielospadowe, nachylenie 20°-45°.
• Dachy budynków gospodarczych i garażowych: dwuspadowe, wielospadowe lub płaskie, nachylenie 15°-30° lub dach płaski.
• Zakaz elewacji z sidingu i blachy trapezowej.
• Pokrycie dachowe w kolorystyce: czarnej, szarej, brązowej lub czerwonej, w wykończeniu matowym.

Atuty poszczególnych działek
Działka 113/2 - powierzchnia 1598 m2 - wymiary ~ 45 m x 36 m
Propozycja idealna pod dom jednorodzinny z ogrodem . Dzięki metrażowi powyżej 1200 m² daje komfort projektowy i spełnia wymogi planu dla nowo wydzielanych działek. Działka narożna, największa z wymienionego zestawu działek, przyłącze kablowe 11 kW (skrzynka z licznikiem) oraz przyłącze wodociągowe z studzienką wodomierzową - co daje gotowość do rozpoczęcia budowy zaraz po zakupie.

Działka 113/3 - powierzchnia 1311 m2 - wymiary ~ 36 m x 36 m
Doskonała dla osób, które chcą połączyć prywatność z funkcjonalnością. To bardzo dobra baza pod dom z przestronnym ogrodem, a przy odpowiednim projekcie także pod zabudowę z garażem i dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi, przyłącze kablowe 11 kW (skrzynka z licznikiem) oraz przyłącze wodociągowe z studzienką wodomierzową - co daje gotowość do rozpoczęcia budowy zaraz po zakupie.

Działka 113/4 - powierzchnia 1312 m2 - wymiary ~ 36 m x 36 m
Świetna propozycja dla klienta szukającego gruntu w spokojnej, zielonej okolicy. Działka daje możliwości realizacji nowoczesnego domu jednorodzinnego o wygodnym układzie i atrakcyjnej bryle, przyłącze kablowe 11 kW (skrzynka z licznikiem) oraz przyłącze wodociągowe z studzienką wodomierzową - co daje gotowość do rozpoczęcia budowy zaraz po zakupie.

Działka 113/5 - powierzchnia 1312 m2 - wymiary ~ 36 m x 36 m
Atrakcyjna powierzchnia dla inwestora planującego budowę domu dla siebie lub na sprzedaż. Parametry MPZP pozwalają na przemyślaną, komfortową zabudowę z zachowaniem dużej części biologicznie czynnej, przyłącze kablowe 11 kW (skrzynka z licznikiem) oraz przyłącze wodociągowe z studzienką wodomierzową - co daje gotowość do rozpoczęcia budowy zaraz po zakupie.

Działka 113/6 - powierzchnia 1312 m2 - wymiary ~ 36 m x 36 m
Bardzo dobry wybór pod dom rodzinny w otoczeniu przyrody. Bliskość istniejącej zabudowy całorocznej buduje poczucie ładu przestrzennego i potwierdza mieszkaniowy charakter okolicy, przyłącze kablowe 11 kW (skrzynka z licznikiem) oraz przyłącze wodociągowe z studzienką wodomierzową - co daje gotowość do rozpoczęcia budowy zaraz po zakupie.

Działka 113/7 - powierzchnia 1311 m2 - wymiary ~ 36 m x 36 m
Działka z potencjałem na realizację nowoczesnego domu jednorodzinnego lub kameralnej inwestycji. To propozycja dla osób, które cenią ciszę, zieleń i jednocześnie chcą korzystać z dobrego zaplecza technicznego, przyłącze kablowe 11 kW (skrzynka z licznikiem) oraz przyłącze wodociągowe z studzienką wodomierzową - co daje gotowość do rozpoczęcia budowy zaraz po zakupie.

Cena i warunki
Cena sprzedaży wynosi 227 zł/m² (przy zakupie całości nie ma VAT)

Łączna powierzchnia całego pakietu to 8156 m², co przy wskazanej cenie daje przejrzystą i atrakcyjną bazę do negocjacji przy zakupie całości. Oferta łączy w sobie gotowość do rozpoczęcia inwestycji z bardzo dobrym otoczeniem i obowiązującym planem miejscowym. Przy zakupie całości nie będzie VAT.

Zapraszamy do obejrzenia na żywo!

Droga dojazdowa: utwardzona gruntowa

Ogrodzenie: brak

Prawo do gruntu: Własność